我是去年12月底在上海浦東買的二手房，當時就隨便找了一家地方性小銀行，在今年2月底把材料提交給了銀行，稽核也都很快通過了，一切都挺順的。
但是世事難料，生活總得給你一個大波折。自從遞交了材料到現在，半年過去了，我的房貸還沒有下來！每天除了揪心還是揪心，恐怕出什麼叉子。
我也無數次催了中介和銀行，辦貸款的業務員每次都是回覆道：“放款是由分行統一安排”；“我們不能做主，放款是要排隊的，你們可以先等等”；“應該快了”。這麼一拖大半年都過去了，等到什麼時候是個頭呢。
以為這家銀行是唬我，後來透過其他渠道瞭解到，的確這家銀行沒有額度了，和我們同時提交材料的也都還沒放款，其他銀行也都沒有額度了。
這種情況也不止發生在我身上。其他人諮詢房貸的，銀行直接說目前貸款特別難，新房和二手房都要等，讓明年再來。
2021年可被稱為樓市“調控年”，比如上海一年出了10條調控政策，目的還是打擊囤房炒房客。
現在來看，政策矛頭已劍指剛需客，上海現在二手房首付都要超過50%了。現在房貸額度又趨緊，貸款週期拉長，放款需要排隊等候，上海甚至出現對二手房停貸的現象，銀行對資金來源和資質審批也趨嚴。
除了上海，其他一線城市房貸也是更嚴更慢。比如北京，放款資金少，等待時間長；深圳最快也要等6-8個月；廣州，銀行額度少，等待時間長，父母贈與的賣房款也要查來源。
調控表面上是遏制樓市的旺火。
關注市場的都知道，上半年中國房地產市場成交量高，二手房創下了2016年以來的最高成交記錄，一線城市上演“搶房大戰”。上海二手房庫存告急，房價在高漲的熱情下一路攀升，上漲個20%再正常不過了。
房價再剎不住車，就要出大事了。在這樣的背景下，房地產貸款集中度新規出臺。
按照新規，一些銀行在上限邊緣或超標，其房貸增速需要控制，因此今年銀行對房地產貸款採取了精準額度控制，對於樓市火熱、需求比較旺盛的地區，一些小銀行可能上半年就把全年額度用完，因此造成了房貸收緊。
另外一方面也是由行業週期決定。按照過往經驗，銀行下半年的房貸額度一般都比上半年緊張，放款都會比上半年慢，到來年新的額度釋放出來，放款速度才會快起來。
調控實質上不是為了降房價，是為了穩收入和就業。
在樓市調控趨緊的背景下，很多人開始樓市“唱衰”，誤以為“調房價”就是“降價”。如果這樣想就錯了。
畢竟對中國經濟貢獻最大的是房地產，財政收入的幾乎一半是來自樓市，居民50%以上的資產的是房子，房子要是暴跌，後果不堪設想。現在沒有其他支柱產業，房價一垮，經濟三五年起不來，遍地失業，人心惶惶，國家會出大事兒。要是你也不敢冒這個風險。
但是，要是房價突然來30個漲停板，接下來就是崩盤了。
調控不是為了降房價，無非不讓房價大漲，慢慢漲，儘可能把繁榮期拉長。
所以調控，對一線城市來說，房價沒必要過分擔憂。
只不過是我們的流程延長，等待時間長了一點罷了。
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