二手房不像新房，因為是個人持有的，存在的問題各不相同，所以買二手房我們需要更加謹慎選擇，籤合同交款之前，有7個注意一定要做到，否則，可能還將錢房兩失：
第一，注意房產各項手續是否齊全
房子能達到上市交易的條件，需要有合法正規的不動產權證書，是房管局備案承認的，不要只看中介給出的影印件，一定要看實實在在的房產證，但由於造假問題不斷，現在除了看證書外，還必須要房東帶著你再去房管局核實，確定房東持有的房產證與房管局備案的資料一致，重點注意樓棟，單元，房子的門牌號。
第二，注意房子的性質
住宅房不是隻有市場上那種正規商品房，還有很多屬於福利性住房，比如回遷房，房改房，經濟適用房，安居工程等等的房產，持有這些房產的房東手中拿到的不一定是全部產權，還有一部分在政府手裡，比如回遷安置房，在拿到房產證後，5年內一般是不能上市交易的，5年後，要經過政府同意，才能上市交易。否則，在時間限制內去買，交了錢也不能辦理過戶，房東要是一房兩賣，你將血本無歸。
第三，注意產權是否清晰
屬於婚後夫妻共同財產的房子，或者有多個繼承人的情況，房子存在共有產權人，你和其中一個房東談好交易條件，但其他共有產權人沒有同意把房子賣出去的，買賣交易可能不成立，交了錢，房子也拿不到。
第四，注意銷售前有無精裝修
對房東銷售前才突然裝修過的房子，建議彆著急買，也不要覺得這是貪便宜，省了裝修費了。房東花了大筆錢買了房，還幫你花裝修錢，顯然很不合理。對於這類房，房子可能存在一些瑕疵或者不為人知的缺陷，買房前最好先去周邊諮詢下，是否被多次出租，或者是不是發生過火災，有過刑事案件的，如果房子有這種負面資訊，入手後，住著心理上都受不了，以後再想轉手，也會很難了。
第五，注意房東的負債情況
由於二手房是不同房東手裡的資產，房東本人存在一些經濟糾紛的，就很容易被追債人上門討債，如果房東揹負這種麻煩的，他賣房的動機本質就是為了躲避討債者。但是討債的人發現找不到原房東後，難免會常常騷擾新住戶，購房者相當於要捲入別人的糾紛中。最好是提前瞭解下房東現在的經濟情況，不要傻傻當了別人躲債的擋箭牌。
第六，注意房子是否存在違規建設
今年我所在的太原市因為無證和越證問題處理了多個住宅專案，對建設機構進行了罰款，這些公司肯定不願意自己承擔損失，以後可能會巧立名目從物業費上分攤給住戶來支付，等於增加了這些住戶的持房成本，以後他們賣房也會將負擔的這些錢加入銷售價裡面讓購房者承受，因此，買房前，最好去有關部門瞭解下小區是否存在違規專案。
第七，注意房子能不能貸款
二手房房齡越高，越難貸款，估值越低，到手的貸款額度越少，只能自己多出錢。為了提前知道自己能不能負擔買房的壓力，要先去銀行諮詢下這套房到底能不能放貸，大約能夠拿到多少房貸，如果房貸加首付還是不足以支付全部購房款，那這套房你是不能買的。
