隨著經濟發展，房屋建設問題，一直是社會關注的熱點。房價的上升更是讓很多人壓力增大，買房成為年輕人的首要目標。然而不但房價不斷飆升，國內房屋的空房率也在不斷上浮。有人稱中國的房產存量十年都消化不了。特別是三線城市，不斷地開發新樓盤造房子，但是居住量寥寥無幾。偌大的小區沒什麼人居住，為什麼會造成這一現象？為什麼房屋沒人居住開發商卻沒有停止建築樓房？
中國經濟的高速發展，城市化的加快促使城市人口增多，越來越多的務工人員居住在非本土城市。
一線城市的資源好，對人才的需求較大，高校人才在一線城市尋找就業的機率大，一些本地的高技術人員和高素質人才流失嚴重，多數前往一線經濟發達地區。
外來人口不斷增多，商業和服務業的高速發展，房屋的需求量增高，房價上漲。
隨著地產行業對中國經濟貢獻卓越，2000年以來地產業是國民經濟的發展支柱。但是房產行業的高風險不可忽視，過高的房價影響人們對房屋的需求，不利於城市化的推進。
較北京，上海等一線城市房價的大幅度上漲，三線城市造房政策較為寬鬆，開發商在三線城市投入大量精力。隨著經濟發展居民購買力提高，三線城市開發更多的樓盤。城市的商品房有作為日常民眾需求居住的，作為不動產囤積以及商業炒賣。開發商在三線城市持續築建樓房，居住人口較少，空房率不斷增高。
三線城市空房率上浮，有以下原因。多數城區處集聚階段，與一線城市相比，更多的三線城市老城區向新城區轉移需求並不強烈。居民老居住房的周邊設施齊全，而新樓偏離中心城區，設施尚不完全，生活、生態功能缺失很多樓房無法吸引住戶。
還有政府開發大批房地產，預期植入大量人口，但是很多三線城市由於當地人口規模較小，外地人口流入不足。
開發商追求利益將房價哄抬，居民購房困難導致入住率低。也有一人多房現象，購入多量房產，大量房屋空餘。
三線城市缺少吸引外來勞動力的條件，外來人員很難融入本地社會，社會環境阻止了勞動力的流入，外來人員沒有工作，沒有在當前城市定居的想法。
一些地方上熱衷建設拆建房屋的同時，沒有注重養老、醫療、教育等一些保障性設施，一些缺乏科學論證匆忙開始的專案，土地城鎮化過快導致“鬼城”現象頻出。
開發商的盲目投資，各地方政府為了推動城市化步伐，透過低價出售，短期稅收返還一些形式吸引投資商。根據有利於投資商的一些政策，投資者紛紛把目光放在了新城的房地產開發上 。開發商大力建房從一、二線城市過渡到三線城市，卻沒有根據當地具體情況進行合理的規劃。
儘管房子沒人買，但是開發商依舊繼續築建樓房。房地產對國民經濟是支柱產業，與其他產業有較高的關聯性，地產行業的發展可以帶動相關行業如建築、化工等產業的發展，對調整經濟結構有巨大作用。
中國人對房子的特殊情感一直存在，從農耕社會開始，中國人就在土地上搭建休息的屋子。如今越來越多的人因為工作、學業租房，促使更多有能力的人購買多套房子進行二次出租。就比如學區房，市場供不應求，這類房子一經出售就有人趨之若鶩，不但使自家孩子方便而且還可以將房子二次出租。
中國是人口大國，對住戶來說房子是剛需，房子意味著家，每一個在外的遊子渴望歸家。只要有需求，開發商就不停建新房區。
房地產行業創造就業機會，房地產開發企業不僅本身吸納了就業人員，還會帶動相關產業創造大量的就業機會。
房地產拉動建築業、中介服務、物業管理和其他房地產業的發展，從而吸納大量勞動力。房地產業能有效帶動教育、商業、電信等行業的協調發展，提供大量就業崗位，對轉移農村剩餘勞動力、增加就業、提高城鄉居民收入有著非常積極的作用。
我國商品房市場需求有著巨大的潛力，強有力的營銷，讓一些房區供不應求，商品房的空房率會在國家的宏觀調控和經濟發展下逐漸降低。開發商針對三線城市大力建房，應注重城市效能，以使用為主進行合理建築。
