房屋在我國經濟中有著非常重要的作用，二手房在房屋買賣中的佔比也特別大，那麼大家真的清楚二手房交易需要繳納什麼稅費，知道怎麼獲得房子才是最實惠的嗎？想要獲得最大程度的稅收優惠，最後小何給大家介紹一個騷操作，亮瞎你們的慧眼！
房屋的取得方式小何把它分為四種，它們分別是繼承、贈與、買賣和判決，別急別急會一一分析的
首先我們來了解一下二手房交易中存在的各種稅費
先說稅
1.增值稅，營改增之後，房屋銷售也屬於增值稅應稅範圍，他有優惠的，它是一個賣方稅，實務中由買方承擔
優惠：北上廣深 滿二年+普通房 免稅 非普通房+滿2年差額收稅
其他地區滿2年 免稅
2.個人所得稅，這也是一個賣方稅，實務中買方交稅而且是核定徵收1%-3%
優惠：滿五生活唯一住房 是免稅
3.契稅，這是一個財產稅，是買方稅當然也是買方承擔，
優惠：自然人買賣90平米以下唯一住房，按1%稅率徵收契稅。90-140平米按1.5%繳稅，140平米以上按3%交稅。不管多大面積房屋，二次購房都是按3%交稅
4.土地增值稅，這是一個賣方稅
優惠：個人買賣住宅用房的，暫免繳納土地增值稅
5.印花稅，聽很多小夥伴說已經免了，但是就算它不免能有多少錢 100夠不夠，不夠我再加100
6.城建稅，教育費附加，如果你繳納增值稅也要繳納這個便宜 ，也就是增值稅稅額的10%左右
接著咱們來說費
1.評估費，一切不清楚房屋價值的時候都需要評估，比如贈與 、繼承 、買賣交易價格明顯低於市價，房管局有指定的評估機構評估，你也可以委託認可的評估機構評估，這裡有一個規矩那就是但如果申報的房屋價值符合市場價的，一般可以免掉評估費用
2.公證費，贈與和繼承需要用，大概按評估價的2%來收取，不低於200元
3.過戶費、測繪費、登記費，這是一系列房管局的雜七雜八的費用， 肯定不會超過1000元，具體各項多少小何不清楚，有沒有優惠政策免我也不怎麼清楚
4.法律費 交易維護費 手續費，這是判決中要產生的費用，與法院有關，不能免不能省
接著咱們來介紹一下各種過戶方式和各種方式要承擔的費用
一、繼承，
繼承就是長輩去世了留給小輩的房子
這裡小輩要承擔：公證費、評估費、房管局雜費、稅都是免的
二、贈與
這裡被贈與方 要承擔公證費、評估費、房管局雜費、契稅
很明顯贈與比繼承多一個契稅 繼承比較划算
三、判決
獲得房子方要承擔 房管局雜費、契稅、有機率承擔個稅
四、買賣
買賣雖然分賣方稅和買方稅，但是在實務中都是買方承擔，除非買方懂稅
賣方稅包括：增值稅、個稅、印花稅、城建稅、土地增值稅
買方稅包括：契稅 房管局雜費、公證評估費等
總結，如果你獲得房子想賣出去那就是買賣獲得最划算，因為在出售時其他模式都要繳納高昂的個稅
如果你只是為了居住，那就是繼承最划算，其次為贈與
備註：法拍房最好別買，很多坑，法院一般管殺不管埋
籌劃思路：
房屋買賣的規矩也不是那麼靈活，籌劃空間有限，從上述的優惠政策我們知道盡量買到達優惠年限的房子更節稅 、
答應了大家給你說一個騷操作的
案例：楊過有一套房子想賣給尹志平，然後他們找來了熱心的共同朋友小龍女，
第一步，楊過和小龍女結婚，並離婚 協議把房子給小龍女並讓法院判決，這時候會產生一系列工本費手續費也就不超過500元；
第二步，小龍女和尹志平再結婚並離婚協議把房子給尹志平並讓法院判決，這時候會產生一系列工本費手續費也就不超過500元；
然後我們成功地躲避掉了各種稅，這裡有一個法律風險，萬一小龍女喜歡別的男人拿著房子跑了就人財兩空啦！
再強調一下，這個操作的本質是以合法形式掩蓋非法目的，是不認可的是無效的，被舉報了會被處罰並追繳稅款的，當玩笑看，不要較真！
希望各位朋友能給小何多點話題，評論區告訴我你們想了解什麼，順手點個關注加點贊吧！
