很多人覺得房子貶值只有在房價下跌的時候才會出現，但有的房子卻不在這個範圍，無論樓市的房價如何漲跌，這6類房子都是貶值，入手就是吃大虧：
第一，小產權房
房子根本就不是正規商品房，小產權房只是市場的俗稱，實際房子沒有產權，只是國家對農民的一項福利，因為他們收入低，在城市買房能力差，在農村集體有土地就可以在自己家土地上建房，這類房也能在集體內流轉，但不能轉賣給城鎮戶口的家庭。由於房子本身禁止對外出售，買賣交易就是違規的，房管局根本不能備案，也不能過戶，能證明你買房的只有那一份不受法律保護的買賣合同，如果房東反悔或者房子要拆遷被徵地，城鎮戶口的購房者都將受損失，拆遷補償只會給集體內的原房東。
第二，宅基地房
很多的農民家庭都能夠分得宅基地，這類土地上確實可以建房，並且，在今年國務院釋出的房地產稅試點決定中，還專門明確了試點地區的房地產稅徵稅物件不包括依法擁有的農村宅基地及其上住宅。就是說即使試點房產稅，這部分住宅都不用繳稅。但注意，宅基地雖然有證，但不能轉賣給城鎮戶口的人，購買行為是無效的，所以也同樣不能過戶，辦理房產證。
第三，五證不全的房子
買期房必須看房子的五證，只有有了五證的房子才能證明房子的土地性質，建房施工是得到政府部門承認的，而拿到預售證的房子，是能夠確定交房時間的。但如果這些證件不全，房子的質量，交房時間，手續是否合法合規等問題都沒辦法保證，萬一房企沒錢續建房子，購房者就是血本無歸。爛尾房是非常難盤活的，參考昆明爛尾房群，8年多都還有大量房子等待續建，住戶們租不起房子只能在無水無電的房子裡勉強生活了。
第四，不具備學區房條件的老房子
老房子本身存在手續不全，房屋質量差，佈局差，裝修過時，小區環境髒亂差，安保水平低等的弊端，但有部分房子正好被劃分在重點學校的範圍內，就是大家常說的學區房，今年三胎生育再放開，未來隨著入學競爭愈演愈烈，房子的保值力和升值力將是喜人的。但如果沒有這一優勢，居住起來將很痛苦了。由於房子的建築材料老化，牆壁、內部鋼筋水泥隨著長時間樓棟受風吹日曬雨淋，將受潮變形，當牆壁開裂，牆皮掉落等問題出現後，還要再花錢找裝修公司修補，持房者負擔的居住成本要更高了。
第五，商住房
買商住房無論是新房和二手房都會很吃虧，房子的產權年限僅有40年，還要減去建房時間，新房僅有30多年，二手房可能也就是10幾年了，由於房子沒有住宅的高標準建房要求，開發商容易縮短樓間距建房，每層減少公共空間增加房屋套數，部分房子內部就會有房間存在暗室的問題。房子雖然是商住兩用，但各項收費是按照商業標準，比住宅要貴幾倍，由於房子不能落戶，轉手稅費高，以後想賣都很難有人接盤。
第六，5年以下的回遷房
回遷房有房產證，很多比商品房便宜，但低於市場價太低就要警惕了。回遷房轉手的要求是辦理房產證5年以上才能上市交易，5年內的回遷房即使買了也不能辦過戶，這是非常危險的。因為周邊如果建設了基礎配套，房子就可能將跟著升值，房東就會鑽空子坐地起價，不交錢不能配合過戶和辦證，或者出現一房兩賣，到時候，只能選擇多花錢，或者尋求法律途徑維權。
