01 TA的“前世今生”
石景山區，近幾年一直是新房熱銷的區域
其中2018年和2019年，北京銷冠專案都在石景山
在房產領域，很多人會把中海跟石景山聯絡起來
因為中海在石景山打造了太多的熱銷新房
但是很多人對石景山的印象還停留在首鋼時代
覺得石景山除了首鋼好像啥也沒有
尤其是首鋼搬走了之後，覺得首鋼從此一蹶不振
實則不然~
2005年2月18日國家發改委正式做出批覆
同意首鋼實施壓產、搬遷、結構調整和環境治理的方案
2018年開始減產，2010年底完成搬遷。
2011年01月13日上午10時30分
首鋼舉行停產儀式，宣佈其石景山廠區全面停產
從首鋼歷年的GDP走勢來看
首鋼搬遷對石景山的經濟確實有一定影響
2009年GDP有一定下滑，但影響不大
從此以後，石景山的GPD開始直線上升
究其原因，是因為石景山的定位就比較高階
02 區域規劃
根據石景山區2017-2035年區域規劃
石景山區應建設成為國家級產業轉型發展示範區、首都西部綜合服務區、生態宜居示範區。
國家級產業轉型發展示範區
承接全國科技創新中心發展要求,建設國家級產業轉型發展示範區
以城園融合發展為前提，強化城市空間有機融合
以現代金融、數字創意、科技服務、新一代資訊科技和高階商務服務業等優勢產業為主導。
以新首鋼高階產業綜合服務區、北京銀行保險產業園、京西商務中心等功能區為載體，構建高精尖產業結構
打造京西創新發展戰略節點，實現發展動力的內涵提升。
從區域規劃來看
石景山雖小，但是每個版塊都有它的用武之地
最繁華的區域當然是東部商業區，各項配套非常成熟
商業：有石景山的萬達商圈、京西國際珠寶城等
醫療：有清華大學玉泉醫院、中國中醫科學院眼科院等
學校，不是強項，不提也罷~
首都西部綜合服務區
石景山區作為首都西部城市發展的重要節點
以長安街西延線工程、冬奧會籌辦等重大專案建設為契機
強化區域功能協同、產業互補發展，完善城市功能，發揮綜合服務功能，建設首都西部綜合服務區
生態宜居示範區
大力推進生態文明建設，拓展城市綠色空間，加強城市雙修，提升城市風貌
完善設施配置、推進職住平衡、改善生態環境、健全公共空間體系、探索城市更新發展機制，建設生態宜居示範區
可不止於規劃哦~
03 產業紅利
石景山雖然區域面積不大，但是產業配置卻不少
石景山三大產業園已然相當成熟
分別是北京銀行保險產業園、中關村科技園石景山園、新首鋼高階產業綜合服務區
三者定位各不相同，產業成三足鼎立之勢
接下來分別介紹三大園區究竟有多厲害
北京銀行保險產業園
北京·銀行保險產業園是中國銀保監會和北京市政府聯手打造的國家級金融產業示範區
按照首都“四個中心”功能定位，銀行保險產業園作為首都構建“高精尖”經濟結構的重要載體
正在全力建設成為具有全球影響力的金融改革發展示範區
打造長安街上的金融矽谷
北京銀行保險產業園主園區已基本建成
54萬平方米商務辦公載體投入使用
目前已經有華夏銀行金融科技公司等38家現代金融機構入駐
2022年前，將完成園區全部開發建設任務
目前園區已引進以中國銀保信、愛心人壽、合眾財險、光大永明資管、北京小微企業金融綜合服務公司、中國金融電子化公司、方正期貨等為代表的金融類機構
涵蓋了金融基礎設施、保險、期貨、金融中介、金融科技等多金融領域
入駐機構已累計實現稅收超過25億元，產業培育初見成效
注意，這只是剛剛建成，後期會越來越成熟，產值也會越來越高
對於購房人而言，有價值的是該產業園能提供大量金融方面的工作崗位
石景山區域金融方面人才可以不用去金融街或者國貿等地，能有一個非常好的就業環境
中關村科技園石景山園
石景山園作為中關村園區的文化創意特色園和數字娛樂示範園
在發展以數字娛樂為特色的文化創意產業過程中逐步樹立了品牌、贏得了支援，提升了石景山區的知名度和美譽度，優化了區域的發展
國家數字媒體技術產業化基地、國家網路遊戲動漫產業發展基地、中國電子競技運動發展中心、國家動畫產業基地等多塊國家級牌子相繼落戶
目前，園區以數字娛樂為特色的頗具規模的文化創意企業已達600餘家，研發生產數字娛樂產品千餘款
2021年，僅1-4月，中關村石景山園330家規模以上高新技術企業就實現總收入1088.9億元，同比增長34.9%
利潤總額183億元，同比增長140.9%
實繳稅費總額45.6億元，同比增長30.1%
研究開發費用合計54.3億元，同比增長75.8%
從業人員期末人數89730人，同比增長4.0%
2021年全年預計3000多億總收入，僅稅費收入可達130億左右
從當前的資料來看，石景山中關村園已經有相當規模
而且石景山中關村園，還正處於蓬勃發展時期
新首鋼高階產業綜合服務區
在北京市十二五規劃中，將這塊區域列在“六高四新”之列
並命名為“新首鋼高階產業綜合服務區”是北京西部轉型發展的核心區
規劃佔地面積8.63平方公里
要在此重發展電子資訊、節能環保、新能源等高技術產業和高階製造業，
另外商務、金融、會展等生產性服務業
數字娛樂、工業設計等文化創意產業也是重點發展的領域
新首鋼高階產業綜合服務區吸引國內外大中型製造企業總部入駐
將打造成全國首個“製造業總部集聚區”和“設計之都”
不止於此~
04 軌道紅利
石景山最大的硬核是軌道交通，周所周知，石景山是北京除了東西城最小的區域，但是軌道交通卻十分密集。
目前已經開通的有S1號線、6號線、1號線
11號線首鋼段在冬奧會之前開通
另外還有還有規劃的18號線，18號線一旦建成，大站快乘，會大大縮短東西的通勤時間
18號線西線預計2028年12月開通
18號線跟在建的17號線一樣，都是以100km/h的速度執行，速度更快
從首鋼出發，5站到金融街，不到20分鐘，8站到國貿，約30分鐘
從五棵松出發，3站到金融街，6站到國貿
而且11號線和1號線都能換乘18號線
將大大縮短到金融街和國貿的時間
這條地鐵簡直太愛了.....
唯一的遺憾就是地鐵修通的時間太晚了
05 居住環境
房子除了金融屬性外，還有居住
石景山緊鄰永定河，背靠西山山脈
區域依山傍水，也非常宜居
區域規劃這麼好，想不火也難~
整體來說石景山區域值得入手，出行方便，而且保值性也很強
當然，沒有十全十美的區域，也沒有十全十美的專案，適合自己就行
如果你對石景山有獨到的建議，可以評論區分享哦~
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