在2021年過去的日子裡，房子在大家的印象裡好像一直在降（當然個別地區除外），在這個低迷的市場裡，基本上已經沒有了投資的購房者，剩下的只有剛需的購房者了，剛需的夥伴們都在擔心一個問題，就是房子還會降價嗎？ 這個來自未來的問題沒有絕對的答案，也許你會去詢問房地產中介，但是他們的答案貌似很統一，那就是會漲，並且會拿出各種各樣的政策來過度解讀，他們給出的答案，可以作為參考一下就可以了，更加需要的是自己的判斷與分析，下面就為大家分析一下2021年底房地產的走勢以及明年的大概走勢。
地產行業變革的背景下，新房還能不能買？
答案是擇樓而定，擇需而定，並不是所有的新房都很適合入手，但是如果你去售樓處的話，那估計會被衝昏頭腦了，新房可以買，但是有幾不買，位置偏僻不能買、降價幅度太大不能買。 總有一些剛需的購房者，會因為價格便宜，能落戶，反正也是住，遠點無所謂的想法去選擇一些位置偏遠，價格很低的房子，購買前的想法後買完後完全不一樣，位置偏，配套不好會過度的壓縮時間成本，會讓生活質量急劇下降，因為我身邊的朋友就有這樣選擇的，現在是苦不堪言，想換換房子，但是無論多低的價格，根本就出不了手，因為根本就沒有人買。雖然便宜但是感覺就跟砸在了那一樣。
新房降價幅度太大，這個時候你就要考慮了，降價背後的目的，真的是回饋活動還是有別的原因，因為房地產的綜合成本不低，如果有新房專案降價幅度比較大，那就要當心開發商是不是資金除了問題，因為資金出了問題會降價銷售從而回攏資金，但是這樣的話風險就間接的轉嫁給了購房者身上，目前的購房者大多數都是剛需，基本上需要大部分身家去買房，所以一定不能因為小利去冒險。
很多人會問公寓能不能買，有一些可以落戶口的公寓也是大多數需要落戶的購房者的選擇範圍內，但是避免你們踩雷，衷心地說一句，公寓真的不適合落戶口和居住買，除非是要投資以及想保值資產，因為大多數公寓的地理位置都比較好，有地鐵旁的，也有在商業區中心的，並且價格都遠遠低於周邊住宅的價格。為什麼不適合落戶口和居住購買呢？因為第一公寓的出房率很低，例如你購買的公寓房建築面積在100平米，但是實際屋內的使用面積只能是在60-63平米左右，剩下的面積去哪了？ 都在公共建築上面，走廊入戶大門樓道，因為公寓一般都是大高層，所以消防通道要比住宅的佔用面積大，在各個方面都會佔用面積，所以導致公寓的出房率很低。每個月的商水商電，也是一筆不小的開銷。所以不適合居家購買。但是公寓也是有好處的，那就是可以出租，一般公寓所在的位置很好，很繁華，並且公寓面積小比較好打理，很多白領們想離工作地點近或者離地鐵站近的話，都會首選公寓的，並且租金價格要高於住宅很多。
放鬆一下眼睛吧
新房市場受到影響，二手房價格會不會有大變動？
這個問題，我相信也是大多數購房者想要知道的問題，這個問題有很明確的答案，那就是不會。 因為二手房的價格不是像新房那樣，可以按照百分比的降價去調整，二手房的所有者不統一，所以會導致價格雖然不會差太多，但是也會參差不齊，只要不是大政策的推動，二手房的價格永遠都只取決於兩個因素，那就是著急賣和不著急賣，著急賣的話價格會低於市場成交價很多，不著急賣就會掛牌市場價，如果房子不是位置特別好，並且戶型特別好的話，就算是掛牌市場價在今年也是不會好賣，成交週期都會在3個月左右甚至很久。因為目前的市場下，剛需購房者佔多數，並且買房的話會很慎重，做對比會很多，所以會導致很多售房的房主會對市場不自信，加上目前市場購房者少於售房數量，房子成交週期慢，從而房子的價格會日益下降。但是這個價格不會低於市場價格太多，因為每個小區的成交價格基本都是透明的，無論是買房還是賣房都會知道這個價格的區間值。所以二手房如果說要是降價的話也是會持
五彩的溶洞
續下降或者會持續上漲，不會出現大起大落的情況（大政策除外哦！）。
重點城市交易量下行，現在是買房的好時機嗎？
這個問題要看你所在的城市是個什麼樣的行情，如果沒有特別大的漲跌，剛需的話可以考慮自身情況，以及房子是否滿足自身所需，酌情考慮買。
地產行業融資回暖，樓市能否迎來第二春？
目前大多數城市都出了限制新房降價，這種政策只是為了保護購房者的權益及資金安全，並不是為了讓房價上漲，上面說到了，新房價格打折降價出售，後面會有一定的資金不足風險，所以為防止開發商為回攏資金，導致銷售過度房屋，後期爛尾風險影響業主權益才指定一系列政策。 地產行業融資回暖，更多的是國家為了保證房屋質量以及對業主權益的保護在其中，所以大家酌情考慮。
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最後希望大家都可以買到自己喜歡並且很合適的房子。
