在業內一直流傳著一句經典的話，即“窮人怕通脹，富人怕通縮”，翻譯成白話是，富人喜歡通脹，窮人更願意通縮。為什麼會如此呢？
當通脹以後，社會上的錢越來越多，富人可以透過大舉借債，當然，銀行也非常願意借給這些富人，富人拿著這些錢，買房，買股，兌換美元，買資產，進行各種投資活動，擴大自己的商業版圖等等，他們其實把通脹的風險轉嫁掉了。
而窮人呢，他們即便想借錢發展，但苦於沒有什麼資產抵押，銀行也不願意借錢給他們，他們只能守著自己的死工資，無奈，手中有限的資金購買力被通脹稀釋得越來越少。
其實，這裡面還有一個“夾心層”。比超級富豪不足，但又比窮人經濟條件要好得多，這就是“中產”，他們不缺居住的房子了，且每年還會有一定的資金結餘，誰都知道，一直以來，他們的投資渠道並不多，所以，很多資金就流入到了稱之為固定資產的房產上，在購房需求的作用下，這也是為什麼這些年房價能夠跑贏通脹的重要原因。
不過，隨著城市化進入下半程，加上國家為了化解房地產泡沫風險，開始限制資金流入房地產，這樣一來，開發商不敢高價拿地，商品房最大成本土地成本（佔售價6-7成）趨於平穩，房價失去了成本推動力。一些專家或者學者進而轉為謹慎看待未來的房地產，有的甚至看空。那麼，是不是真的就如此呢？其實，他們還忽略了影響房價的另一個重要因素—貨幣，主要從兩個方面影響，用兩個案例資料就可以說明白：
第一，近20年的貨幣與房價對比。2000年時，貨幣供應M2（本文均簡稱M2）為13.5萬億元，到2020年時，M2為218.7萬億元，20年時間，後者是前者的16.2倍。而房價呢？2000年和2020年全國新建商品住宅均價分別為1848元/平米和9860元/平米，相差5.33倍，算上3成首付的槓桿，大概相差15.99倍，是不是與貨幣16.2倍幾乎一致了，這難道是巧合嗎？
第二，近1年美國貨幣與房價的對比。根據美聯儲和美財政部公佈的財務資料顯示，從2020年3月份開始後的79周時間內，已累計印鈔32萬億美元。美國房價在近一年時間裡，均價漲幅接近20%，受輸入性通脹影響，全國多國房價持續上漲，平均房價方面，如韓國漲19%，紐西蘭漲23%，土耳其更是漲了29%。
這兩組資料對比說明3個問題：1.房子作為商品，不過是物價的正常反應，貨幣增加，房價自然上漲；2.即便像城市化率已達83%的美國，當貨幣超發以後，房價同樣跟隨大漲；3.世界作為一個整體，受美國的輸入性通脹影響，其他國家的房地產市場也不能獨善其身。
實際上，美國濫發超發貨幣的影響直到現在也未見消退，且還有繼續蔓延的趨勢。央視財經在12月4日發文稱：美國瘋狂印鈔致全球進入通脹時代，具體表現為：去年1-5月，美國的CPI在經歷過短暫的回落後，6-11月又繼續向上攀爬至1.2%，到了今年5月份CPI已上升至5%，目前已經到了6.2%，且一直維持在高位，這一切都與美國財政刺激和超寬鬆貨幣政策是分不開的。文中援引社科院專家的話說，美國通脹速度與全球通脹速度基本一致。
當然，這還沒完。根據BWC中文網的報道顯示，美聯儲在12月7日表示將在聖誕節前透過一項2萬億美元的經濟刺激方案，通脹餘溫未退，現在更是熱鍋澆油，用耶倫的話說，“如果不這樣做，經濟復甦將受到重創”。可見，為了恢復經濟發展，老美已經圖窮匕見，無所不用其極，全球經濟已聯絡在一起，接下來由美國引發的全球輸入性通脹還會持續，清華博士後：提前準備，建議未來持有這3樣東西。
在全球進入通脹之際，清華經管院博士後、經濟學家任澤平建議提前持有這3樣東西能抗通脹。
1.人口流入的都市圈房子。
對於未來房地產發展趨勢，不少人一直有一個誤解，認為這回國家可能要撇除房地產了，其實這既不現實，也沒有必要。道理很簡單，住房是人的“衣食住行”環節中必不可少的一部分，需求一直在，消費也一直在進行。君不見，隨著樓市明顯降溫，一行一會均連續表態，“兩個維護”、“確保合理開發貸”、“支援剛需和改善需求”，房地產增長過快不行，保持健康平穩增長將是長期目標。但需要注意的是，隨著城市化進入後半段，並不是所有房子都具備抗通脹的潛力。
任澤平提出的所講的都市圈房子，指的是在人口淨流入的都市圈子。這樣一篩選下來，只有一部分都市圈符合這個標準。今年以來，國家發改部門批覆了南京、福州、西安三座都市圈，從批覆的條件看，就是條件成熟一個批覆一個，未來將會有更多的都市圈獲得國家認可，當然，在政策的加持下，這些都市圈獲得了人口、產業匯入的優先權。任澤平曾給出的研究報告中提到，全國發展排名靠前的10大都市圈基本都位於長三角、京津冀、大灣區三大城市群內，現在新加入了成渝西都市圈。舉個簡單的例子，哪怕是全國房產增值1%，這些都市圈的房子潛力都是明顯高於這個幅度的，所以，持有人口淨流入都市圈房子是比較明智的做法。
2.供給稀有的貴金屬。
稀有貴金屬，顧名思義，一是供應量少，二是用途高階，比如用來製造特種鋼、耐高溫合金、超硬合金，主要用在電氣、化工以及火箭、原子能等高精製造方面。比如業界提到的稀土、鎢、銻、錫、鉬、銦、鍺、鉭、鎵、鋯等都屬於稀有的貴金屬，正是由於其稀缺性，所以對通脹特別敏感。值得一提的是，對普通人而言，基本難以透過操作貴金屬實物來完成投資。主要還是依靠賬戶的電子交易來完成，從一些成功人士的經驗總結來看，要具備“有較強的專業知識”、“良好的心態”、“遵循不把雞蛋放同一個籃子”理念，同時還因為稀有金屬交易受國際市場影響較大，要時刻關注歐、美、亞稀有金屬市場的微妙變化，從而作出及時而精準的判斷。
3.大賽道的龍頭公司。
龍頭公司誰都知道，各行各業都有那麼幾家處於行業優勢地位的企業，主要是這個大賽道如何去找？所謂大賽道，其實就是要符合經濟社會發展趨勢、符合國家戰略定位。任澤平提供了一種分析思路，他從人口趨勢角度看，人口從紅利期轉向負擔期，那麼“未來醫藥”、“養老”、“醫療”等都屬於大賽道。
按照他的這個思路，隨著新能源替代傳統能源的必然趨勢發展，新能源汽車肯定也屬於大賽道行業。還有一些確定性潛力行業，如消費方面的白酒行業，光伏發電所在的光伏行業，碳中和所在的環保行業，以及具有長期戰略意志的軍工行業等，均屬於大賽道行業。一般而言，行業選對了，又抓住了真正的龍頭公司，勝算自然就高了。
