我是雕叔，專研樓市十餘年在數十座城市投資買房，長期進行實地市場調研，選擇大於努力！未來10年依然可以靠買房躺著賺錢
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提問：雕叔，請問買新房是直接去售樓部還是中介機構，有中介說他們有特價房源，請問這個說法靠譜嗎？
回答：儘可能避免購買所看到優惠力度特別大、首付特別低的房子。這些房子一般都會有質量上的重大缺陷，所以只能靠價格取勝，否則，它根本賣不掉。
找中介的優點：
1、大大提升購房效率，省時又省力
2、少數樓盤存在房產中介有獨家優惠
找中介的缺點：
1、有些不太正規的中介可能會使一些“小套路”。比如把價格報高一點，然後包裝很多折扣，讓你以為自己佔了便宜，實際上並沒有。
2、就單個樓盤來說，售樓處的房源會全面一些，但是不排除中介從售樓處單獨哪一些房源進行分銷，有的中介會和售樓處協議好，一部分房源只能有中介賣。
售樓處的優點：
1、開發商直售，從消費者購買心理來說，從售樓處直接看房購房，直接與開發商對接，心理會覺得更加安心一些。
2、明碼標價，售樓處一般是把價格以及能給到的優惠直接明面上擺出來。
售樓處的缺點：
1、雖然有人給你介紹樓盤情況，按需推薦，但是僅限於一家樓盤，如果想要多家對比的話，比較費時費力，沒有找中介省力。
2、價格方面商量餘地比較小，一般標多少賣多少。
提問：雕叔您好，感謝您的回覆！如果說500萬現款，年收入穩定；在上海或者長沙，請問雕叔會給出什麼操作，全款還是負債買房？謝謝
回答：你好，子彈500資金很充足，大單優先原則，先買上海，以後有多餘子彈再建倉長沙。
城市經濟體存在明顯的網路效應。網路效應主導的領域，長期看，資源會向頭部高度集中。所以還是一線更安全。主力倉位應該放在一線。配置二線城市，主要目的是分散，提升資產包的綜合質量。
top10的一二線長線看好，20-30年都不會有問題。房產是要均衡配置的，最理想的是一線三分之二， 二線三分之一。
上海500萬看好的板塊詳見知識星球內部分享。
負債買房的邏輯很簡單，因為通貨膨脹，錢在貶值，所以負債也在貶值。
負債買房，月供長期固定，但還款壓力在不斷減輕。
現在的2萬塊，和30年後的2萬塊，只是數字一樣，購買力已經差了10倍不止。
在大城市買房，還有個好處是，你可以享受城市的資源，有地鐵，有配套，有規劃，有漲幅。
買房，就是持股，買的是這個城市的股票，只有你買了房，才能參與紅利分成。
所以，為什麼要負債買房？
因為你可以享受30年的分紅和增值收益，而且你的持有成本在不斷降低，買不起沒關係，銀行還會把錢借給你去買。
為什麼不去買呢？
提問：雕叔，你好。本人深圳戶口，北京工作，目前有在北京購房資格，以後不計劃在北京定居，但目前又不滿足在深圳購房資格。
問題1:本人名下首套購房資格還沒用，請問是趁著現在還有北京購房資格在北京買房（但以後或不定居），還是將首套購房資格留到定居地使用？利用北京首套購房資格在北京買房，但以後不定居，這個從資產投資來看，好嗎？
問題2:目前北京房價下跌，若三年到五年後我賣掉北京的房子，再買深圳的房子，還要承擔二套50%首付，這樣操作對我來說風險大嗎？
請雕叔給點專業建議，感謝。
回答：你好，建議不要浪費北京這個首套購房資格，畢竟你短期不回深圳，也沒有深圳房票，所以我認為你當下是可以買入北京的，至於未來深圳二套首付比例並不是太大問題，都有辦法操作。
當下更應該合理利用手裡資源，先上車北京，用資產追資產，別讓手裡的資金坐等貶值。
現在的一線城市的市場，和2015年又有點像了，股市起來了一波，現在慢慢不行了。樓市開始回暖了，北京二手房成交量連續幾個月保持16000套以上，超過了15000的榮枯線。上海也是成交放大，價格已經有幾個點的上揚了。
今年的北京將會成為繼2016年之後，4年來最好的一次。
而這也意味著，北京大盤房價已經跌無可跌，居民購買力正在加速回歸，泡沫已被去得很乾淨了。
橫向對比，深圳二級區域寶安的中心區房價已經10萬+，跟北京豪宅處於一個價格段，整體來說，北京的房子可以說是當下一線城市的價值窪地了。
所以今年是非常好的購房時間段，可以著重關注打折的新盤和二手房市場。
尤其二手房市場在年底新盤的衝擊下，將會出現大量的筍盤機會，大家可以有時間好好挑選
提問：你好，雕叔，座標徐州，去年下半年來，徐州二手房掛牌量越來越多，現在投資房產時機合適嗎?
回答：徐州投資不建議入場了，未來城市的兩極分化情況將更為嚴重，80%以上的城市，很可能都將進入人口流失、經濟萎縮的狀態，投資都需要謹慎！
大概總結這幾類投資比較危險的城市：
1、二手房掛牌量比較高的城市，如果一個城市掛牌量非常的高，那就需要警惕了。
2、房價一直在漲，從未冷卻的城市。因為沒有任何一種投資品可以永遠漲下去。
3、短週期內已大漲的城市。過去的東莞深圳都是如此，有些城市，短週期內有一波比較大的漲幅，房價已在高位，入場時機不太合適。
4、沒有基本面的支撐，只是單純補漲的城市。
一個城市如果沒有實質的基本面的支撐，也沒有實質性的利好，只是單純的由於上一輪城市這種普漲情況下補漲的城市。
短週期利好消耗完了，就真的消耗完了，除非全國普漲。
提問：雕叔 ，在浦江上班，SFSD想自住選三林和浦江，有200多W資金，選擇哪些小區好呢？
回答：買預算在600萬左右的房子。推薦幾個小區。
楊思：申江豪城、世華錦城、金蘋果花園、東旺名苑。優點是區位好，缺點是品質一般
南三林：金誼河畔，品質好，區位尚可。
浦江：一品漫城和華僑城（買住宅，不要別墅）、浦江坤庭。優點是品質好，缺點是離後灘有點遠。注意這一片區，戶型差異很大，要細選。
很多人在評論區給我留言提問，抱歉因為精力有限，無法一一回復
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