今年樓市一路降溫，房地產開發量縮水，房價走低，房產銷售量減少，連本該最火熱的金九銀十都歇菜，自從九月份70城房價陷入普跌之後，10月繼續降溫狀態，二手房下跌城市的數量甚至增長到了64城。看到這些資料，不少人又幻想房價是不是將要大降了，自己是不是應該暫停買房計劃，選擇觀望呢？
對於這一問題，中國社科院財經戰略研究院住房大資料專案組組長鄒琳華表示，2022年市場總體應該是平穩的，整體大漲或大跌的機率都非常小，原因有兩個，一個是市場體量巨大且區域發展不平衡，另一個原因是政府可以及時跟進調控，也可以控制住市場的異常波動。不過也不排除個別異常漲跌的情況。
其實這種說法不是空穴來風，首先，我國在炒房時代，受大批人囤房炒房的結果，導致市場真實房產銷售和需求出現異常，供不應求的假象下，開發商瘋狂增加開發量，結果在國家全面利用房住不炒要求控制房價大漲，多個樓市熱點城市進行限購，限售，限貸後，大批炒房客拋房，樓市房產過剩真實面目才顯露。儘管已經有這麼大的住房體量，但房企不可能不建房，企業需要經營週轉，所以，目前的樓市狀態是二手房遍地，同時新房也在繼續增加，市場體量這麼大，如果房價下跌，沒有人消化現有的存量房，房企無法回籠資金，將形成惡性迴圈，包括不限於房企倒閉、銀行鉅額壞賬損失，爛尾房量激增，無數老百姓血本無歸等情況出現。
其次，房價在如今與其說是購買力決定漲跌，不如說購買力只是對房價變化起到一定的市場調整作用，從公佈的房價變化來看，房價無論漲跌都是很微小的幅度，但只要房價上漲或下跌過高的時候，政府就馬上會調控，比如今年岳陽等20多個城市就宣佈了限跌令，直接給出房價底線，房價變化已經完全是政策化管理，房價想大跌，根本不可能由部分群體做主。
但房價不能大漲也不能大跌，對4類人的影響還是巨大的：
第一，炒房客。房價不大跌，持有多套房的家庭他們的房子確實不會加速貶值，但想要繼續增值，很難，因為購買力會比較低。明知道房價不會漲太高，再溢價購買二手房，很多投資客不會願意。
第二，開發商。溢價購買二手房的減少，新房購買力可能會迎來一波上漲，但房價穩定，對於開發商來說，以價換量回籠資金將是常態。
第三，房產中介。房價走平，溢價空間縮小，炒房客和房企的收益其實都會有一定的縮水，作為中間商的房產中介，僱主的收益減少，他們的收益也會跟著降低，並且，深圳、杭州等地上線了二手房直交平臺，或者單項服務平臺，意味著，中介的賺錢渠道將更窄了。
第四，剛需。對準備抄底買房的人，現在繼續等待的意義不大，有的降價幅度較高的城市，可能很快會被政策以限跌方式調控，到時候，再想買房，房企和炒房客看到政策出臺，也不會著急銷售，房價回溫下，再入市購房，就要提高購房成本了。
