概要
（1）標的物業位於大興區金惠園小區，土地面積3845.62m²，建築面積3925.90m²，房屋總計兩層，權屬齊全，無抵押及其他瑕疵，證載用途商業。（2）標的物業位於臨街幹道旁，距離地鐵4號線大興線-高米店北站僅300m，步行僅需五分鐘；毗鄰多條城市交通幹道，客流來源範圍廣；周邊中高檔小區林立，主要住戶是北京的中產人群，具備較強的消費能力，且大興區隨著發展越來越好，必然能吸引更多的人選在此處定居，帶來豐富的客戶資源。（3）轉讓底價9155.871萬元，每平米單價約2.33萬元。
【資格】1.意向受讓方應為中國境內（不含港澳臺地區）依法設立並有效存續的企業法人或非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人； 2.意向受讓方應具有良好的財務狀況及支付能力； 3.意向受讓方應符合國家法律、行政法規及其他規範性檔案的規定。
交易條件
轉讓底價9155.871萬元，一次性付款，保證金1000.00萬元。
物業簡介
1、房屋建築物
坐落位置：大興金惠園小區商業樓
房產證號：京房權證 興股 字第00003271號
目前用途：商業
建築面積：3925.90平方米
2、土地
坐落位置：大興區黃村鎮高米店村西側
土地證號：京興國用（2003出）字第164號
土地面積：3845.62平方米
用途：商業
型別：出讓
周邊配套
幼兒園：幸福泉幼兒園、第七幼兒園、十一建華幼兒園
中小學：北京師大附小、君誼中學、興華中學、大興八中、高米店小學、
大學：北京印刷學院、北京石油化工學院
綜合商場：水晶廣場、華堂商場、千禧百貨、首航超市、海河超市、物美大賣場
醫院：黃村眾康診所
郵局：廣茂大街郵局、翡翠苑郵局、興華路郵局
銀行：中國建設銀行、中國工商銀行、中國農業銀行
其他：北京沁芳園大酒店、紅孩兒水煮魚、晉賢居飯莊、宇欣旅店、海潮宮大酒店、金星公園、翡翠公園、興海公園
投資價值分析
1、交通便利，客流來源範圍廣
標的物業位於臨街幹道旁，距離地鐵4號線大興線-高米店北站僅300m，步行僅需五分鐘；小區東門出口可坐456路、474路，新2路，交通非常便利；周邊中高檔小區林立，主要住戶是北京的中產人群，具備較強的消費能力，且大興區隨著發展越來越好，必然能吸引更多的人選在此處定居，帶來豐富的客戶資源。
2、政策支援，發展前景可期
2016-2035年大興區新規劃：全面建設首都國際交往新門戶和高質量發展的示範引領區。
（1）加快建設面向京津冀的協同發展示範區；
（2）加快成為科技創新引領區；
（3）加快成為首都國際交往新門戶；
（4）加快成為城鄉發展深化改革先行區。
上述政策加快了大興區的發展，擴充了大興區的人流量，增強大興區的未來發展潛力。
3、易於出租，適合長期持有
標的商業樓在市場上非常受商戶歡迎，在擬轉讓前一直處於滿租狀態，現在剩下的租戶租約大多在2021年年底到期，適合長期持有，每年均可產生不低的租金收入。
重要資訊披露
1、提請意向受讓方注意：轉讓標的存在使用面積約197.08平方米麵積被當地居委會作為居民活動室使用，需受讓方自行負責協商處理。
2、轉讓標的已出租面積3695.45平方米，未出租面積230.45平方米（含居委會使用面積197.08平方米），租賃期截至2021年12月31日止，租戶已放棄行使優先購買權，成交後原租賃合同由受讓方承繼履行，並換籤原租賃合同，轉讓方收取的租戶租賃押金將在房產交接時一併移交受讓方，實際出租情況參見交易所備查檔案《商鋪租賃合同》。專案掛牌期間，轉讓方因經營需要，可能與原租戶續簽租賃合同，請意向受讓方知悉。
3、本次轉讓在交易過程中產生的稅費由賣買雙方各自承擔，轉讓底價為包含增值稅價格。
專案圖片
