贖樓：在二手房買賣交易時，如果房屋仍處在按揭狀態，跟銀行按揭存在一個抵押狀態，要想正常交易，首先要還清銀行貸款，解除抵押的過程，俗稱“贖樓”。
二手房買賣交易時，如果賣房不是紅本在手，就需將紅本從銀行、或機構贖出來。在買賣雙方簽完買賣合同、交完定金後，下一步就是就是贖樓。
贖樓分為兩種情況：
1：交易類贖樓。二手房交易過程中，賣家的房子還抵押在銀行，需要先還清銀行貸款，才能交易過戶。
2：非交易類贖樓。也叫轉按，業主的房子抵押在銀行，欠銀行的貸款已經不多了，業主希望先還清原來的貸款（即贖樓），然後再抵押給銀行獲得更多的一筆新貸款。
贖樓的方式有兩種：
1：額度贖樓。擔保公司作為擔保，從銀行得到一筆短期資金，用這筆短期資金來贖樓。
2：現金贖樓。擔保公司直接自己拿一筆錢出來贖樓。
交易類贖樓，可選擇額度贖樓、現金贖樓。
非交易類贖樓，因為無回款方向，只能採用現金贖樓。
額度贖樓和現金贖樓區別：
1：資金來源不同。
贖樓實際上就是業主（二手房交易中的賣方）借一筆錢來還清銀行貸款。
額度贖樓的資金來自二手房交易中買方的按揭銀行，擔保公司為這筆資金擔保，承擔風險。
現金贖樓的資金直接來自擔保公司。
2：流程不、時間不同。
額度贖樓要經過擔保公司審批，出保函給銀行，銀行審批後再出款，流程比現金贖樓要複雜些，所需時間也就長一些。
現金贖樓只需擔保公司稽核之後，就可直接出款，所需時間較短。
3：費用（贖樓費）有差別。
贖樓，實際上是業主借一筆錢來還清銀行貸款，贖樓費就是根據這筆贖樓款用了多長時間來計算利息。
溫馨提示：
目前深圳銀行對賣家的信用狀況要求越來越高，如賣家信用不好，就可能做不了額度贖樓，就需做現金贖樓。
現金贖樓需收押身份證、銀行卡原件，可能會對業主造成不便。額度贖樓包括贖樓費+短期利息。看似較便宜，但時效長。
相對費用來說，2個月之內，現金贖樓較有利。2個月之外，額度贖樓更划算。收費標準和業主的徵信有關係，如果徵信很差，手續費會上調，甚至擔保公司需要業主找反擔保人後，才贖樓。
