【引言】

在祖國的最南岸有一個地方。

這個地方叫海南。

海南到處都是陽光、沙灘、海風和椰香，面朝大海，看白浪逐沙灘，椰林綴斜陽……這些都是東北人無法抵抗的誘惑。

一到隆冬季節，到海南過冬的東北人特別多，而且在海南謀生的東北人也特別多，隨著東北人在海南的影響力越來越大，很多的網友紛紛調侃海南為東北省海南市。

早在上世紀90年代的時候，東北的下崗大潮正好遇上海南房地產熱，第一批東北人懷揣著夢想來到海南，那時候政策比較好賺得可是盆滿缽滿，回去在大肆宣傳，海南遍地黃金的說法不脛而走，浩浩蕩蕩的東北人都前赴後繼加入到海南炒房中來。

2021年下半年，正值全國樓市因政策調控天雷滾滾之際，似乎海南成為樓市的唯一淨土

很多人不禁問道，海南的房子還能炒嗎？海南的房子還有投資價值嗎？

本文將透過2930個字的“科普”文給出上列問題的答案。本文閱讀時長約15分鐘。

近日，

海南樓市又又又又放大招了！

而且是兩個大招！

第一個大招：近日海南省人民政府釋出了《指導房地產健康發展的意見》

《意見》1：提出“永久停止中部生態核心區開發新建外銷房地產專案”

早在4月份海南島施行全面限購政策時，海南7個城市先後釋出具體限購政策。海口、三亞、瓊海、五指山、保亭、白沙、瓊中7個城市全部執行區域限購，並且限購條件比較苛刻。

而本次的《意見》更是以“保護海南中部的生態基地”為目標， “永久停止五指山、保亭、瓊中、白沙四個中部生態核心區市縣開發新建外銷房地產專案。”

簡單地說——上列城市將永久停止房產開發！

《意見》2：提出“發展裝配式建築”

自《意見》施行之日起，新取得出讓用地開發建設的商品住宅專案中， 除採取裝配式建造方式建設的建築可按照我省原預售許可條件批准預售外， 其餘建築應在主體工程封頂後方可批准預售。

什麼是裝配式建築呢？

裝配式建築是指把傳統建造方式中的大量現場作業工作轉移到工廠進行，在工廠加工製作好建築用構件和配件（如樓板、牆板、樓梯、陽臺等），運輸到建築施工現場，透過可靠的連線方式在現場裝配安裝而成的建築。

簡單地說——就是怕房企爛尾、延期交房而出臺的在工廠裡將房子製造好，在樓盤的工地進行組裝。

《意見》3：提出“要提升房地產開發品質”

不再審批全玻璃幕牆專案，大力推廣裝配式建築、全裝修住宅、綠色建築(推廣新型牆體材料)、綠色生態小區。制定海南新建住宅小區基礎和公共服務配套設施規劃設計標準，加大配套設施建設力度，配套設施未達到相關要求的，不得出讓房地產開發建設用地。

簡單地說——先建配套再建房屋，特別值得一提的是不再稽核全剝離幕牆這一細則，眾所周知海南已經出臺了禁公寓令，海南在售的、在建的多個公寓專案都是全玻璃幕牆。

《意見》4：提出“調整最佳化房地產區域結構”

組織編制全省房地產發展規劃，促進海南房地產業平穩健康發展。根據全省“多規合一”要求，按照“兩級優先、東西部適度、中部嚴控”的原則，推動形成南北兩極引領、東西部優勢互補、功能配套、協調聯動格局。北部“海澄文”一體化綜合經濟圈，綜合發展居住、旅遊、商業、辦公、會展等各類房地產；南部“大三亞”旅遊經濟圈，重點發展與旅遊、文體、健康、醫療、養生結合的房地產；東部地區，適度發展以旅遊、會展、醫療、養生為特色的房地產；西部地區，適度發展產業配套與旅遊度假相結合的房地產；中部生態核心區，永久停止開發新建外銷房地產專案。

簡單地說——“大海口”和“大三亞”也是本次《意見》再次強調的方向，也是最佳化房地產區域 結構的先行區。

《意見》5：提出“調整最佳化房地產產品結構， 停止產權式酒店專案規劃報建審批”

