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據統計，全國70個大中城市中，近9成的城市房價呈下跌的態勢，房價真的降了！現在買房，購房成本減少，但又擔心買完房後，房價持續下跌導致資產縮減。
2022年即將到來，很多人不知道該不該買房，陷入“進退兩難”的地步。越來越多的人試圖看清樓市，駐足觀望。
在筆者看來，如果準備買房，不妨先考慮一下這“5個問題”：
第一，樓市調控不會放鬆
自2016年以來，樓市調控政策不斷，從當初的限購、限貸、限售政策，再到如今的指導價、限跌令，以及蓄勢待發的房產稅，可以預見“房住不炒”的方向不會改變，但是房價大跌也很難出現。
“穩房價、穩地價、穩預期”，穩才是房地產發展的最理想狀態！
目前中國的“房地產泡沫”還不會刺破。詳情：“日本”的房地產“泡沫”到底是怎麼回事？
第二，全國普漲難再現，兩極分化
人口對於一個城市來說很重要，人口的下跌，包括目前生育率的降低，會影響未來的購房需求，但最終影響的是誰？
有條件的人們都會往醫療，教育資源更豐富的地方去。房價普漲的時代已經過去，大膽預測一下，未來房價的兩極分化會越來越明顯，只有好的城市才會漲，好的房子才會漲！
第三，買房還是存銀行
如果不買房，存銀行理財是否可行？全球通貨膨脹，物價上漲也意味著現金購買力的下降，錢存進銀行並不划算，存款利率跑贏通脹非常難。
買房也並不一定可以跑贏通脹，但是可以解決居住問題。
第四，房子供大於求，難變現
這不光是業主考慮的問題。庫存量激增，二手房進入買方市場，如今的購房者也是未來的業主，同樣要考慮這個問題。
多城出臺指導價，變相提高購房者的首付，變現難且變現週期長。
第五，房產稅的呼聲越來越高
其實早在前兩年，房產稅立法小組已在全國各城調研，相信房產稅的落實也是指日可待。
但是這個徵收標準，免徵標準會不會涉及到剛需就不得而知了。只是一些風聲傳出，多套房的業主就已經坐不住了。
筆者認為，一個長效稅收機制的出臺，會各方面去權衡，剛需也不用過於擔心。
總結一下這5點：
第一，“房住不炒”的基調不會變，投資買房不建議。
第二，房價普漲難出現，選房要謹慎。
第三，解決居住問題，可以買。
第四，難以變現的特性會越來越明顯。
第五，多套房業主建議整合資源，少而精。
