央企保利在英國又有新動作，這次賣出了一棟五年前買入的倫敦大樓。
英倫投資客（2021年12月5日）獲悉，一個未透露姓名的香港買家將斥資1.9億英鎊（約合16億元人民幣），收購位於倫敦金融城的寫字樓5 Fleet Place，賣家是中國保利。
該樓主要出租給英國律所Charles Russell Speechlys作為其全球總部。
一位訊息人士表示，這筆最新收購是這位香港買家在英國的首次亮相，預計所有手續將在未來幾周內完成。
5 Fleet Place大樓位於倫敦金融城核心地段，靠近St Paul's地鐵站，具體位置如下：
該樓是一棟面積達13萬平方英尺（約1.2萬平方米）的甲級寫字樓，按收購價計算的話，單價約為1461英鎊每平方英尺，差不多是13萬人民幣每平方米。
大樓每年收到的租金為775萬英鎊（約6500萬人民幣），租金約為59.5鎊/平方英尺，年租售比約為4%。
5 Fleet Place大樓英國本土開發商British Land開發，最早於2007年完工，內部圖片如下：
2008年4月，中東主權基金——阿布扎比投資局（ADIA）斥資1.12億英鎊，買下了整棟大樓。
2016年1月20日，這棟大樓被整體轉賣給了中國保利集團，當時的成交價是1.45億英鎊（約13.5億人民幣），這也是保利在英國買入的第一棟寫字樓。
在保利收購5 Fleet Place大樓之時，該樓絕大部分空間已出租，主要租客就是前面提到的英國律所 Charles Russell Speechlys；2019年，該律所將租約再次延長了15年，並且提高了租金。
在持有大樓五年多後，保利決定以1.9億英鎊的價格出售該樓，對比1.45億英鎊的買入價，大樓在五年裡升值了4500萬英鎊（約3.8億人民幣）。
如果再算上五年裡每年收到的775萬英鎊租金（五年的話就是775*5=3875萬英鎊，約3.3億人民幣），保利在這筆交易裡著實賺了不少。
除了商業地產，保利在倫敦還有住宅投資
事實上，除了在商業地產領域投資賺錢，保利還涉足了倫敦住宅開發市場，目前專案在本土反饋還挺不錯。
2018年2月8日，保利集團旗下保利地產釋出公告稱，已完成收購英國倫敦大型開發地塊，地塊屬於Millbrook Park地產專案的其中一部分，佔地11.88英畝（約72畝），位於倫敦北四區Mill Hill。
公告顯示，保利地產透過合作方式取得英國倫敦市磨山公園（Millbrook Park）專案地塊，用地面積為47793平方米，收購價格為7465萬英鎊（約6.53億元人民幣），土地用途為住宅用地，保利擁有該專案100%權益。
保利Millbrook Park地塊在倫敦的位置
Millbrook Park地塊俯瞰圖
地塊靠著Mill Hill East地鐵站，坐地鐵Northern Line 25分鐘到達倫敦市中心
上圖中的紅色區域就是整個Millbrook Park地產開發專案，總共14期，保利拿了其中四期，佔到總開發面積的30%。
Millbrook Park整個專案將新建2,240套住房，保利將在其拿下的地塊建設其中的706套（包括134套保障房），並新建1400平方米的商業和零售空間，以及Millbrook廣場。
更多關於這個住宅專案的詳細介紹，可以參考我們之前的推文：北倫敦新盤發售，一房360萬rmb，入住倫敦最佳公立學區
英倫投資客寫在最後
對比其它中國開發商，保利在倫敦的動作更加低調而務實，在商業和住宅兩塊都做的相當不錯。
就拿我們今天文章重點寫道的5 Fleet Place大樓交易舉例，雖然英國這兩年經歷了脫歐、疫情等一系列事件（特別疫情對倫敦寫字樓市場造成了巨大沖擊），但保利最終仍以1.9億英鎊的價格將專案成功退出，並在房價和租金兩塊都取得了不小收益。
