房地產市場這些年可謂是高速發展，原因是多方面的，從居住的角度來說，肯定是因為供需緊張所導致的，畢竟我們有著近14的人口，隨便拿出個幾億人需要買房，其樓市熱度都是無法媲美的；而從投資的角度來說，房子已然成為了大家理想中的投資品，這些年的房價上漲讓很多人都堅信這一點。特別是樓市中的開發商還有炒房者們，他們一個透過售賣新房賺錢，另一個透過售賣二手房賺錢，只要是房子，那麼就絕對是值錢的，所以，這些年房子一直都是搶手貨，很多開發商一開盤房子就售罄一空，你以為這些房子都是剛需們買走了，其實裡面不少都是被炒房者給囤起來了，對於開發商來說，誰買都一樣，只要錢進了自己的腰包就行。
房子從開發商手裡到了炒房者手裡，接下來的操作一個是等，等待房價自然上漲，新房價格漲，二手房價格就跟著漲，而另一個操作就是主動抬高房價，過去很長一段時間裡，二手房價格都明顯高於新房價格，這也是炒房者們賺錢的門道。但今後二手房想要賺錢可能就要變難了，原因則是因為在樓市調控的作用下，最近一年二手房市場的掛牌量激增，但購房者的買房情緒並不高，導致現在二手房交易量上不去，而最近的另一則訊號，將直接把二手房市場按在地板上無法動彈，那就是關於銀行開始停貸二手房貸的訊息。
下半年以來，無論是國有銀行還是商業銀行都紛紛傳出了二手房停貸的訊息，要知道這種事情是少有發生的事情，本來銀行房貸就是銀行營收的重要組成部分，為什麼現在銀行紛紛要停止對二手房的貸款呢？
在筆者看來，主要還是因為二手房市場的重要性不如新房市場，現在本身樓市購房情緒就不高，如果部分購房者分流到了二手房市場，那麼對新房市場就是一種競爭關係，現在開發商對於賣房非常的渴望，看看三四線城市開發商現在是又降價又送車位，無疑看出他們的資金很緊張，而且開發商和銀行之間還存在一定的債務關係，購房者都去買新房，充裕了開發商的現金流，開發商才有錢償還之前銀行借來的錢，也不影響到銀行房貸。
另外銀行這番操作，直接把炒房者們按在地板上摩擦了，畢竟大部分購房者買房都是需要從銀行貸款的，沒有了銀行貸款，難不成全款購房或者找親戚朋友借錢，這一點都不現實，也從一定程度上抑制了炒房者哄抬房價，對於銀行來說，開發商是銀行的“親兒子”，而炒房者只是銀行的“乾兒子”，誰輕誰重其實早就有了區分。
銀行的這一輪訊號，讓炒房者非常被動，畢竟他們現在是想賣房都不好賣，銀行不給放貸，那麼購房者就會轉向新房市場買房，他們之前囤在手裡的房子短期內賣不掉，對於未來又是未知的，從一定程度上將會影響到他們持有多套房的緊張心理，當然這也是對炒房的一種遏制！
