今年整個中國波動最大，也是危機最大的行業，就要數房地產，甚至幾家行業龍頭企業也陷入債務危機。
最近一兩個月，我也發了很多影片和文章，關於房地產行業的，關於恆大的。那麼，2022年就要來了，關於這個行業，我們應該把握哪些最基本的因素？
今天我們來一起分享一下，2022年中國房地產的五個最基本的結論。
因為前期做過很多房地產的影片，有些說到位了，也有些可能不太到位。所以就有網友問我說，關於2022年房地產有什麼看法？
昨天我做了一期影片《2022年房地產大勢！要不要買房？》，這期影片主要是從要不要買房的角度，特別是關於房價的。關於整個房地產的大趨勢，其實涉及的不多。
我今天來把我以往的觀點，結合目前的行業形勢，做一個彙總分析，供大家參考。
關於2022年的房地產行業，我認為有五個最基本的結論，理解了這五個基本結論，也就把握了整個行業的大趨勢。
第一個基本結論，房住不炒將是整個中國房地產行業的指導思想和真正的長效機制，這個時間可能要持續三五年，甚至更長的時間。所以，不要指望2022年就可以炒房了。
第二個基本結論，根據第一個結論和大的原則方向，近期所謂的金融放寬政策，我們只能理解為對前一段時間過緊政策的反向微調，而不是對整個房地產行業大放水。房地產市場的基調，還是既不能過冷，也不能過熱。
第三個基本結論，在房地產新時代，除了房住不炒，最大的特點就是分化。所謂的分化，首先是城市分化。也就是說，有些城市會漲，有些城市會跌。第二個方面的分化，就是城市裡面的地域也會分化。關於這方面，建議大家看一下11月份北京的房價，每個區都不一樣，分化得太明顯了。
所以，哪些城市能買，哪些城市不能買，城市裡面哪些區域能買，哪些區域不能買，都是要睜大眼睛看清楚的。具體是怎麼分化的，我們怎麼判斷？建議大家看一下我以往的影片和文章，有非常多非常清晰的討論。
第四個基本結論，2022年的房價，是夯實地基的一年，有可能微漲，但更有可能微跌。有人也許會說，你怎麼說了兩個相反的結論？其實微漲和微跌的根本區別不大的，都不會大起大落。那麼，真正有購房需求的，可以考慮出手了。至少不會虧本太多了，因為不會大跌了。
第五個基本結論，房地產公司的危機，應該會在2022年基本結束了，會有最結的結論和結局。國家也不可能由著他們折騰太久，很簡單，這對金融體系是一個持續的壓力，對於消費需求更是一個重要的壓力。有房地產行業在這裡壓著，大家都不會太輕鬆。
所以說，有結論是必然的事情。
關於以上五個基本結論，你有什麼看法？歡迎在評論區留言。
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