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“內卷”下的剛需盤,成為競相爭奪的香餑餑​

老北京有句話叫:東富西貴,南貧北賤。但隨著經濟的快速發展,城市各項政策的不斷落地,這句老話已經不再適用。

就南城來說,先有經濟開發區的建設,後有新國門大興機場的投運,尤其在今年北京正式釋出《推動城市南部地區高質量發展行動計劃(2021-2025年)》後,更是將南城拉上了北京發展的快速車。

作為北京的產業板塊新星,亦莊成為五環外最熱門的置業板塊之一。今天我們一起了解位於南海子板塊的火爆住宅專案——合生me悅。

“內卷”下的剛需盤,成為競相爭奪的香餑餑​


合生me悅專案大門實景圖

眾所周知,隨著新版70/90政策的實施,第一次集中供地中的新盤產品大多在100㎡以上,這對於剛需人群來說,並不是一個好訊息。

南海子公園周邊的幾個專案,雖然並非都是新盤,但是目前在售的產品也基本都是較大戶型。俗話說,物以稀為貴。合生me悅產品面積跨度53-120㎡,且主力戶型為小戶型,還未入市,就已經得到了市場的極大關注。

說到這,也不得不誇一誇合生me悅的操盤團隊。專案1月拿地,4月案名釋出,7月開盤,如此效率在北京樓市中可以說是十分“內卷”了。



合生me悅沙盤實景圖

本以為慢功才能出細活,但看到合生me悅的產品後,卻只能說聲:不愧是合生!在打造了珠江帝景、霄雲路8號等豪宅產品後,即便在定位為剛需的專案面前也對自身的要求沒有絲毫放鬆。

考慮到一居、兩居產品所剩不多,我們今天主要看一下合生me悅95㎡的樣板間。

三室兩廳兩衛的格局,南北通透自不必說,南向三面寬及廣角式採光面,對於年輕家庭來說更是極具誘惑。



合生me悅95㎡客廳實景圖

合生me悅是精裝交付,在設計上別具匠心,比如在飄窗上做了收納空間,讓其在休閒功能之外,增加了實用性更強的功能。



合生me悅95㎡臥室實景圖

在120㎡的樣板間中,有一個家政間的設計,洗衣機、烘乾機及家政工具等有了專門的空間,生活也會更加有序。不得不說,合生me悅這般的產品設計,讓房子真真正正地為人服務,兼具功能與品質。



合生me悅120㎡家政間實景圖

如果說,合生me悅產品的設計是市場認可的主要元素,那加上其周邊配套便成就瞭如今引爆市場的“導火索”。除了有大區域下的政策紅利,專案周邊的生態、交通、醫療、教育等配套同樣非凡。

公園地產,名副其實

南海子公園就在家門口,不到1000米的距離,是未來業主們日常休閒的主要去處。除此之外,專案周邊5公里範圍內還有:旺興湖公園、碧海公園、鴻博公園等10餘個公園。



南海子公園實景圖

正軌交房,暢達全城

合生me悅專案東行200米即達地鐵8號線德茂站,未來還有規劃中的T1支線和S6號線。

周邊京開高速、南中軸路、德賢路以及京臺高速等多條主幹道環繞,其中德賢路雙向8車道,全程無紅綠燈,平常很少堵車。

“內卷”下的剛需盤,成為競相爭奪的香餑餑​


德茂地鐵站實景圖

三甲醫院,保障健康

大興中西醫結合醫院距離專案約350米,是一所三級甲等醫院。舊宮醫院,北京航天總醫院,距離專案約4.1公里。

“內卷”下的剛需盤,成為競相爭奪的香餑餑​


大興中西醫結合醫院實景圖

近鄰學校,步行可至

專案周邊2公里範圍內覆蓋:德茂幼兒園(約1.4公里)、德茂小學(約1.2公里)、德茂中學(約1.1公里)。此外,專案西側也正在規劃學校,孩子上學完全不是問題。

“內卷”下的剛需盤,成為競相爭奪的香餑餑​


德茂幼兒園實景圖

如果說,專案的周邊還有哪些不足之處,那大概就是1公里半徑生活圈裡,沒有特別知名的商場。目前專案依靠的商業配套還是要依仗亦莊“老城區”,愛琴海購物公園及備受年輕家庭喜愛的山姆會員商店駕車20分鐘可至。

產品優質、交通便利、緊鄰公園,加之當下小戶型市場福利,合生me悅被市場競相爭奪也算佔盡天時地利。

如今專案剩餘產品多為較大面積戶型,在板塊內及朝陽豆各莊等多區域專案的競爭下,合生me悅的火爆之路是否能持續到全部去化,還需要時間去證明。

分類: 數碼
時間: 2021-11-22

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