《樓市內參》欄目由品質家園運營出品，旨在覆盤房產行業每日要聞資訊資訊。
昨日#品質家園#快訊要點
- 北京城市更新行動計劃：明確六大專案任務 堅持不搞大拆大建
- 自然資源部進一步規範存量住宅用地資訊公開工作
- 武漢市釋出第二批集中供地公告 稱於10月出讓土地51宗
- 當代置業8月合約銷售額為42.12億 年內累計銷售299.81億
- 龍湖5.2億元斬獲台州椒江區1宗商住地 競返還住宅建面6800平米
- 越秀以18.75億元摘得東莞沙田6.6萬平米商住地 溢價率15.03%
北京城市更新行動計劃：明確六大專案任務 堅持不搞大拆大建
9月1日，探索城市系統更新是首都北京實現高質量發展的重要路徑。《北京市城市更新行動計劃（2021-2025年）》（下稱“行動計劃”）於8月31日正式釋出，明確了未來五年北京城市更新的目標和方向。
行動計劃提出，北京城市更新要緊扣新版總規和發展實際，聚焦城市建成區存量空間資源提質增效，不搞大拆大建，是小規模、漸進式、可持續的更新；在更新類別上，將聚焦老舊小區改造、老舊樓宇與傳統商圈改造升級等六大類別；在實施路徑上將以街區為單元統籌城市更新、以軌道交通站城融合方式推進城市更新、以重點專案建設帶動城市更新；在保障機制方面，將責任落實到具體部門，圍繞綜合、規劃、建設管理、資金四大方面出臺20餘項支援政策。
同時，推動六類城市更新專案的發展，建立起良性的城市自我更新機制。
自然資源部進一步規範存量住宅用地資訊公開工作
9月1日，自然資源部辦公廳釋出關於進一步規範存量住宅用地資訊公開工作的函。
通知指出，完善公開內容。要嚴格按照部制定的存量住宅用地資訊公開樣式表格公開資訊，準確完整地列出每個住宅用地專案的具體位置、土地面積、開發企業等資訊，不得缺項漏項，不得使用名稱簡稱。
鼓勵在此基礎上進一步豐富公開內容。要將擬公開的存量住宅用地逐宗在城區現狀底圖上清晰標出分佈位置，方便查詢；現狀底圖要有明顯的區位要素，易於辨識。
明晰公開路徑。各地要在城市自然資源主管部門入口網站首頁開設“住宅用地資訊公開”專欄，避免多層巢狀，方便公眾查詢。
按時更新資訊。每季度初10日內要完成存量住宅用地資訊更新，並作醒目提示。有條件的地區要實現公開資訊的月度更新。
武漢市釋出第二批集中供地公告 稱於10月出讓土地51宗
8月31日，武漢市自然資源和規劃局釋出了今年第二批次住宅用地“兩集中”出讓公告，專案將在10月9日、10日兩天集中揭牌出讓土地51宗，起始價總額約591.72億元，並按相應規則陸續安排成交。
據悉，武漢市此次公告出讓土地總面積約351.66公頃，總建築規模約862.81萬平方米。從區域分佈來看，中心城區專案20宗、面積103.90公頃（合1559畝），佔本次公告總面積（下同）的29.5%；新城區及開發區專案31宗、面積約247.76公頃（合3716畝），佔比70.5%。從出讓方式來看，本次公告以網上掛牌為主，以網上掛牌方式出讓的地塊37宗，宗數佔比約72.5%；以現場掛牌方式出讓的地塊14宗，宗數佔比約27.5%。
據武漢市自然資源和規劃局有關負責人介紹，按照武漢確定的本年度5月、8月、10—11月的三次出讓計劃，武漢在首批集中供地完成後，立即開展了第二批次專案的籌備工作。
同時，武漢市土地交易中心表示，本次集中供地將嚴格競買准入機制，加強購地資金來源審查，強化企業誠信檔案管理。同時，啟用“限地價、限房價、競品質”方式，將“競品質”作為本次“兩集中”出讓的核心目標，依據專案實際，因地制宜地設定差異化供地方案。
