未來老年化加劇，高房價可以維持多久？其實高房價已經嚴重違背了供需平衡，維持越久，未來更難控制，對金融和社會危害越大，為何？
一，十多年來房價一路飆升主要原因，2002年後我國開始農業轉向工業社會，農村人大量湧入城市，湧入了發達地區。
這導致城市和發達地區住房供不應求，當然房價必然上漲，你買不起並不代表其他人買不起。
二，現在不一樣了，農村人進城買得起買了，買不起的租房都困難了，並且大多數進城的就算一二線沒有房子，在三四線、縣城或者小鎮也有一個窩。
也就是買房需求幾乎直接飽和，也導致平時小縣城和不少小鎮空置率嚴重高，節假日就會恢復生機，因為都回來了，大家沒有發現小鎮平時冷清，節假日人滿為患，特別是春節。
我們得認清我們的國情，我們現在房地產狀態比想象的嚴重多了！
三，現在維持高房價會導致市場高燒不退，那就是繼續造樓，大量造樓，這個後果可以想象了。
老齡化加劇，更大量空置會出現，幾年後恐怕不止小鎮和縣城大量空置，恐怕三四線和部分新一二線嚴重空置。造成大量城市空樓，就像偏遠農村房子一樣，到時候現在農村有多冷清，那時候城市就多冷清！
老齡化加劇，到時候又不得不集中養老，進養老院，恐怕一些地方一幢100戶人口幾家人，物業就算只請一個保安都不划算，不住人誰給你物業費。還有水、電、煤氣、網路等等維護也不划算了。
四，除了樓房大量空置，可能還會導致更大金融問題。
這幾年房地產開發商大量高價拿地，從股市，債券，基金，銀行都拿不少，這幾年幾乎全世界整個金融市場都在給房地產買單。
要是不遇到由於疫情導致國外大量放水，按照正常經濟發展，我們根本無法收拾殘局。如果再大量負債，房地產開發商負債到投資房子的，買房負債，那真的是越陷越深了。
五，還有所謂中心地段，什麼核心城市思維也危險。房地產偏離軌道，也就是這種思維在作怪，造成炒房放射性四面擴散，很多大城市周邊城市炒作就是這樣來的。
租金漲幅不超過5%，租售比是否失靈？
租售比，一直被用來作為相互作用的一對，租售比過低被認為房價過高，或者租金過低，正常認為4%-6%。如果租有5%的限制，售後有涉稅評估價把關，看起來租售比已經是個常量了，當然這是理想情況。
目前外環在單間達到2000+，外環內的一個帶洗手間的單間，達到3500，整租一室一廳，外環邊價格則在5000以上。
剛畢業學生第一課就是交房租，好在政府公租房不斷推出，租賃用地和純租賃公寓也進行了幾年了，房源應該不斷會不斷放出，未來甚至不排除租賃福利房的出現。
對此，你有什麼看法呢？歡迎大家暢所欲言，發表自己獨到見解。
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