近幾年，人們對於房價只漲不跌的心理預期已經被打破。
在當前形勢下，對於高淨值人群來說，既想擁有良好的生活品質，又不想被房子佔用太多現金流，平衡財務自由與居住自由，有沒有兩全其美的選擇？
這種情況下，翡翠書院提供了一種新思路，帶來了一個全新的生活方式，創造了一個可以讓許多人擺脫桎梏，追求美好生活的機會。
翡翠書院的租金並不高昂
從早期的萬科如園、西山壹號院，到現在的學府壹號院，改善專案屢屢熱銷，證明了海淀客戶強大的購買力和對生活品質的追求。
首先，必須明確什麼樣的人會住在翡翠書院。他們肯定不是剛需，如果是剛需，建議還是該買房就買，只要不上太大的槓桿。
他們是IT工程師、企業高管、私企老闆、創業者，都是如今社會中的高學歷、高收入精英人群。換句話說，他們是“最會算賬”的那一批人，選擇住在翡翠書院，一定有他們的理由。
而最直接的理由就是，他們不覺得翡翠書院貴。
翡翠書院實景圖
先來算一筆經濟賬。
以翡翠書院的地理位置和建設水平，同樣條件、同樣面積的的二手房大約是2000萬元一套。這些專案的客群大多不是擁有首套房貸資格的剛需，而是二套改善需求。也就是說，這樣的購房者想擁有一套房子，需要準備八成也就是大約1600萬元的首付，然後每月還款三萬到四萬元，佔用資金非常多。
但如果選擇租房，把現金用於投資，按目前比較保守的理財收益4%計算，買房資金每年的理財收益為80萬元，而翡翠書院一年租金只需要30萬元。
且大戶型的房子成交併不容易，如果想把這個房子換成現金，往往需要很長的週期。
回過頭來說，翡翠書院價格高嗎？高，但品質決定價格。看了一下週邊小區的租房成本，說實話其實也不低，附近相似地段、相似品質的房源租金和翡翠書院差不多。
但是從裝修品質，社群配套上來看，翡翠書院能夠給到的生活體驗，是完全不同的。
翡翠書院實景圖
且與其他房源相比，翡翠書院的優勢在於租房合同一次性籤十年，十年內租金不會漲，而且萬科直租，不會發生與房東可能存在的矛盾，沒有受制於人的煩惱。
我們再來算一筆人生賬。
租房子具有相當大的自由。比如某一天換工作，派遣到其他城市，不會被房產鎖定在一處，事業成長機會更大。
可以用購買房子的錢進行投資。如此也就做到了，錢為人所用，不為錢所累。
自己開公司的人可以用公司錢租房可全額算經營性成本，降低EBITA，降低賦稅。
......
所以，從人生的角度來說，這筆交易也很划算。
翡翠書院實景圖
買房不是理財的唯一鑰匙
當然肯定會有人反駁說，你算的賬不對，因為房子會升值。
買房的確會升值，因為房子長期來看和通脹是持平的，所以50年，30年，20年之後，房子的價格肯定是漲的。
但同時也要看到，近20年，房子漲到這個價格，已經透支了多年的漲幅。
且海淀區是北京第一個實行“二手房指導價”的區域。9月末，海淀房協釋出了一份非公開倡議。倡議中公佈了29個小區的二手房指導價，號召中介公司自10月8日起，不再掛牌高於指導價的房源。至今日，名單上29個小區的掛牌價出現了明顯下降。29個小區周邊住宅，報價也有所下降。由此可見，未來房產的升值空間將受到二手房指導價的明顯限制，整個區域內漲價空間非常有限。
對於高淨值人群來說，指望房產升值，需要太多現金投入，房產投資是不夠靈活的理財方式，而且總價太高的房子，不太好找“接盤俠”。想賺錢，有更好的選擇。
翡翠書院實景圖
此外從新一輪樓市調控趨勢看，將會有越來越多城市的房子流動性將被長期“鎖死”，閉著眼買房的時代一去不復返了。
比如，當市場行情好的時候，一年可以漲10%-20%，當市場不好的時候，也有可能跌20%-30%，被限售後的房子，勢必要經歷長期的牛熊階段，你現在看好的房子有上衝動力，但往後幾年時間，由於受到內外因素影響，誰也說不準隨之而產生的變化。
即便你買的房子6-8年後沒有下跌，甚至還有所上漲，但如果按照業內的測算，年均沒有6%的漲幅，算上資金、利息等成本的話，其實是虧損的。
翡翠書院實景圖
面對現狀，房地產領域已經不再適合個人的冒險投資。房產等風險較高的投資理財方式也將漸漸轉變成更為穩定安全的長期性理財。
文章引用資料：
1.華夏時報《重磅！海淀房協釋出熱點小區二手房參考價，北京離“官宣”僅差一步？專家：西城區或跟進》https://mo.mbd.baidu.com/r/wV9Z6Wx1i8?f=cp&u=502d8e35510b25a2
2.證券時報《北京樓市大動作！二手房指導價也來了，熱門小區先行先試！此前重拳整治學位房》https://mbd.baidu.com/newspage/data/landingsuper?context=%7B%22nid%22%3A%22news_8829707068058523862%22%7D&n_type=-1&p_from=-1
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