很多朋友在購買新房的時候，往往會遇到很多問題，尤其是對於一些大盤來說，樓盤規模較大，在建造時有著多期的區分，這也讓很多朋友產生了疑問：一期房和二期房到底有什麼區別？
在這裡，我們就一期房和二期房常見的6個差異問題進行解析。
價格差異
一般來說，一期房往往是開發商的試水之作，在建造時，周邊商業等通常都尚未建造成型，試想，一片荒涼地怎麼能賣得上價格呢？同時，作為首個作品，往往也帶有“代表作”揚名的作用，開發商常常會進行適當讓利，打響專案的知名度，再加上建造時間是最早的，往往成本也偏低，所以一般一期房是整個樓盤中售價最便宜的。
而伴隨著一期房屋的建成交付，在此經驗上再打造二期等房屋時，價格通常也會水漲船高。當然也不排除另一種可能：一期房口碑翻車，二期房讓利營銷。
質量差異
一期是整個樓盤專案的口碑奠基，無論是為了做出品牌，還是為後續房屋更好賣，抑或是為二期房屋打造一個樣本，一期房的質量通常來說都最好的，不過同樣也是因為初次打造，往往在經驗上有所缺失，可能也會有瑕疵的存在，這個需要具體樓盤具體看待，不過一般來說，一期房都不會差。
周邊配套
一期房屋是最早打造的，從荒地開始進行零到一的打造，住宅是這樣，周邊的商業配套同樣如此，一般來說，商業類的配套會在所有房屋建成、住戶入住後的五年內逐漸完善，形成固定的商業氛圍，所以其實對於一期房的住戶來講，周邊的配套設施幾乎就是半成品。
而對於二期房住戶來說，伴隨著二期房的建設完成，周邊小區綠化、環境衛生、配套等相對比較完善，品質更有保障，生活起來更為方便。
居住舒適度
居住舒適度，一是涉及到房屋本身的質量和設計，二是關乎周邊配套的齊全，影響著生活的舒適度。從上文中提到的周邊配套來看，二期會比一期更為舒適，而從房屋本身設計來看，往往也是二期更為合適。
一期作為試水之作，通常會有各種瑕疵，譬如戶型設計的不合理、小區內部設定不符合本地居民需要等，往往二期就是調整的主要陣營，後期打造的房屋產品也會更適合買房人的居住需要，也因此，二期舒適度更高。
升值潛力
雖然兩期房屋都是同一個開發商的作品，但受建設規劃、建房經驗等等因素的影響，二期房的戶型等通常會比一期高，同時，二期房往往較一期房更貴，配套會更精美，所以從房屋價值上來看，二期房升值潛力更高。
不過也有一種可能是一期房屋的佔地更具地理優勢，佔據了更優質的地塊，譬如更靠近地鐵站或公交站等，從地段來看，一期升值潛力高。
最後還得考慮配套的學校問題，這也是一個關鍵。
綜合來看，影響因素非常多，我們在安居客上搜索不同的一期、二期房房價進行對比，同樣也是各種情況都有，不過大多數情況下，依舊是二期房屋價格會更高些。
潛在風險
最後還需要關注的問題是，新房背後的爛尾等風險，無論是一期房還是二期房，在當下的資金環境下，都是容易出現爛尾問題的，尤其是二期房，在一期房屋銷售不理想的情況下，更容易出現資金問題，不過無論是購買哪一期，都需要針對房企自身情況進行調研，以防萬一。