當代置業8月合約銷售額為42.12億 年內累計銷售299.81億
9月1日，當代置業（中國）有限公司釋出截至2021年8月31日止8個月未經稽核營運資料。截至2021年8月31日止8個月，當代置業合約銷售額約人民幣299.81億元，其中物業合約銷售額約人民幣295.64億元，車位合約銷售額約人民幣4.17億元。物業合約銷售面積約291.34萬平方米，銷售均價每平方米約人民幣10148元。
值得注意的是，於2021年8月，當代置業合約銷售額約人民幣42.12億元，其中物業合約銷售額約人民幣41.08億元，車位合約銷售額約人民幣1.04億元。物業合約銷售面積約42.12萬平方米，銷售均價每平方米約人民幣9751元。
龍湖5.2億元斬獲台州椒江區1宗商住地 競返還住宅建面6800平米
9月1日，浙江台州椒江區出讓1宗商住地，寧波奕程房地產資訊諮詢有限公司（龍湖）以上限價格5.2億元競得，樓面價6871元/平方米，溢價率30.0%，競配無償返還住宅建築面積6800平方米。
據瞭解，椒江區中心大道以東、洪家南環線以北地塊，出讓面積30271平方米，容積率1.0-2.5，建築面積75677平方米。其中，住宅建築面積≤69077平方米；商業建築面積（含物業管理經營用房）≤6600平方米；地塊西南側須佈置建築面積不小於6000平方米的商業綜合體；建築高度36-80米。
該地塊起價4億元，起始樓面價5286元/平方米；上限價5.2億元，上限樓面價6871元/平方米，達上限價後轉入投報無償返還住宅建築面積程式。
此外，該地塊設有建設回購協議：以8080元/平方米回購商業建築面積不少於4000平方米（其中一、二層商業建築面積均不少於2000平方米）；以8萬元/個回購地下產權車位32個（回購部分不含物業用房及配套用房）；
在確定的物件移交相應回購商業建築後3個月內，向專案開發單位支付結算總額的80%，回購的商業建築移交滿6個月且不動產銷售發票開具後支付至結算總額的95%，餘5%作為工程質量保脩金，其中4%交付2年後付清，餘1%交付5年後付清；
競得者應按本協議約定的建設內容和要求進行開發；如競得者建設的回購商業建築面積未達到約定面積的，不足4000平方米的部分，競得者須按18000元/平方米；如面積超過4000 平方米的，按實際面積交付，超出4000平方米的部分無償歸，不予支付任何款項。
越秀以18.75億元摘得東莞沙田6.6萬平米商住地 溢價率15.03%
9月1日，廣東東莞市出讓1宗商住地，位於濱海灣片區沙田鎮，廣州城建開發南沙房地產有限公司（越秀）以18.75億元競得，摺合樓面價15082元/平方米（扣除配建），溢價率15.03%。
據瞭解，沙田鎮楊公洲村地塊，面積66135.5平方米，容積率≤2.2，建築面積≤145498.1平方米，其中，無償配建宗地住宅計容建築面積10%的比例（即不少於住宅計容建築面積14550平方米）作為安居房；商業計容建面不超過總計容建面5%。
該地塊掛牌起始價16.30億元，樓面起價11200元/平方米；上限價20.50億元，上限樓面價14093元/平方米。採用“最高限價+終次報價”競價方式，終次報價區間20.5億元至20.55億元。
此外，須無償配建計容建築面積不少於3016平方米的小區級文化建築；須無償配建居委會、警務室、社群健康服務站、社群服務站、郵政所等公共配套建築，計容建築面積不少於3643平方米。
作者：湯圓
編輯：小凱
校對：歐陽楠宮
