北京是國家的首都，經濟發展強勁。但是北京的面積也非常廣大，每個區域發展優勢也是不同的。北京目前下轄十六區，人口已經超過2200萬，是世界一線城市，是我國的超級大城市。
一個區域是否發展的核心，長期看的是人口。有人的地方才會有發展，有人的地方才會有配套設施。近十年來，北京城六區人口是淨流出的，其中原因不言而喻，一是房價過高，二是產業不斷向外輸送。2010至2020年，人口流入超過60萬的有通州、大興、昌平，分別增加65萬，61萬和60.8萬。下面重點說一下這三個區域的發展。
通州的發展得益於政策優勢，作為北京的副中心，大量的產業和配套都移至通州，通州之後的發展也是非常好。但是如果不是在通州工作，在通州生活和買房並不合適。通州緊接燕郊，房價是燕郊的三四倍，很多年輕剛需都去燕郊買房，可以省下一大筆開支，而且通勤時間並不會增加很多。對於不在通州工作的人，由於實行雙限購，通州的二手房較難出手，如果入手，要做好長期自持的準備。
大興這幾年發展的很不錯，人口的流入得益於北京的製造業迴流。北京的製造業基本全部落戶大興亦莊。亦莊新城和大興新城也建設的非常好，道路乾淨整潔，地廣人稀，非常宜居。但是大興這兩年房價漲幅有點過快，大興雖然就業人口增加了不少，但是就業人口以製造業為主，這些人群購買能力較弱。剛需很多人去了房山，雖然很多中介極力炒作大興房源，也於事無補。中介的炒作也可以說明大興的新房和二手房真的是供過於求。
昌平過去是出了名的睡城，回龍觀和天通苑居住了大量中關村和望京人群。人口流入更多的是因為海淀碼農們在昌平買房落戶。這兩年，昌平區也意識到產業的不足，積極引入產業。未來科學城不但大量的接納了海淀外溢的高科技產業，同樣也吸引瞭如小米等高科技企業的入駐。昌平主要分為北部山區、老城區、新城區、未來科學城、迴天地區這幾個區域。老城區和北部山區已經很久沒有發展，未來也很難有發展。迴天計劃的推進也會讓昌平南部地區的配套越來越完善。由於昌平西南部的沙河、回龍觀有大量海淀的科技人才流入，這裡成為昌平二手房流通性最快的區域。
總體來說，通州和大興由於起步較晚，更容易進行規劃和建設，未來城市面貌也會更好。昌平南部地區發展較早，改造難度大，但是居住人口購買力強，加之迴天計劃和未來科學城的建設，這裡的配套會比通州大興更加成熟。如果考慮投資和生活，昌平南部地區是最佳選擇，其次是大興新城和亦莊。
