樓市是持續收緊，很多城市全款都要排隊，二手房也限貸了，一定程度上的確落實了住房不炒，打擊了炒房者。但也對剛需購房者產生了影響，不少沒有房子的剛需購房者可能好不容易攢夠了首付，卻發現貸款要排隊好幾個月，甚至根本貸不了款。剛需買房者很多是為了成家立業、小孩上學而買房自住的，如果貸不了款，對他們的生活也可能造成不好的影響。
以前是買房錢不夠，現在房價快降了，買房的時機來了，發現貸不了款，銀行按揭遲遲不發放，貸款也遙遙無期。炒房者的日子不好過，剛需買房者未必春天來了。
有些城市在放貸的時候，不僅上調了利率，而且對額度進行了收緊。一些地方甚至出現了停貸，就算不停貸，排隊也要等幾個月。不少城市原則上二手房是暫停審批貸款，防止資金流入樓市。還有一些城市比如廣州，對於貸款人的主體申請要求，還多了一項規定，如果名下有消費貸款，經營貸款的，對其房貸一律不放款。就算審批透過，也要等上幾個月甚至半年之久。
為什麼很多城市對二手房限貸、管控，銀行不想賺錢了嗎？首先是大環境的影響，通貨膨脹，嚴禁炒房，防止樓市泡沫，如果資金過多流入樓市，對經濟發展和國計民生都會造成很大的不利影響。其次，上半年樓市過熱，銀行的額度用完了，不得不收緊。用一句話形容：地主家沒有餘糧了。
據悉，國內70多個城市房貸利率都在上漲，甚至超過了房價的漲幅，平均放款週期大概2個月。隨著未來整個市場繼續下行，那麼整個二手房市場將會迎來黑暗時刻，很多的剛需購房者此時上不了車。很多開發商和業主樂意接受全款買房的剛需者。如今的市場，全款購房者相比之前也是非常少，大家都在捂緊口袋過日子。
那麼，銀行房貸需要多久才能迴歸正常狀態？這要看疫情啥時過去，金融危機啥時結束，可能明年也可能更長時間。隨著房貸的延緩，目前全民的槓桿率或者說購房的負債率環比下降了1.4%,同比下降了4%，平均房屋貸款率創下了近8年來的最低值。此種情況對整個二手房市場影響相當大。很多城市二手房成交量創下新低，從量跌到價跌可能只是一步之遙，二手房市場可能會大變天。那些資金緊張的炒房客可能要付出慘痛代價，此次想出手更加難。同時銀行都進入了加息的通道，對剛需購房者而言，有錢的咬咬牙全款買房或者緊衣縮食貸款，實在不行也可以等一等暫時不買，降價再上車，或者等一年半載再買房也是可以的。
