最近,佳兆業理財暴雷事件引發行業內外的廣泛關注。記者發現,除了理財暴雷之外,佳兆業的房產專案也出現了問題。有購房者反映,位於廣州金融城的佳兆業壹號專案出現爛尾,業主購房5年至今仍未收樓,這究竟是怎麼回事?
佳兆業千萬豪宅爛尾 業主購房五年仍未收房
記者隨同佳兆業壹號的業主們來到了位於廣州市天河區的專案樓盤,從外部可以觀察到,施工的外架已經撤去,但樓盤外立面和玻璃還沒有完工,大門緊鎖,業主們無法進入內部檢視施工進度。
記者隨後前往售樓處瞭解施工進展情況,但被工作人員告知負責人不在。
據瞭解,現場的業主於2017年購買了佳兆業壹號一期的房產,合同約定2019年12月毛坯驗收,2020年底精裝交付,後拖延至2021年底精裝交付,現如今又被告知無法按時交付。
除了房子遲遲不能交付,原先銷售承諾的延期交付賠償金也出了問題。
佳兆業壹號業主招女士:買房的時候,我們問過有沒有賠付,當時的銷售告訴我們,如果真的延期的話,每日按照總房價款的萬分之五賠償,但是後來到了賠付的時候才發現,後面它非常非常多的補充條款是不賠付的。
記者檢視購房合同,發現同一份合同上對逾期賠償卻有著不同的規定:合同第11頁規定“開發商逾期交付,每日按照總房價款0.05%向業主支付違約金”;後來在補充條款中又修改為“每日按照總房價款0.02%向業主支付違約金”,並且增加了違約金上限為“已付房款的1%”;再後來,甚至又讓業主簽署了一份在某些政策影響下開發商可順延交付、無需承擔任何違約及賠償責任的特別提示。
北京時擇律師事務所劉雲:如果兩份合同對同一違約行為約定不同的違約金條款,一般來說,後簽訂的合同效力優於前合同。也就是說,補充合同條款的效力可能比原合同要高。而不管是原合同還是補充合同,如果違約金約定得太少,遠遠低於購房人的實際損失,購房人可以按照實際損失來主張違約金。最終能否得到支援由法院綜合判定。
佳兆業資金問題頻出 部分工人欠薪停工
在採訪中,記者發現,除了廣州的這處樓盤專案出現延期交付,佳兆業旗下多個房產專案也因資金問題出現了欠薪、停工的問題。
記者在採訪中瞭解到,佳兆業壹號專案不僅延遲交付,還出現了欠薪停工的現象,而這並非是個案,在廣州市白雲區小坪村,記者見到了佳兆業專案現場的工人。
工地工人:我們的老闆長期跟著佳兆業做的,基本七八個工地,清遠的、南沙的、中山那邊的都停了,包括我們現在進的料做完就不做了,撤場了。我們八個人來兩個月了就拿了一萬元。今天我們老闆還去黃埔佳兆業那邊要錢了。
為了驗證工人口中的欠薪停工現象,記者向幾位工地專案的主管進行了求證。
工地主管:我們是佳兆業總包下面的企業,我們這邊拖欠最多,光人工工資拖欠就一千七百多萬元,還有材料款。沒有說什麼時候能解決,就在這裡等。工人天天住在這裡,吃飯錢,啥錢都沒發,三個月都沒發,一直扛在這裡,哪裡扛得住啊。
業內人士表示,佳兆業出現欠薪停工等現象的根本原因是其資金鍊出現了問題。據瞭解,佳兆業是深圳的房地產龍頭企業之一,11月4日,由錦恆財富發行、佳兆業集團擔保的理財產品出現兌付逾期,引發行業內外廣泛關注。根據佳兆業方面公佈的資料,錦恆財富目前到期未兌付逾3億元,理財產品總金額約為127億元。根據國家統計局釋出的資料,今年10月全國商品房銷售金額、面積分別同比下降22.6%和21.7%,房地產市場降溫明顯。
安信基金研究員馬曉東:部分房企為什麼會出現信用風險呢?我們認為原因主要有三點。第一,過去過度地追求規模導致房企增加了過高的槓桿,累積了風險;第二,行業整體信貸相對過去有所收緊,這種情況下過去一些過度依賴外部融資的房企資金鍊承壓;第三,在市場轉冷以及對預售資金監管趨嚴的情況下,房企的回款受到一定壓制。