國慶節後有兩條訊息引起了豪sir的注意：其一就是全市場的喊冷，幾乎所有營銷一線的從業人員都在說，9月至今，北京新房銷售“斷崖式下跌”；還有一條就是，北京莊園熱銷，十一期間成交5套共6億，自7月至今，共成交30多套。
在全市場開始降溫的時候，北京莊園卻逆市升溫，這背後值得深思。
——高階買家又一次“逆行”。這一次與去年疫情期間的市場有點相似，在全市場成交降溫的時候，5000萬以上的頂級豪宅卻走出一波逆週期，這一次的傑出代表是北京莊園。但是，這一次的頂豪升溫，跟去年疫情期間的，其背後的買家邏輯是完全一樣，還是有所不同？
——北京莊園的這一波熱銷行情卻又有所不同。根據經驗，億元級獨棟別墅即使行情再好，也從沒有出現過“一天一棟”的熱銷速度，然而北京莊園卻達到了，國慶期間的熱銷速度平均一天一套，有時候一天2套。那麼，為什麼北京莊園能達到這樣前所未有的熱銷速度？
1
在豪sir看來，頂級豪宅走出與大市場不一樣的熱銷行情，其基礎邏輯是一樣的——優質資產的佔有與資金避險。但是，到了北京莊園這樣的億元級頂豪專案，就又多了一條——對極度稀缺資源的搶佔。
北京莊園有著非常明確的標籤：北京、順義、純獨棟別墅社群、奢裝滿配。這裡的奢裝滿配，是指精裝，但是由於北京莊園的精裝水平實在太高，所以得另創一個詞加以說明與區分。
北京莊園的奢裝滿配究竟有多好呢？據說，每一個到達北京莊園併成交的客戶，基本不需要客戶經理過多講解，他們比客戶經理更理解房子裡面每一件家居的品牌；他們第一次進入樣板間的時候，也幾乎都難以置信，有一個專案能把這麼多的“好東西”都用上；而且，短短3個多月的時間裡，北京莊園的客戶，朋友推薦而來的比重超30%。
“北京+純獨棟別墅社群”就意味著全北京唯有2個，北京莊園是其一；“北京+純獨棟+奢裝滿配”，北京莊園就是唯一；而且，在北京莊園和潤澤御府之後，北京這個執中國之牛耳的超級城市，幾乎將不會再有純獨棟社群，也不再可能出現奢裝滿配的獨棟別墅：所以，北京莊園已經脫離了單純的“房子”意義，而是一種資源，一種現在和未來都極度稀缺的資源。
2
除了“稀缺資源”屬性之外，產品力是北京莊園走出“一天一套”熱銷速度的另一大主因。而北京莊園的產品力又主要由建築設計與奢裝滿配組成。
如果要用一個詞來形容北京莊園的產品力，豪sir第一時間想到的就是“前所未有”，北京莊園的建築設計與奢裝滿配，在北京的別墅市場，都是從未出現過的。
北京莊園的獨棟別墅建築非常漂亮，優雅莊重的法式建築，深究對稱結構的建築美學，外立面全部採用進口萊姆石匠造，質地堅硬，顏色鮮亮，觸感溫潤，歷久彌新。除了顏值之外，北京莊園的建築設計也讓豪sir大開眼界。
北京莊園為了確保所有功能空間的尺度符合日常生活最舒適的標準，200餘套獨棟面寬進深達到黃金比例1.1：1，首層5米的高度也是中國首例；臥室套間的空間是5*7米，臥室開南窗和邊窗，保障了尺度的舒適度，確保了採光面充足舒適。此外，在北京莊園，為了還原純正莊園級別墅體驗，則是讓花園迴歸地上首層，和南向客廳相連，以保證功能動線的流暢；同時，北京莊園所有別墅都是單向入戶方式，也最大化保證了客戶歸家的隱私。
如此極致的設計考量與細節琢磨，在北京頂豪別墅市場，在北京莊園之前，還未出現過。
3
奢裝滿配也是如此。
在北京莊園之前，還沒有哪個別墅，將幾萬元一平米的石材，鋪在地面上任人隨意踩踏。這不是“有錢任性”，而是擁有這棟別墅的人群的生活方式。因為這樣的石材，其質感和花紋與這個空間更搭；至於它是鋪在地板上還是掛在牆面上，無關乎價格，而是看怎麼使用能達到審美與功能的最恰當；既然鋪在地上，那當然就是用來踩的。
在北京莊園之前，還沒有哪個別墅使用的家居，登入法國活文化展。這樣的家居，不是一個，而是成批。比如：法國頂級品牌 LES MÉTALLIERS CHAMPENOIS 純手工鍛造的鐵門，具有傢俱中的勞斯萊斯之稱得法式古典傢俱POZZOLI等，它們各個擁有百年以上的傳承，從誕生之初就是“貴族特供”；因為這些家居都是純手工工藝，每年量產稀少，專供沙特王室或世界頂級富豪。若不是北京莊園，業主光是想要集齊這些頂級家居，恐怕就要花費十幾年。
在北京莊園之前，還沒有哪個別墅僅僅是手工工藝的成本，單棟花費就超過千萬。北京莊園別墅樣板間內大面積使用手工工藝，比如戶戶標配的國際標準泳池，泳池旁牆面的雕塑、室內牆面的木作、隨處可見的金箔線條等。據說所有這些手工工藝，都是花費不菲，邀請法國擁有幾十年經驗的匠人，到現場親手完成，或現場指導。這些匠人，有的單日酬勞就是800歐。
可以說，北京莊園的奢裝滿配，是一個偶然。如果單從別墅銷售的層面來看，不會有任何一家開發商會做奢裝滿配，它所耗費的時間與精力太過巨大。我們也很難考證，當初北京莊園決定做奢裝滿配時，促動因素是什麼，是為了提升北京莊園的量級？還是為了成全自己的情懷與夢想？
原因不可考，也無需考。在這3個月裡，近40位中國頂級買家的進場，已經說明了北京莊園的價值。北京莊園開創行業先河的“奢裝滿配”，也將註定成為中國頂級豪宅的一段傳奇。
