在很多人看來，房地產稅是能夠讓房價降下來的利器，因為房地產稅會讓那些擁有多套房的人繳納更多的稅費，這些稅費疊加起來就會造成房子越多越吃虧的情況。
但是房地產稅非常“難產”，幾乎每年都有被官方提及，但是一直沒有正式出臺。2021年9月初時，財稅法學家施正文就對媒體表示，徵收房地產稅的政策目前已經是被提上日程了，可能會在2021年年底前就出臺試點政策。
現在已經到了2021年的下半年，仍然沒有一丁點出臺房地產稅的跡象出現，照此來看，短期內房地產稅恐怕還很難出臺了。不過那些擁有多套房的人也不能開心得太早，因為房地產稅雖然沒有等來，另一個稅卻已到來了，而且徵收的稅率也不低。
多地出臺房東稅
在房價不斷上漲的這些年裡，有很多人買了不止一套房，按央行的資料顯示，我國城鎮居民家庭住房擁有率達到了96%，而擁有兩套房的家庭佔比為31.0%，擁有三套及以上住房的家庭佔比為10.5%。
買這麼多房子顯然不會是全部拿來自住的，長期空置著那也太浪費了，因此，有不少人就把那些閒置的房子拿來出租，以租金來養房貸，甚至租金高的還能多出一筆收入。也正是因為有利可圖，所以人們有了錢之後，買房更加積極了。
不過，針對這種囤房出租的情況，多地出臺了“房東稅”來打擊。在2019年8月份時，河北省就出臺了房東稅，規定房東們如果不能準確計算房屋租賃成本費用的，那就按租金的5%-10%來徵稅。2019年11月，湖南省也釋出了徵收房東稅的公告，要求個人出租住房減按10%的稅率徵收個人所得稅。
到了2021年1月1日，雲南省稅務局釋出了《國家稅務總局雲南省稅務局關於個人出租房屋個人所得稅徵收管理有關事項的公告》，明確提到：個人出租住房，將按10%的稅率徵收個人所得稅；個人出租非住房，按20%的稅率徵收個人所得稅。
目前已經有3個省份在徵收房東稅了，其他城市未必不會跟進，而且最高的稅率還達到了20%，對此就有人預測，二手房拋售潮有可能會出現了。
拋售潮真的會出現嗎？
按照各地出臺的徵收標準來看，那些有多套房在出租的人確實會因此而繳納不少的稅費，比如一套房2000元租金， 按20%的稅率那就要繳納400元的稅費了，照此來看，確實是會大大縮減房東們的利益。
但規定是死的，人是活的，只要收上來的房租足夠多，那也是可以儘可能抵消掉房東稅帶來的損失的，而這個成本又可以轉嫁到租客身上。雖然在2021年8月底的時候，住建部就要求城市住房租金年度漲幅不得超過5%，但是說起來這其實也是給租金漲幅劃了個標準，房東們完全可以據此來每年漲房租。
因此，就算有著不低的房東稅，但能夠給多房者帶來的影響還是比較小的，所以拋售潮這種現象是比較難出現的。但是多房者們的好日子也可能不會太長久了，因為接盤俠正在減少。
二手房不好賣了
現在新房市場打折促銷的活動越來越多，2021年的國慶節期間就有許多樓盤降價數十萬甚至百萬，仍然銷量慘淡。在這種情況下，二手房市場也會被牽連。
易居房地產研究院在2021年9月30日釋出的一份報告就顯示，我國11個熱點城市裡，二手房住宅的成交量僅有4.3萬套，環比下降了19.8%，同比下跌了45.5%。熱點城市都這樣了，其他非熱點城市就更不用說了。
出現這種情況，除了新房在大幅降價之外，也跟國家的大力調控有關。據中原地產研究中心的統計，2021年以來全國累計的房地產調控次數已經突破了400次，而且各地的調控措施正在不斷加嚴，人們想要多買房都不行了。
另外，二手房房貸也不好申請了。現在許多城市的銀行正在收緊二手房房貸額度，有些銀行甚至已經沒有額度了，想要申請二手房房貸，就得排隊到2022年了，這也是當下二手房銷量大跌的一個重要原因。
對那些擁有多套房的人而言，雖然說房子多還是可以獲得一些利益的，比如說把房子出租。但是這種利益可能會越來越小，小到房子多也成了累贅。而且，房地產稅雖然說現在還沒有具體出臺的時間，但是想來應該不會太久遠了，或許真的會在2021年年底就出現試點政策呢，屆時對多房者又是一記重擊，所以現在囤房要三思了！
