大家知道，當前一二線城市的住宅房產跟辦公房產出現了巨大的價格差，基本上同地段的老破舊住宅的房價都是周邊高大上的辦公房價的兩倍甚至更高。
存在就有合理性，這種價格差是多種原因，其中最重要的原因就是土地的使用性質，住宅跟辦公的公共服務的權力不同。
房本上寫著住宅的，就可以落戶上學民水民電，就可以土地到期自動續期，而房本上寫著辦公的，就不能落戶上學都是商水商電，土地到期需要申請透過才可以續期。
這種差別，其實也是投資機會。比如北京出現過以前住宅改成辦公，就是本來房本是住宅，結果改成辦公用途，現在又紛紛從辦公改回住宅。
以前住宅改成辦公，原因是以前住宅房價低辦公房價高，現在辦公改成住宅，原因是現在住宅房價高辦公房價低。
這種改變用途的群體，就是市場的潤滑劑，放在樓市就是投機需求，也就是掙改變用途帶來的價格差。
改變用途，不是改變房本用途，房本其實沒有改變，只是把實際用途改變。
北京朝陽區作為涉外商務區，這種情況特別多。比如東直門的東直門八號專案，比如工體的世貿三里專案，改造前五六萬，改造後單價十五萬。這都屬於舊城改造專案帶來的價值提升。
現在，上市公司朗詩地產進軍改造專案，收購了位於朝陽門的朝陽門北大街乙12號住宅專案，這個專案為住宅用地，在2000年改造成辦公專案，房本沒有變化，每個房間都有獨立房本。現在改回住宅，把原來的辦公室改成最早的住宅戶型。
房本
改造前，房價只有五萬左右，而周邊老破舊二手房十萬左右，新房專案只有世貿的改造專案十五萬。
正在還要樓道
改造完，全部送精裝修送品牌傢俱家電，還有朗詩的新風系統。
已經改造完成後房間
現在，改造還在進行中。一旦改造完成後，市場價格會是多少吶。
我們後續持續關注中。
