12月6日,地產行業有兩大重磅訊息。一是央行降準,二是重要會議提出,促進房地產業健康發展和良性迴圈。
房地產市場迴圈鏈條包括:土地出讓、開發建設、融資和銷售、竣工和交付。針對房地產行業“良性迴圈”的表述,這是首次提及,釋放出什麼訊號呢?簡單理解就是,現在房地產迴圈可能不暢。
一是,供地迴圈不暢。第三輪土地出讓流拍現象明顯,包括熱點城市,開發商拿地情緒不高,靠國企央企和本地區城投平臺給土地市場託底。
二是,開發建設迴圈不暢。由於資金鍊緊張、銀行擔心風險,開發貸落不了地,開發商開工和加快施工的積極性不高。
三是,新房迴圈不暢。受房企債務違約,擔心房子交付不了,以及房價下跌預期影響,購房者買房情緒降低。
四是,二手房迴圈不暢。因為交易成本高,銀行不給貸款,二手房交易下滑更明顯,導致換房需求受影響,也衝擊新房。
整個鏈條迴圈不暢,導致房地產明顯下行,也拖累了經濟增長。因此,政策開始從整個迴圈鏈條的每一個環節開始疏通,包括調整土地出讓的政策,降低拿地門檻,增加開發貸款投放力度,重啟併購貸款,降低二手房交易成本。
這其中,最重要的就是,增加資金潤滑劑對迴圈鏈條的疏通。央行全面降準,目的也是這個方面。
房地產迴圈不暢還有一個原因,是由於近期信用風險傳播,導致迴圈下降。近期政府集體對恆大事件發聲,加上金融信貸政策開始寬鬆,目的也是為了讓房地產迴圈暢通起來。
由此預計,今年年底,房地產市場開始走穩,明年一季度出現小幅回升。但也只是小幅反彈,而不是趨勢反轉。
本文源自金融界