房子是大家不可或缺的生活必需品，如今買房與醫療、教育並列成為每個家庭需要面對的三件大事。但是隨著剛需、改善、投資等購房需求的不斷增加，房價也在一天天的上漲，買房變得越來越不容易。特別對於很多一二線城市的居民來說，一套房子動輒就要數百萬、上千萬，很多人可能一輩子只能買得起一套房子。而房價相對便宜些的三四線城市，如今買房的壓力同樣也很大，比如按照全國過萬的平均房價，起步也要百萬以上了，而收入跟不上房價上漲，是很多城市存在的普遍現象。於是，究竟買房划算還是租房划算，成為大家爭論的焦點。
一種觀點認為，按照當下的房屋租售比，無論是一二線城市，還是三四線城市，通常最多不超過2%，而貸款買房如果使用最長款期30年，僅支付給銀行的利息，就夠再買一套同樣的房子了，租房顯然更加划算。而且買房以後每月有一半左右的收入需要用來支付房貸，生活質量明顯要下降，也不如租房住的壓力小，還可以餘下更多的錢用於日常消費，過得輕鬆自在。另外，年輕人買房以後，個人發展空間就被限制在一座城市，如果租房住，想在哪座城市發展，來去自由，沒有束縛。
但是也有不同的觀點認為，買房不僅僅為了有個住的地方，買的其實是房子背後的資源。因為我們國家的國情有別於其他國家，國外城市居民租房住的情況很普遍，而我們的教育、醫療、就業、養老等社會資源，是與房子深度捆綁的。年輕人沒有房子，甚至連談戀愛的基礎都不存在，更別提結婚成家了。而即便租房結婚，一旦有了孩子，沒有學區房也是上不了優質學校的，那麼孩子就要輸在起跑線上。再者說，租房住不是不可以，但是會經常性地搬家，不能給自己和家人帶來歸屬感和安全，就像是無根的浮萍草一樣，漂泊在陌生的城市裡，末了也會像有些人總結的那樣：買房是投資，租房是消費；投資的結果是累積財富，消費的結果是“兩手空空”。因此如果條件具備，當然應該選擇買房而不是租房。
那麼關於租房划算還是買房划算，5年之後會有怎樣的差別呢？對此，有過來人就結合自己的實操經驗，認為差距不是一點點，而是會有至少幾十萬元的損失。
筆者同事小王生活在三線城市，剛畢業參加工作的時候收入不高，人際交往開銷又大，2016年的時候本來看中了一套83平米的小二室，總價51萬元，單價6000多，但是小王的月工資只有3000多，感覺買房的壓力很大，同時認為一座三線城市的房價也就這樣了，再漲也漲不到哪裡去，於是放棄了買房計劃。
但是到了目前，我們當地的平均房價早已過萬不說，主城區房子均價達到2.8萬，非核心區的房價也在8000元左右，重點學區房更是漲到2.5～3萬之間，而過去看中的那套房子，現在買則需要80多萬，整整是30多萬的差距。而在這5年中，小王每年需要支付房租接近2萬，小10萬的收入就這樣白白地損失掉了。如今小王快30歲了，因為沒有房子物件也沒有著落，小王為此後悔不已。
而對於究竟買房划算還是租房划算，過來人小王還總結出了幾點經驗教訓，建議年輕人如果條件具備，儘量買房而不要選擇租房，理由如下：
第一，現在的房租為什麼這麼便宜？那是因為投資需求增多導致房子過剩了，很多人買房並不是為了租出去收租金，而是等著房子升值後賣掉獲取差價。而一旦大家不買房都選擇租房，等到租房子的人多了，租金必然會出現上漲；等到租金與月供基本持平的時候，很多人又會選擇買房，租房反而不划算了。因此認為租房划算是片面的、暫時性的，市場供需關係只要出現逆轉，二種選擇實際上是會互換的。截至目前我國共有2億多人租房住，試想如果這個群體猛然增加到5億，房租還會和現在一樣便宜嗎？答案是顯而易見的。
