海淀這兩年相對而言給了不少地，比如永豐現在在售的海淀幸福裡，比如永豐即將出來的兩塊地，比如已經定下案名的樹村的學府壹號院和圓明天頌，比如北四環北沙灘北邊那個楔形地塊。
然而要我說，除了正常在售的海淀幸福裡以及將來會按正常價格售賣的圓明天頌，其他內幾個都應該做到公開搖號。理由很簡單，誰叫你們這些地塊都有10%或20%的共有比例，這不說白了玩兒賴嘛~
我們先挨個數落一圈兒。
永豐，在未來幾天就會迎來兩宗住宅地塊的拍賣，這兩塊地參考售價83000元/平方米，看上去沒啥問題，然而有問題的點在於拍賣條件中有競爭上限10%的共有產權比例。這也就意味著，這塊地如果被拍急眼了，大機率會直接拍賣到10%共有產權比例。那麼也就意味著，這塊地最後的參考折後價格為83000的9折，74700元/平方米。
如果您對於74700元/平方米是什麼價格水平沒概念。好辦~看看海淀幸福不久前新拿到預售證的房源到目前的網籤均價即可，我告訴您大概齊84000元/平方米。
樹村地塊不用我多介紹了吧？打八折以後的折後價格89600元/平方米，不懂的可以去看看橡樹灣二手房賣多錢一平。
接下來北四環楔形地塊，參考售價112000元/平方米，過幾天拍地。拍地的條件中關於共有比例的上限規定是10%，這也就意味著這塊地大機率最後的折後賣價是100800元/平方米。海淀北三四環之間，2014年有個新盤開盤價格91000一平方米，這就相當於是賣了7年前的價格~
可能您會說，兄弟楔形地塊與永豐新地塊都還沒拍賣呢，你咋確定肯定到競拍自持？倆邏輯。
第一， 海淀此次給的地界，咱也不提四環，就說永豐。永豐不強嘛？海淀幸福裡今年的銷售額應該已經站在100億上下了，這是奔著今年年度銷冠就去了。好地段競爭激烈歷來如此，真不用說楔形地塊。雖然我本人因為利潤率很低的原理不大看好這倆地塊，但是依然攔不住飢腸轆轆的開發企業，畢竟這年頭從拿地到銷售太快了，快到開發商哪怕剛拿完地，也依然堅持不到明年。
第二， 用參考售價除以樓面價，永豐的地塊比值1.3出頭，5月份這個比值算完1.2幾的專案不少了，是不是1.3幾已經算高了？所以我覺得總會有人幹到共有比例上限，按開發商講話，拿了再說。
如果到最後真如我猜測，即將到來的海淀四宗地塊永豐兩個、四環北沙灘兩個，到最後都幹到了共有比例上限10%，那麼也就意味著海淀未來一共有六個地塊所形成的專案要打折銷售(樹村兩個地塊)。
共有產權時代的打折房，哪怕5年後只能賣給有相同申請資格的人，也一樣上萬人申請。這類房子總價高點，但好歹也是產權共有，況且取得房本的5年之後可以正常售賣，買方在那時候還可以買回100%產權，說白了給當年買上打折房的人有毛線關係？
所以啊，我猜，這些打折的海淀新盤，到最後取得預售許可證，你可能都不知道售樓處在哪兒~開發企業如果要做到公開搖號，那就會產生很多他們不樂意的情況，比如怎麼讓全款或者80%以上首付的同志們買上。畢竟對於開發商而言你首付給的多，我叫落袋為安。
所以，要我說。您也別藏著噎著了，索性咱直接宣佈公開搖號挺好。這已經是我不知道第幾次說這事兒了，反正我就呼籲一件事，所有有共有產權佔比的商品房，都應該直接公開搖號，甚至由有關部門釋出相關申購、搖號等公示，做到跟共有產權房一般。
