中新經緯10月8日電 以往國慶黃金週是樓市“金九銀十”中最火熱的時間段，但機構資料顯示，2021年多城國慶樓市明顯降溫，15個重點監測城市新房成交同比下滑19%。
國慶長假15城新房成交降19%
8日，58安居客房產研究院釋出的資料顯示，2021年國慶長假期間(10月1日-7日)，15個重點監測城市新房成交套數為8309套，成交面積為92.44萬平米，較去年同期下滑19%，但與2019年基本持平。
從北上廣深4個一線城市看，今年國慶長假在北京和深圳兩地的帶動下，新房成交4000套，同比上揚50%，不過，這跟北京、深圳延遲網簽有關，市場並沒有出現同比過熱。
從9個重點二線城市看，7天長假成交4193套，同比下滑幅度達41%；從2個重點三線城市看，7天長假成交116套，同比下滑近八成。
58安居客房產研究院分析師許之靜認為，在樓市長效機制調控下，各地城市新房市場呈現較明顯的差異，三線、二線、一線城市市場對政策的反應程度，主要呈現出從強到弱的梯度下滑的特徵。個別城市如北京、深圳樓市出現國慶前三天集中網籤的情況，造成整個小長假樓市資料同比變化較大，不排除是受前期成交的房源在10月集中網籤的影響。總體上今年國慶長假全國樓市購房熱情有所下降。
對於北京、深圳亮眼資料，諸葛找房資料研究中心報告指出，北京、深圳等城市疫情管控較為嚴格，導致旅行出遊受限，間接帶動購房需求上漲，同時也有大量新盤集中上市以及集中網籤等因素的作用。
“今年調控收緊，樓市降溫，特別是很多城市或明或暗的限跌政策，讓市場全面冰封。”中原地產首席分析師張大偉分析稱，國慶7天因為網籤資料大部分城市缺失，整體市場新增成交量大部分城市都是多年最低，一線城市二手房接近零成交。往年出現的長假三四線返鄉置業潮在2021年國慶節期間毫無出現，三四線城市加速打折現象開始明顯出現。
55城9月新房成交量同比下滑
58安居客房產研究院資料顯示，重點監測的63個城市中有55個城市今年9月新房成交量出現同比下滑，下滑幅度平均達47%，其中，一線城市平均下滑幅度為49%，二線城市除西安出現小幅增長外，其餘21個城市平均下滑幅度為44%，38個三四線城市中，除崑山、珠海、新鄉、常熟、太倉、南平、孝感出現增長外，其餘31個城市全線下滑，下滑幅度達到50%。
許之靜認為，在多項嚴格調控政策的疊加作用之下，樓市“去槓桿”，“去泡沫”效果基本顯現。今年1-9月全國房地產政策釋出次數高達400餘次，2021年房地產調控政策的密集程度依然刷新歷史紀錄。從“三道紅線”給房企融資設限，“房地聯動”土拍新規則的制訂，嚴厲限購限售、積分搖號規則的細化、再到二手房指導價制度的建立，打擊學區房炒作、虛假房源等全國大範圍的樓市整治行動計劃，各種打補丁政策的推出，貫穿到房地產的整個生命全過程。中央進行調控的方式進行了全面升級，政策“工具箱”越來越豐富，精細化程度也越來越高，不斷直擊擾亂市場健康發展的各種不利因素和現象。
對於後期樓市，許之靜分析稱，從房地產調控愈加頻密的趨勢看，預計到2021年年底，調控將從嚴不變。市場退燒難免，傳統“金九銀十”特有的開盤潮、搶房潮、售罄、秒光、上漲等火熱場面很難再現。“金九銀十”已成為歷史，樓市調控高壓下，樓市將較長時間維持平穩態勢，買賣雙方將脫離對季節的依賴。
中指研究院指出，整體來看，國慶假期市場情緒延續9月較為低迷態勢，穩預期政策效果仍需要時間驗證。展望四季度，部分城市存在政策微調預期，整體市場有望改善，但政策環境仍較為嚴格，短期市場仍有調整壓力。重點城市第一批集中供地專案即將入市，市場競爭或將更加激烈。
諸葛找房資料研究中心認為，四季度樓市政策仍將繼續趨嚴，從房地聯動到加強限購限貸，再到二手房指導價、學區房監管等，政策層層深入，細化量化，同時在“限漲令”和“限跌令”雙向管控下，穩定市場預期，樓市將較長時間維持平穩態勢。
“房貸不放鬆，這一輪樓市調整隻能越來越大，而且相比往年，這一輪貸款收緊非常迅速，一季度額度過高導致市場全面暴漲，而隨後全面收緊，導致市場失去流動性，開啟速凍模式。房企的資金鍊也開始全面收緊，未來3個月，房企大規模降價的趨勢將不斷加強，回籠資金下，限跌抑制市場回籠資金。”張大偉同時提示購房者最近買房需要謹慎。(中新經緯APP)