第二，房價究竟是一個怎樣的發展趨勢？認為租房划算是建立在房價在今後5年內必然下降基礎上的。而實際情況是，很多對房價抱有下降預期的人，最後往往都以失望告終。先不說每次調控之後房價都會上漲，其實回顧過去20多年來，只有2008年、2011年、2014年這3年房價出現過調整，其他年份的房價都是在上漲的。即便是調控最為嚴格的最近幾年，全國平均房價也仍然以每年6%左右的漲幅在上漲，而今年上半年房價漲幅同比上漲了6.3%。這就意味著，如果去年不買房等到今年買，總價100萬的房子，今年就要多花6.3萬元，而普通家庭一年下來的積蓄可能也就只能攢下這麼多的錢，等於一年白忙了。另外還說明，目前的房價依然延續過去20多年來的趨勢，是持續在上漲的。那麼只要經濟在發展，房地產的經濟主體地位沒有被其他產業所取代，今後5年房價仍然還會上漲，只是幅度大小而已。
第三，房地產稅真能夠降房價嗎？很多人寄希望於出臺房地產稅來平抑房價，並由此引發拋售潮、出租潮和降價潮。應該說房地產稅的確會對多套房持有人造成一定的影響，但是影響有多大就值得觀察了。畢竟很多炒房客已經擺脫過去“拆東牆補西牆”還貸款的過程，經過幾輪倒騰以後，資本從原始積累到了目前，很多房子其實是沒有貸款的，因此不到萬不得已的情況下，也就不可能大幅度的降價出售。而從已經試點徵收房產稅的上海、重慶兩地執行情況看，對於抑制房價上漲幾乎沒有起到任何作用，因此即便今後5年內開徵這一稅種，也要看稅點是多少，從第幾套房開始徵收。而對於年輕剛需購房者來說，5年的時間應該說已經很長了，如果用結婚成家的時間去賭未來房價一定會下降，顯然是冒險的，也是不理智的。
第四，為什麼短期內不能實現租購同權？試想如果租房子住也能平等享受上學、就業、養老等福利，還有人會去買房嗎？正是由於房子背後的資源更值錢，才會有人不惜借錢也要買房。而城市房價不斷上漲，還有一個原因是貨幣超發。那麼超發的貨幣都去了哪裡了？經濟要想持續發展，採取寬鬆貨幣政策是世界各國的通常做法，我們國家也不例外。截至今年上半年，M2餘額累計達到230多萬億，而超發的貨幣很大部分都被房地產這個蓄水池給吸納了。因此有人認為，即便有5%的資金從房地產這個大池子中流出，那也將是一場“災難”，必然會導致很多物價飛速上漲。因此對於超發貨幣的處理，我們國家採用的是“股市稀釋”和“樓市鎖定”這二個“殺手鐧”，房價即便處於高位，也要把資金鎖在樓市，否則後果不堪設想，那麼房價也就不存在大幅下降的基礎和可能。而隨著土地等建築成本的不斷上漲，下降15%已經是房地產的極限承受範圍了，一旦超過這個限度，開發商倒閉引發的壞賬增多，必然會波及到金融體系的安全，這肯定不是國家和銀行願意看到的。再者，如今老百姓有7成以上的資產配置在房子上，房價大幅下降也是沒有民意基礎的，那麼出於貨幣保值增值的考慮，有錢也要首先考慮買房，而不是租房。
綜上，過來人給出的中肯意見是，5年後，現在買房更加划算。但是對於投資需求來說就要慎重了，整體市場供大於求局面已經出現，房價漲幅又達不到投資標準，投資房產是存在很大風險的。當然了，這一建議並不適合所有的城市，畢竟決定房價漲跌的核心要素是經濟和人口，如果城市人口是淨流出的，經濟基本面也不理想，房子又已經進入下降通道了，那麼認為租房住划算也是合理的；如果購房者所處的城市人口是淨流入的，而且經濟發展也位於全國各城市的前沿，那麼房價在5年內繼續保持上漲也很正常。過來人小王最後做了如此補充說明。
