一個很有趣的專案，全名北京電通文化創意產業園
始於1958年，一開始是北京電機總廠，後期轉型之後變成了創意產業園
但是和其他所有專案不同的是，電機總廠之後所有的裝置都留了下來
不論大的小的，這樣的機械式建築體都在園區內被遺棄了下來
成為了很多人眼中的廢棄物
但是各位知道，垃圾只是放錯了地方的寶貝，跟隨著專案的開發，這些堆砌物和空間形成的對比感，反而呈現出很強烈的韻味
01
一個問題：工業垃圾如何成為建築空間裡的景觀小品
廠房裡不能運走的機器後來都變成了有趣的裝置
在我們房地產專案裡面應該歸類在景觀小品這領域
從你走進這個園區的第一時間，滿眼都是工業風的小景
聽這些機器的名稱是不是覺得離我們很遠，有沒有
總體而言，這些特殊的景觀小品與設施在園區內被運用的場景非常多，包括但不限於雕塑、藝術裝置、座椅、電話亭、指示牌、燈具、垃圾箱、遊戲設施、建築門窗、景觀橋等等....
重型機械做的大型廣場“雕塑”
機器操作檯、大型滾軸、感應電壓調整器等機器裝置改裝成為“戶外桌椅”
大型零部件改造的“花池”、小型機器鑲嵌的“創意文化牆”、小型機器做立柱的“基座”、三相交流電梯電機做的“樓梯斜支撐”
異曲同工的“旋轉樓梯核心筒”
陽離子交換器改造的“鏤空景觀亭”
總之很多“工業時代”的痕跡，在這裡得到了很好的保護和創新利用，成為了現代產業園的重要設計元素
不僅切切實實滿足了使用功能，還在情感歸宿、藝術表現等方面發揮了重要作用
第二個有意思的地方：園區內的水景也十分有特色，走在園區內，潺潺的流水聲、噴泉聲、瀑布聲不絕於耳
你很難想象這裡會是一個由廢棄工廠改造而成的園區，設計師對景觀園林的規劃並不亞於我們看到住宅專案
同時也給來到這裡的人帶來很好的視覺享受和氛圍
“小噴泉”、“瀑布”、“疊水”、“泉眼”、“水池”
總之呢，“在這個幾代人為之奮鬥的地方，承載著電機人的足跡和回憶
這些記憶被噴水池上的電機外殼，水池邊的各種電機、機床，草坪上的實驗裝置所承載，那些噴流而下的水花裡，灑滿了彌足珍貴的記憶
最後，我發現這裡入駐的企業也很有趣
洋蔥學園、中赫時尚、百度、黑馬，曾經還有樂視、漢能……
現園區共吸引上市公司6家，入駐企業有樂視超級汽車、尼桑日產、視覺中國、藍訊通訊、優揚傳媒、蘭亭集勢等30餘家國內外知名公司，包括一些大型文化創意企業
當歷史文化與前沿藝術相結合，總能擦出不一樣的火花
有報道上說，這個園區形成了“三坡、六廊、十二橋、二十四水、三十六個亭臺景觀”
也因為如此，來到這裡拍照的網紅小姐姐實在太多，哪哪都是
相信任何走進這個空間的人，第一感覺完全不會想到這裡原來曾經竟然是一個廢棄的工廠
02
看到這裡，我不得不好奇，到底是在什麼背景下產生的這座創意園
查了下，這家產業園隸屬於畢捷公司，北京畢捷電機股份有限公司成立於2001年1月18日，所生產的電機在國內外均有較高的品牌價值和榮譽
也是全國機電行業中唯一獲得國家質檢總局出口免檢稱號的企業
始於1958年6月15日建廠的北京市電機廠，1978年6月15日北京電機廠經過專業化改組，更名為北京市電機總廠
隸屬於北京京城機電控股有限責任公司，地處北京市朝陽區電子城科技園區，現佔地17.6萬平方米，建築面積9.5萬平方米
轉型過程中，有20%的裝置無法遷出園區，而正是因為這20%的裝置，讓現如今的京城電通文化創意產業園變得別具風格
