2021年11月，臨近年底，全省各房企進入年度銷售業績衝刺期，為實現資金快速回籠，多專案加大推盤量和優惠力度搶佔市場成交份額。近期以來，受整體市場下行影響，購房者觀望情緒濃重，市場實際去化水平承壓，部分房企完成全年銷售目標仍然存在一定壓力。在此背景下，河南本土品牌房企在2021年1-11月的銷售業績究竟如何？一起看一下資料表現：
河南省2021年1-11月房企銷售業績TOP20
資料來源：中指資料CREIS
特別宣告：房地產企業銷售資料統計是以2021年1月1日-11月30日期間銷售的商品房為統計口徑，包括商品住宅、寫字樓、公寓、商業全口徑，主要依據中指資料CREIS在河南省範圍的銷售監測資料，並參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對於少數沒有在監測範圍內的企業和專案，由企業提供相關檔案，經稽核，也納入統計範圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。
市場環境下行，全省房地產市場成交規模同比減少：河南省本土房企TOP20在2021年1-11月實現總銷售額1934.4億元、總銷售面積2298.4萬平米，其中TOP20門檻值為18.7億元、28.3萬平米，TOP10門檻值分別58.5億元、63.7萬平米。銷售金額方面，建業集團以479.5億元成為銷售金額榜冠軍，正商集團以261.8億元位列第二；康橋集團以223.4億元位列銷售金額榜第三位；銷售面積方面，建業集團、正商集團和昌建控股分別以633.9萬平米，286.0萬平米和181.6萬平米位列榜單前三位。
典型樣本樓盤解讀
資料來源：中指資料CREIS
丨鄭州市 · 萬科未來時光
專案點評：萬科未來時光位於金水區東三環與楊金路交匯處以西路北，專案是由15棟小高層建築組成的低密社群，總佔地約80畝，總建築面積約14.4萬平米，整體建築以純T2的設計打造，產品戶型涵蓋131-143平米的三房和四房，整體定位改善。專案外立面採用了金屬感的高階灰色調，搭配大面積玻璃窗，極具設計感。專案內部規劃有下沉式會所，涵蓋泳池、健身房等配套。
丨許昌市·恆達•金匯廣場
專案點評：恆達•金匯廣場位於八一路北關大街東北，地處魏都老城區，東達東城區，北接許昌新區，地處三區交會之處，規劃總建築面積約62萬㎡，涵蓋1棟6層的購物中心、18棟住宅、1棟寫字樓、2棟SOHO公寓及商業街五大業態。專案毗鄰汽車站、火車站，緊鄰八一路、天寶路雙城市主幹道，對接京港澳/鄭堯高速及許昌候機樓、高鐵站，滿足城際省際高效出行。專案創新規劃胖東來MALL 、童夢天地等業態。致力於打造許昌商業新封面。
2021年1-11月全省土地市場解讀
2021年1-11月，河南全省共成交各類用地3265宗，合計建設用地面積11312.98萬平米，規劃建築面積19925.41萬平米；其中住宅及商業/辦公用地成交1723宗，成交用地面積4882.26萬平米，總規劃建築面積11520.44萬平米。
全省1-11月共成交住宅用地1239宗，總用地面積4121.22萬平米，規劃建築面積合計10074.00萬平米。
按時間來看，受市場大環境及各城市供應結構影響，7-10月全省土地成交規模和成交樓面價均環比持續下滑，11月份受鄭州市二批集中土拍帶動，全省成交總量及成交樓面單價整體明顯拉昇。
資料來源：中指資料CREIS
分城市來看，11月份全省14個城市有宅地成交，成交規模（按規劃建築面積計算）前三城市中，鄭州市11月份共成交17宗涉宅用地，規劃建築面積217.78萬平米，本月成交規模（按規劃建築面積計算）位居全省第一；其它依次為開封市成交17宗，規劃建築面積合計148.29萬平米；洛陽市成交4宗，規劃建築面積合計29.45萬平米。成交樓面均價方面，鄭州市以4623.05元/㎡位居11月份第一；安陽市以1934.54元/㎡位居本月第二；開封市以1854.9元/㎡位居本月第三。
資料來源：中指資料CREIS
總結與展望
11月，政策端，中央多次強調“房住不炒”和“三穩”目標，守住不發生系統性金融風險底線。國務院副總理劉鶴在人民日報發表名為《必須實現高質量發展（學習貫徹黨的十九屆六中全會精神）》的文章中強調，在“房住不炒”定位下，因城施策、分類指導，著力穩地價、穩房價、穩預期，落實好房地產市場長效機制，順應居民高品質住房需求，更好解決居民住房問題，促進房地產行業平穩健康發展和良性迴圈。
另一方面，中央為全面落實房地產市場調控機制，從根本上解決供需不平衡的矛盾，出臺了“兩集中”供地機制，從土地端實現供給側改革，強調加快發展保障性租賃住房，加強老舊小區改造規劃，以逐步改變市場供應結構，併發布了第一批城市更新試點名單，形成可複製、可推廣的經驗做法，引導各地互學互鑑，科學有序實施城市更新行動。
未來，隨著宏觀調控政策持續深化，房地產市場健康發展的整體態勢不會改變，房地產金融政策將保持連續性、一致性和穩定性，實施好房地產金融審慎管理制度，共同實現“兩個維護”，部分調整壓力較大的城市將陸續推出扶持類政策，進一步穩定購房者置業信心，促進房地產市場的平穩健康發展。
