不得不說，相比往年的9、10月，今年的“金九銀十”有些特別，根據國家統計局公佈的70城房價資料，如同許多專家和學者預料的那樣，新房價格下跌城市數量繼續增加，其中9月達到了36個，10月更是達到了52個；此外，二手房價格下跌的城市也分別達到了52個和62個。根據國家統計局資料計算可知，9月商品房銷售額為15752億元，銷售面積為16139萬平，算下來銷售單價為9760元/平，同樣透過計算得出10月銷售單價為9748元/平。
對此，中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜表示：“四季度開始，全國商品房銷售面積和金額同比預計將繼續下降，房價漲幅或進一步收窄”，其實從1月至今，這種現象就已經存在了。例如今年1月商品房銷售單價為11029元/平，明顯高於9月和10月，有業內人士預測，房企為了快速回籠資金，不排除繼續採取“以價換量”的銷售策略的可能性，在這種情況下，部分城市的房價漲幅或將無法達到“投資平衡臨界點”，也就是說買房很有可能會虧本。
不知不覺，2021年就只剩下最後一個多月了，而無房者和剛需族更關心的是從2022年開始，樓市會如何發展。就在近期，一篇題為“如何防範房地產市場硬著陸風險”的文章廣為流傳，其中直言不諱指出了房地產硬著陸的一系列問題，從2021年下半年開始，房地產行業就面臨著前所未有的壓力，以及延緩出臺對房地產影響較大的政策。對於這篇文章提到的觀點，有業內人士作出回應：這篇文章畢竟只是一家之言，無法改變房地產去金融化的大趨勢。
那麼問題來了，這篇文章為什麼會受到那麼多人的關注呢？原因很簡單，主要包含兩點：第一是文中提到建議“延遲出臺對房地產影響較大的措施”，其中指的就是房產稅，毫無疑問這個觀點傾向於持有多套房的投資客。然而，有人支援就勢必有人反對，對於無房人來說，如果不能實現房地產去金融化，那麼就無法推動房價迴歸到理性水平。
第二是對於剛剛買過房子的家庭來說，這篇文章也產生了一定的困擾，如果房地產真的實現了硬著陸，那麼房子的價值勢必會貶低，可能之前花了200萬買的房子，過了幾年就只值150萬了。除去四個一線城市之外，現如今大多數二線城市的首付門檻也超過了50萬，如果手裡有50萬現金的話，從2022年起，應該“存錢”還是“買房”呢？對此，我們可以結合孫宏斌和另一位開發商的觀點：
在8月的中期業績投資人會議上，在談及下半年房地產市場時，孫宏斌表示比較悲觀，他還建議要專門留出比較安全的邊界。很顯然，為了減輕資金壓力，越來越多的房企開始降價，再加上房地產調控態度十分堅決，讓大家對房價上漲失去了預期，例如三道紅線、二手房指導價等，這些對樓市調控都起到了關鍵作用，使得房地產逐漸迴歸到正常水平。
此外，對於“手握50萬現金，明年到底應該買房還是存銀行”這個問題，我們不能只聽一個人的觀點，也應當聽聽另一位開發商的建議，而這個開發商就是萬科董事會鬱亮，日前，開發商鬱亮在會議上的“兩句話”可謂說透了問題本質。第一句話是“房地產市場在經過幾十年的黃金髮展後，未來5年會逐漸回到常態”。簡單來說，過去的20年、30年確實是房地產市場發展的黃金時期，也為我國經濟做出了不可磨滅的貢獻，但隨著時間的推移，也出現了一些問題。
第二句話是“行業的冬天來了，房地產行業的邏輯已經變了，我們從賺大錢、快錢變成賺小錢和慢錢”。其實這句話更好理解，正如董明珠所說，之前房地產行業賺錢太快了，但是現在已經變了，換句話說就是利潤逐漸減少，房價可能也會逐漸“讓利於民”。
基於孫宏斌和另一位開發商鬱亮的兩句話，我們基本可以預測出2022年起的房價走勢，總結起來就是房子會逐漸迴歸穩定，逐漸去金融化，對於投資客和開發商來說，這是個不小的挑戰。而對於購房者來說，手上有50萬，與其選擇投進前景不明的樓市，同時還有被套住的風險，倒不如把錢存進銀行，暫且不說利潤有多少，但至少沒什麼成本，同時還能獲得一筆收益，這才是現階段最明智的選擇。
其實投資樓市並不簡單，按照專家李迅雷的說法，房價走平即虧本。這句話不無道理，把房貸利息、物業費、折舊成本都計算在內，每年持有房產的支出大約是房屋總價的5%，也就是說一套總價200萬的房子，每年光是成本就接近10萬元，如果房價漲幅有限，那麼投資的意義就大打折扣了，與其選擇投資房產，還不如存進銀行。
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