什麼是產權式酒店呢？

產權式酒店就是由個人投資者買斷酒店客房的產權，即開發商以房地產的銷售模式將酒店每間客房的獨立產權出售給投資者。每一套客房都各擁有獨立的產權，投資者如購買商品房一樣投資置業，將客房委託給酒店管理公司分取投資回報及獲取該物業的增值，同時還獲得酒店管理公司贈送的一定期限的免費入住權。其實質就是迎合普通老百姓的不動產投資理財需求。產權酒店商業模式和國外的權益性房地產投資基金、房地產有限合夥企業較類似，都是為了幫助大眾投資者共同參與大型經營型住宿業商業性的投資行為，產權式酒店不屬於房地產開發,目的是獲得資產投資增值和旅館飯店經營收益。

逐步降低商品住宅在房地產開發中的比重，積極發展租賃型住房、度假型酒店、健康養生社群等各類經營性地產；鼓勵發展分時度假、線上租賃、房屋分享等各類共享型住房產品；配套發展商業、辦公及各類公共服務設施類地產。促進房地產業與產業園區、旅遊度假、文化體育、教育科技、醫療健康、商務會展等融合發展，實現從單一產業向產業融合的轉變。結合美麗鄉村建設，大力發展民宿經濟，依託特色資源開發具有當地風情、民俗文化特色的民宿客棧、休閒驛站、小型精品酒店等，引導更多“候鳥型”島外居民到美麗鄉村和民宿休閒度假。

嚴禁以發展其他產業，建設產業園區、特色小鎮、美麗鄉村等各種名義變相開發商品住宅。美麗鄉村嚴禁批准新建商品住宅，特色小鎮原則上不得批准新建商品住宅。嚴禁以產權式酒店的名義變相開發商品住宅，自本意見施行之日起，停止產權式酒店專案規劃報建審批。

這一條要重點說——產權式酒店在海南一直是打住宅擦邊球的住宅代替品。

此前海南釋出的《禁止公寓》令就將此類炒房客眼中的香餑餑一刀切了。

特別說明：在前段時間筆者就曾釋出過禁公寓令的專題。如果您對禁公寓令感興趣可以點選下方連結閱讀全文。

詳解禁公寓令，舉例說明海南必須摁死商改住的9個原因

第二個大招：《海南省住房和城鄉建設事業“十四五”規劃（徵求意見稿）》重磅公佈，多個與樓市密切相關的意見公開徵求！

徵求意見稿中提到海南省住房和城鄉建設事業 " 十四五 " 時期發展目標錨定二〇三五年遠景目標，緊扣 " 三區一中心 " 戰略定位，圍繞 "2025 年海南自由貿易港製度初步建立，營商環境達到國內一流水平 " 的目標，綜合考慮未來海南發展趨勢和工作基礎，今後五年的主要發展目標是：

——房地產業保持平穩健康發展，住房保障體系更加健全。

簡單地說——大力發展安居房、保障性租賃住房和公共租賃住房。

——住房公積金事業實現全面提升與創新發展，保障群眾安居作用不斷增強。

簡單地說——發揮住房公積金制度支援發展、服務大局和保障民生作用。

——城鎮市政基礎設施持續完善，建設和管理服務水平進一步提高。

簡單地說——實施城市更新行動，著力彌補城鎮市政基礎設施薄弱環節。

——綠色生產生活方式全面推廣，行業生態文明建設水平穩步提高。

簡單地說——生活垃圾要分類。

——鄉村建設管理持續加強，人居環境和生活品質顯著改善。

簡單地說——鞏固拓展脫貧攻堅成果，繼續實施農村危房改造，全面實施 " 氣代柴薪 " 工程。

——建築業轉型升級取得明顯進展，建築市場競爭力和管理水平穩步提高。

簡單地說——加強智慧建造、新型工業化、資訊化協調發展，建築產業鏈進一步完善，加強抗震防災建設，持續提升震後應急處置能力。

回到開篇的問題：很多人不禁問道，海南的房子還能炒嗎？海南的房子還有投資價值嗎？

筆者認為，海南的房子不能炒，這是因為本次海南樓市大招中的“4地永久停止樓盤開發，嚴禁產權式酒店開發”已經使炒房客失去了投機倒把的機會。至於海南的房子還有投資價值嗎？我想說的是：“房子本就沒有投資屬性，為什麼非要投資房產呢？”