為什麼國人都愛買房呢？首先房子是家的根基，沒有房子，就沒有家的感覺；其次房子雖然是給人住的，但它始終繞不開結婚生子這一關，因為沒有房子，不僅丈母孃不會把女兒嫁給你，甚至連戀愛都困難。更重要的是，隨著房價的不斷抬升，買房已經是一筆賺錢效應非常強的投資渠道，這導致越來越多人青睞這種“省時省力”的賺錢方式。
兩組資料管中窺豹：
一是央行曾發表的一份調查報告，指出我國城鎮家庭的房屋自有率為96%，有房一套的家庭佔比58.4%，有兩套住房的有31.0%，三套及以上住房的家庭有10.5%，戶均自有住房1.5套。
二是西南財大家庭金融調查與研究中心資料，2013-2019年8月，我國個人房貸餘額從9萬億漲至25.8萬億，其中多套房貸增速比首套房要多16.2%。2018年，家庭在多套房上的貸款佔比已經高達65.9%，超過了首套房。而在續按揭中，有超4成是用在空置房裡。同樣是該中心的另一指數報告，資料指出，2018年三季度，從全國城鎮家庭新購房的目的來看，投資用途佔58.2%，改善需求佔26.7%，而首次購房的剛需僅佔15.1%。
不難看出，兩組資料揭露著一個現實，那就是41.5%城鎮家庭持有2套房，85%購房者不是首套房，城鎮家庭的持房比例已經達到很高水平，銀行房貸過半都被投資客佔用，二分之一的房貸浪費在空置房上，也就是說，投資客比首套剛需要多出4倍的數量。
41.5%城鎮家庭持有2套房，85%購房者不是首套房，這意味著什麼？
事實上，在很多人眼裡，房價依舊是高不可攀，2020年末，全國均價已經高達9860元/平米，而據統計部門的最新銷售資料，得出今年1-10月的住房均價為10342元/平，價格更高了。因此，這樣的買房環境，很多家庭都買不起房子，也有很多家庭勉強湊足了首付，但巨大的貸款壓力，使他們在買了房之後還要每月承擔高額的支出。
一般情況下，月供與收入的比例在50%及以下為安全線，代表了家庭支撐房貸的壓力重或輕。不過，在現實生活中，很多家庭每個月的月供收入比都要高出50%，比如房貸6000元，月收入只有8000元，每個月兩千元的生活費只能滿足基本需求，如果發生突發事件，比如失業、降薪等，恐怕難以繼續還按揭。
由此可見，很多剛需為了買房付出了太多心力，但我國卻存在擁有多套住房的人或家庭。因為在很多人眼裡，房子具有很強的投資效應，很多人把它當做提升階級、實現財富自由的渠道，因此雖然很多人買不起房子，但由於被投資客囤積了大量房產，導致房子稀缺，供不應求，價格不斷上漲。
對於滿地雞毛的市場，未來價格還會繼續上漲嗎？房說君認為，受冠毒影響，經濟無法快速發展，再加上國家實施樓市調控已經長達5年之久，效果顯著，不可能再次以樓市上漲來刺激經濟發展。在這樣的政策環境下，透過房地產刺激經濟發展的路子已經走不通了。拋開這些因素不論，高房價已經讓剛需透支了大量財富，他們揹著30年貸款不敢消費，可見現階段要做的是“擠掉泡沫”而不是繼續“吹漲”。
給員工派房子？董明珠真敢說：樓市上漲已經“沒支撐”？
對於房價走勢，董明珠早就作出預測，樓市已經沒有上漲支撐。原因在於房地產的投機風氣已經影響到實體制造業的發展，買房成了絕大部分人的“心病”，不僅擠壓了消費，每天考慮貸款、房貸的員工，怎麼有心思工作？因此，董小姐為了解決員工的煩惱，自己參與建房免費或以成本價供給員工。
在房說君看來，不得不承認，董明珠敢說也敢做，對於她提出的樓市上漲沒有支撐，以及員工因為高房價沒有心思上班、創新的說法，是一針見血地指出了目前房地產投機囤房風氣已經成為弊端的事實。原因有三。
首先是房價過高。過去20年房價漲多跌少的環境，已經將市場價格推到了10342元/平的高位，另外2020年全國房價收入比達到9.2，遠超國際3-6倍的合理範圍。值得一提的是，此前一份機構的剛需購房報告指出，北滬深的購房門檻約為340萬，南京、寧波、東莞約為220萬。這僅僅是平均資料，現實房價還要更高，諷刺出房價與收入嚴重脫節的事實，毫不誇張地說，現在樓市不是沒有剛需而是剛需不敢買，因此未來房價沒有多大上漲空間。
其次是購房需求減弱。隨著近兩年金融措施的收緊，炒房客和房企資金都非常緊張，不僅房企加緊減價賣房，投資客也在大規模拋售房產，但市面上買房的人卻沒有增加，一邊是住房自有率增加，另一邊是城市化率來到一定高度，未來進城的人越來越少，購房需求也會減弱。
最後，調控環境不會放鬆。目前各方面措施都還處於收緊階段，房價漲幅勢頭已經回落，為了維持房地產市場健康平穩發展，未來也不會放鬆且會持續收緊。再加上房產稅出臺已經是板上釘釘，屆時，在打擊樓市炒作和住房空置的現象上又多了一個有力手段。
在這樣的背景下，超過四成的城鎮家庭，將會有什麼挑戰將要面臨？
房價回撥首當其衝。目前的房價走勢中，整體環境呈現穩定狀態，但區域性已經出現分化，正所謂“不漲就是跌”，多套房持有者最先面臨的就是房價漲幅回撥後，盈利空間縮小，消耗成本更大的問題，比如房產稅的出臺；另外市場分化下，絕大多數城市的房價還會繼續回撥，會讓他們大幅虧損。
難轉手也不可忽視。隨著供求關係的轉變，住房市場的流動性逐漸減弱，雖然過去供不應求一定程度有城市化率帶動的因素，投資客也不用擔心房子賣不出去的困境，那如今住房市場開始飽和，流動性自然逐漸減弱，超過40%的城鎮家庭，未來將面臨房子難轉手的情況。
房說君有話說，總之，對於持有2套以上住房的家庭來說，未來的市場環境對他們並不友好，且有連連挑戰，再加上房產稅的預期，持房成本將大幅提高，可能最好的選擇就是將多餘的房子推向市場，否則拿在手裡也是消耗成本。
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