（接上篇）
3、實地考察。透過利用線上資源和周邊資訊，我們已經選出了某幾個片區，以及各片區符合要求的小區，接下來該去實地考察了。在這個過程中，隨著看房越來越多，自己的需求會越來越明確。
首先，透過線上的照片以及vr看房、經紀人點評等，選出房源。同小區同戶型只看一套，儘可能多的瞭解小區和房子情況。
然後，聯絡中介，約好時間開始看房。這個過程斷斷續續，耗時比較久。我們一般是半天時間看一兩個比較近的片區，把這個片區符合要求的小區走一遍。看房過程是不斷接近真相的過程，高超的拍攝技術和極接地氣的現實所見，有時會讓人有“照騙”的感覺，所以實地看房是最重要的一步。
a.各片區的差異很大，差異表現也是多方面的。比如有的片區是單位分房為主，居民多為退休的公職人員，周邊超市、銀行、醫院等生活配套齊全，比較穩定，缺少新的大型商場。有的片區是後起的商品房，居民較年輕，小孩和帶小孩的老人比較多，周邊有大型商場、兒童樂園等。有的片區周邊有很多工地，正在施工。有的不遠處是城中村，等等。在看房過程中，結合個人喜好和家庭需求，逐漸鎖定一兩個片區。
b.看房過程需要關注小區環境，因為小區照片可能拍攝於多年前，後續很少更新。物業對小區的後期維持起著至關重要的作用，如果物業管理不足，當初的綠化可能已經被垃圾覆蓋，垃圾桶前的地上堆放滿了垃圾，小區沒有了照片中的舒適美觀。因此實地看房時需要留心小區整體情況。
c.小區門禁、單元樓門禁也要重點關注，有的小區門禁形同虛設，門禁機壞了長期無人修理，或者大門一直開著，人員隨意進出。如果你希望小區有門禁，比較在意安全問題，那麼這種情況需要留意。
d.樓道內的公共區域主要靠大家自覺，有的樓道堆滿了各種東西，要知道如果你買在這裡，是很難讓鄰居把堆放很久的雜物移走的。我見過有在樓道養鴿子的，夏天鴿子糞的味道在空氣中彌散開來。一般來說回遷房的樓道比較亂，雜物較多。
e.終於來到房間，更需要好好看一看了。房間在小區什麼位置、是否臨街、窗外有沒有明顯影響視覺的東西、房間有沒有遮擋、採光怎麼樣、房屋結構、房間層高等。看房時注意不只需要了解當下看的這個房源，同時需要打聽同戶型的情況，有的弊端僅限於這個房源，有的則是小區所有同戶型的通病。
這個階段是非常重要的，一定要多去看房，在看房過程中往往會有新的發現，這些新的發現反過來不斷促使我們重新思考、做出取捨、調整需求。
（未完待續）
