受房貸五檔紅線、三線四檔融資、加強預售資金監管等政策合力的影響，地產商資金鍊面臨嚴峻考驗，只能寄希望於降價回款，尤其是進入下半年以來，各地樓市降價“暗潮湧動”，有些樓盤為安撫老業主情緒，選擇變相降價，比如精裝改毛坯，推出限量工抵房和特價房；有些樓盤為轟動全城，單槍直入大降價促銷，似乎現在不買房，將會錯過抄底的視窗期；買房又害怕充當高房價的接盤客。購房者們騎虎難下，如果2021年狠心買房，5年後房子到底是財富還是累贅？這3個訊號已有答案：
第一，樓市調控大方向不變
從9月底開始，央行等有關部門多次提出“維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益”，供給端和需求端的信貸政策顯露鬆動跡象，不少業內專家解讀為房地產行業將要觸底反彈，對此，中國人民銀行調查統計司原司長盛松成11月13日在第十二屆財新峰會上表示，房地產調控的大方向不會改變，不會再回到原來的老路上去。目前金融政策適度寬鬆只是在過緊基礎上的適度糾偏，且主要是透過刺激需求端穩定樓市局面，10月末，個人住房貸款餘額當月增加3481億元，較9月多增1013億元。個人住房貸款額度增加，房貸利率衝高回落，房貸審批週期縮短，將直接減輕剛需買房壓力，但房企資金緊張的基本面沒有實質性改變，房企想要盤活銷量、快速回款，還需繼續降價讓利給剛需，因此，我預計未來房價還會繼續下探。
第二，房地產稅將試點開徵
2021年10月，全國人大常委會根據《中華人民共和國立法法》，授權最高行政機關在部分地區開展房地產稅的試點工作，試點週期為5年，被呼籲了多年的房地產稅，終於正式拉開了帷幕。其實早在2011年上海和重慶就已經試點徵收房地產稅，不過由於徵收範圍小、稅率低，對穩定樓市秩序的作為微乎其微，正是因為如此，兩地的試點方案沒有全國推廣。今後試點開徵房地產稅，必然會吸取過去的經驗教訓，加大對非自住房產的徵稅力度，房地產稅出臺的本質是為了彌補地方財政缺口，但短期內不可避免地會對房價造成衝擊，隨著房地產稅徵收、房屋持有成本增加，潛在投資需求撤市；已經囤房的人受難以負擔稅費壓力，以及房價預期下滑等因素影響，非自住房產將逐漸被拋向市場。樓市由供求平衡跨越到供過於求，房價大機率會下跌，跌至合理的區間內將長期保持穩定。
第三，房地產人口紅利消失
歸根結底，房地產是圍繞人的生意。我國正在加速步入老齡化社會，更值得注意的是，結婚率、生育率逐年走低，城鎮化程序也在放緩。自2013年開始，我國結婚率7連降，2020年全國結婚登記人數只有813萬對，與2013年峰值比較淨減少534萬對；在全面放開二胎政策後，我國的人口出生率也不樂觀，自2016年創下一個小高峰後，已經連續4年下降。2020年我國常住人口城鎮化率達63.89%，已經處於較高的水平，此後，農村人口向城市轉移將逐步放緩，樓市潛在消費需求減少，支撐房地產市場的人口紅利正在消失。房價根本不具備反彈的基礎。今年5月底國家放開三胎政策，很多人擔心房價會再次上漲，其實從全面放開二胎的經驗可以看出，生育率持續低迷的根本原因並非是政策限制，而是高房價降低了年輕人的生育意願，想要挽救我國岌岌可危的生育率，就要逐漸瓦解不合理的高房價。
剛需購房不以投資升值為目的，所以，未來5年房子是財富還是累贅？主要是從投資的角度考慮。在市場和政策兩方面因素影響下，未來5年我國房價下行壓力很大，房子作為投資品的時代已經結束了，今年多地又透過建立二手房價格指導機制，提高二手貸款門檻甚至停貸，延長二手房限售和增值稅免徵年限等等方式，鎖死了二手房的流動和價格，可以預見，現在還狠心囤房的人，將來必然會被房子套牢，房子非但不是造富的工具，還將成為拖垮你的累贅。
