大家好，我是一休，北京地產行業的一名深耕者，擅長多盤硬槓+深度測評+硬核爆料，堅持原創輸出，只想說點實話。
一休認為買房運氣成分很大，但運氣這事兒咱們沒辦法控制，只能來聊聊咱們自己能控制的事情，一休總結了十條買房的小經驗，希望多少能對您上車有所幫助！
1、珍惜首套資格
北京首套資格的珍貴，主要體現在首付和貸款上，尤其在首付上能減輕不少壓力。
但一休發現有很多朋友有這樣的想法：我現在錢不多，我先買個差不多的，等以後有錢了我再換個大的。這種想法也不能說有錯，但實現起來略微有點困難。
如果沒有了首套資格，再換房的話，只能按照二套計算。而且大部分人換房大機率都是非普宅，首付需要80%，近乎於全款，難度要遠遠大於買第一套房子。
2、算好首付款，最好能再使使勁兒
也是基於首套資格的問題，所以賬一定要算清楚！一次性把能調動的資金都算上！
北京的房認全國的貸，短時間內，想著以後有錢再換的難度會更大（二套首付60%-80%），所以要把手裡可調配的錢發揮最大化作用。結合自身實際儘量往上使使勁，算上家裡人的，把能調動的所有資金用來做首付，能一步到位買到稱心的房子最好。
3、確定買房的1-2個核心需求好上車
自己都不清楚需求是什麼，別人也沒辦法幫你。
購房都是家庭的最大投資，尤其在預算有限的情況下，一定弄清楚家庭的核心需求。
一般核心需求為1-2個相對合理。挑選專案的時候要挑選滿足核心需求的專案作為備選。所有資源向核心需求傾斜，有多少錢辦多少事兒，別矯情。
可能會有這些需求：
- 學校
- 面積大一些能夠老人一起住/三居
- 離上班地點近
- 周邊交通，生活配套方便完善
- 偏投資屬性/將來更容易出手
... ...
在預算有限的情況下，1-2個核心需求相對合理，分清主次好上車！
4、不貪小便宜
買房切不可貪小便宜，贈送張百元購物卡，報銷打車費的就覺得很不錯？關鍵要看給您買房提供了什麼樣的價值！一個有專業見解，一直有乾貨輸出，甚至能告知你專案內幕訊息、特價房源資訊，折扣優惠許可權的才是真正能幫您省“大”錢的。別傻了吧唧給大V送人頭了，大V不搭理，搞一堆助理糊弄您。
5、去售樓處時間有講究
去售樓處最好避開高峰時段。
週六日、節假日都是售樓處最忙的日子，售樓處在這時段普遍很多人，環境也會很嘈雜。客人雖多，但銷售的數量是固定的，每個銷售要接待的客戶增多，在每位客戶身上的精力和時間自然就會被壓縮。忙不開的話，就不太講什麼了。假如再碰到個新手銷售，那基本上能瞭解的資訊會變得更少。
6、勿道聽途說，一定要眼見為實
雖然一休說了很多次，有時候還會被大家忘卻，但這事真的真的很重要！
不要聽朋友或同學說XX專案不好，就直接PASS掉。
一休曾碰到過這種情況的粉絲，因為同事的一句話，直接把一個能考慮的盤考慮pass了，最後買完了別的又陰差陽錯的去了當初被pass掉的這個專案，結果悔不當初！只能怪自己當初輕率了。
每個人的價值觀、喜好、購買需求不同，預算不同所以對事物的認知不同，接受程度也不同。一休建議只要是預算合適的情況下，專案除了有像資金鍊斷裂等這種大問題外，最好都去實地具體感受一下。
一休也常說的一句話：在網上感覺好的專案，實地未必感受好，感覺差的專案，可能會感受好。很神奇，需要去現場感受一下。因為最後每天生活在房子裡的還是自己。
7、挑個時間集中看一波
挑選好合適自己需求的專案後，最好集中在一個時間段進行看房，比如兩週或一個月，為什麼呢？
在短時間內看多個樓盤可以有強烈的對比，印象更深，即使說不說具體哪裡不好，但心裡有很明顯的感覺。這盤到底自己喜不喜歡。是不是能夠滿足家庭買房的需求，也避免拖得時間太長，專案的情況忘記或記不清，從頭再來。有了整體的瞭解之後，挑選出2-3個專案再去售樓處多瞭解一些情況，來做最後的判斷。
8、不僅要去售樓處，也要逛逛專案周邊，實地探訪專案周邊情況
瞭解咱一休的朋友都知道，一休會在一個專案的實景看房中寫到專案周圍的很多情況。為啥這麼做？因為專案周圍的配套是我們以後搬過來住每天使用的，比如一個地鐵盤，有很多售樓處宣傳離地鐵XX米，很多時候都是直線距離，但實際生活中我們不太可能直接走直線過去，把資料上標記的數字轉化為實際生活中的體驗，多去了解一些周邊的實際情況，更好的做出判斷。
9、每個盤都會有缺點，但不妨礙買房
經常有粉絲問我，讓我給講講XX專案有啥缺點。有的朋友聽我一說，覺得這個盤有缺點，那我不買了。一休一直都在強調，在預算有限的情況下，每一個盤都有缺點。我喜歡有啥說啥。缺點越少價格越貴，你喜歡的別人也喜歡，那喜歡的人多了價格自然就貴。所以咱們要做的就是在預算合適的前提下，只要缺點不是你最在意的那個核心點，就可以考慮，不用特別糾結，談缺點色變沒必要。
10、快刀斬亂麻
如果想買房，在沒有特殊情況下（除非不差錢），最好不要超過三個月。
有的粉絲總覺得專案那麼多，平時工作太忙沒抽不出時間研究，一直拖，一直等，一直想著這個沒有還會有更好的。這周看看這個，下週看看那個，想起來一個看一個；今天覺得這個好，明天又覺得那個好。
等都看完了發現還是第一個最好的時候，第一個看的專案要不就是沒有啥好房源可挑了；要麼就是市場漲價預算夠不到了。
一休碰到這樣的情況真不是一次兩次了，真心不是不建議您對比，就怕中間拖得時間太長。這麼長的時間裡，包含著各種變化因素。
買房，要能抓準時機，不然錯過了就是錯過了，後悔晚矣。
這事兒，真別拖，容易上不了車。
如果您還有其他的買房建議，記得留言，歡迎探討。
還是那句話：買房是大事，每家情況不同，同一個樓盤適配性也差異很大。一休不想隨便敷衍兩句，不做批次化生產，想深入聊聊或想薅羊毛的，可加關注後點私信。
