國慶佳節，祝福偉大祖國繁榮昌盛，祝願各位朋友節日快樂！今年談點房價的事。

一、9月百城房價指數

就在今天，中指研究院釋出了2021年9月百城價格指數報告，從資料可以看出，9月百城新房及二手房市場均在延續降溫態勢。

根據中國房地產指數系統百城價格指數，2021年三季度，百城新建住宅、二手住宅價格累計分別上漲0.70%、0.91%，較二季度分別收窄0.22和0.58個百分點。9月百城新建住宅、二手住宅價格環比分別上漲0.14%和0.13%，較上月分別收窄0.06和0.21個百分點；同時，百城新建住宅價格環比漲幅已連續3個月收窄，百城二手住宅價格環比漲幅已連續5個月持續收窄，且收窄幅度呈擴大趨勢；同比來看，百城新建住宅、二手住宅價格較去年同期分別上漲3.40%、4.38%，漲幅較上月分別收窄0.11和0.06個百分點。

從漲跌城市個數看，9月百城新建住宅下跌城市數量增加3個至33個，二手住宅下跌城市數量增加13個至43個，下跌城市數量年內最高。

二、樓市持續降溫

9月全國百城新房、二手房價格漲幅無論環比還是同比都在收窄，說明了房地產市場降溫還在繼續。

一方面，房產降溫。從7月開始，房價漲幅就一直在不斷收窄，無論是中指研究院釋出的百城房價指數，還是國家統計局釋出的70個大中城市房價變動情況，都無一不證實了一點，今年下半年開始，無論是新房還是二手房市場，無論是從環比還是同比來看，房價漲幅都在逐步回落，房地產市場降溫明顯，樓市也在逐漸走向更加穩定的局面。

另一方面，地產降溫。鑑於第一輪“雙集中”供地未達預期，部分熱點城市溢價率過高，導致了地價和房價的躁動。因此在推遲、中止等動作以後，本該在7/8月進行得第二輪“土拍”，各地對“土拍”規則加碼升級後，終於姍姍來遲。然而如今程序過半的第二輪“雙集中供地”，重點22城中，已經完成第二輪“土拍”的城市幾乎已經“涼涼”，即將進行的城市預計也不會“熱”。

三、樓市“維穩”

9月新房二手房市場延續了前兩個月的降溫趨勢，“金九銀十”今年也“涼”了，樓市調控效果明顯，在這個關鍵節點，央行發出了“維穩”的訊號。

9月24日，中國人民銀行貨幣政策委員會2021年第三季度（總第94次）例會召開，會議指出要“維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益” ，本次央行例會首提房地產，釋放維穩訊號。29日，人民銀行、銀保監會聯合召開房地產金融工作座談會，再次提及“兩個維護”，並對金融部門和機構提出精細化要求，進一步穩定市場信心。

為何要在這個關鍵節點釋放“維穩”的訊號？這表明在政策收緊的背景下，房地產投資的確已經進入到了冷靜期，但這個冷靜期不能讓他變成一個冰凍期，因為如果冰凍過頭的話，不僅對開發商有壓力，對上下產業鏈，包括投資人，包括地方政府、金融機構都會產生巨大的壓力。當然，央行提出“兩個維護”也不是說房地產金融政策會出現“急轉彎”，也不意味著“房住不炒”的定位會有所改變。這次的表態可以看作是前期一系列收緊政策中的一種暖風，符合“穩房價、穩地價、穩預期”的目標，也對緩解目前房地產開發商的債務壓力能起到積極作用，改善人們極度悲觀的預期。

綜上所述，9月百城房價指數釋出，新房二手房延續降溫趨勢，房價漲幅持續收窄。在連續3個月房價漲幅回落的關鍵節點，央行提出“兩個維護”，意圖也很明顯，就是要保證房地產市場健康平穩發展。