各種景觀小品，6萬多平方米的綠地、千餘棵喬灌木、25棟體量不同、風格元素相統一的建築，組成了現在我們看到的這座高階商務園區
“以後工業時代的建築和景觀為特點的，兩化突出，滿足網際網路時代的客戶體驗平臺”，把“封閉式的工廠”，轉變成為“開放式的園區”，把“花園式的工廠”轉變成為“工廠式的花園”，為附近市民提供遊覽、休閒的特色場所
未來，園區還將構建“孵化器+加速器+實驗園”的孵化培育體系建設，加強運營與服務質量提升，包括提升政策服務、金融服務、生活服務等
做文化創意產業不是單純的‘吃瓦片’，還要更多地參與經營，打造“文化創意+智慧化園區”，為入駐企業提供上升的空間
保留的這個“工業垃圾”其實是寶貴的“城市記憶”，保留記憶是一件非常重要的事情
在城市結構調整的過程中，一些工業舊址整體保留是沒有太大價值的，它們的更新重點在於“再利用”，為人們留下一個可供回憶的場所
廠房改成了低密辦公空間，無法遷走的機器融入了園林景觀
還有集體宿舍你能想象改成了什麼嗎？中國第一個“藍領公寓”——魔方798門店
魔方融入多種設計元素和現代化的管理理念，使老舊廠房從廢棄到重生並富有鮮活的生命力，服務於更多的人群，重新融入到日新月異的現代化城市發展之中
這對城市更新和長租公寓市場來說，都帶來了許多有益的啟示
03
總結幾點啟示
這個專案差異化的核心是利用工廠的建築+工廠的環境，打造工業化特色、靈動鮮活的園林景觀的高檔商務社群。
第一方面，挖掘在地價值，這個價值包括工業記憶，包括人文情懷
把過去大型的產品和工業設施，工業的吊鏈等等拿出來做園區的景觀，在這個區域，打造出獨特的工業景觀情節
所以它是有歷史、有情懷的一個區域
第二方面，最佳化設計，打造親近自然的園林環境，比如為缺水的北方專案設計了非常豐富的水景特色
當一箇舊工廠變成了都市園林，特別是可親近的園林，有可以休閒的草坪、可以娛樂的沙灘排球、可以感受飛流直下的瀑布、可以享受的工作場景，這樣一個個場景對於使用者來講
過去舊工廠的概念就徹底變形，轉變成了非常高尚、非常時尚的產業園區，也成為了城市休閒很好的去處
第三方面，注重客戶體驗，吸引了一大批價值主張相同的企業來這裡創新發展
把工廠的廠房，和客戶進行一次互動、一次體驗，這樣可以有效提升建築空間價值
在這裡，一個集裝箱吊在上面以後，變成了老闆和職工的會議室、商務的洽談空間等
看這個場景，當設計者把園林、工業景觀集於商務辦公區於一體的時候，它的商業價值就會出現，這裡可以服務於跨國公司、企業總部、商務中心、研發中心等，在這個歷程中，吸引了一大批有高階體驗追求品質的客戶
這樣的園區是未來最典型的城市利舊以後的非常出色的產品
以再利用方式釋放工業建築物的生命力，重新給它生命力，既體現節約建設園區的理念，同時也有效的保護了這段工業發展歷史
同時更加關注了人文情懷，通常一個工廠會影響幾代人的生活，也是同時打造和諧宜居、綠色生態城市的重要途徑
04
這張劇照不知道大家還有沒有印象，《長江7號》裡的一個場景， 周星馳撿垃圾，意外給兒子撿到一個外星人
最後這個外星人耗盡了自己的能量，讓小狄的“爸爸”死而復生
垃圾，只是放錯地方的寶
落筆之處，手有餘溫，希望更多的城市（垃圾）記憶能夠被這樣的創新延續下去
讓一代又一代的人們還能觸控歷史，且與時代共振
這就是這個專案最大的意義了吧
