從9月恆大開始，佳兆業、雅居樂、世茂、奧園接連排隊，房企暴雷進入鞭炮模式，市場恐慌和觀望的情緒濃厚。
10月份全國70個大中城市二手房價格方面，幾乎全面環比下跌，市場行情趨冷。
但11月杭州西湖一套別墅拍出1.2億，掀起了一小波熱議。
圖源：阿里拍賣
11月11日，阿里拍賣平臺以1.2億元拍出一套別墅，玉泉路1號房產——蔡元培女兒蔡威廉和女婿林文錚的故居。
蔡元培——著名的中國近代教育家
五四運動時期擔任北大的校長，為北大的煥新革命做出不可磨滅的貢獻，被稱為“北大之父”。支援新文化運動，是五四運動的北大代表之一。
蔡元培的女兒蔡威廉是20世紀油畫畫家，留法歸國後，在杭州擔任西畫教授，林文錚是學校教務長，兩人在杭州結下良緣。
這套建於20世紀30年代的老別墅位於杭州西湖邊上，是三幢西式建築。房子是蔡威廉和林文錚建造的，蔡元培也經常小住，還親筆提名“馬嶺山房”。
蔡元培女兒故居
蔡元培女兒故居
蔡元培女兒故居
蔡元培女兒故居
|圖片來源：阿里拍賣
2016年，這套歷史建築屬性的別墅被鑑定為D級危房且不能推倒重建。門窗脫落、部分牆體倒塌，承重結構也不能滿足承載要求。花園荒廢，整個房子非常破敗。拍賣得主第一次看到實景也被震驚到，等到今年再次起拍才壓不住西湖情結拍賣下來。
廣州，身為一線城市兼具歷史文化底蘊的廣州，也有一片近百年的洋樓別墅群。和1.2億危房別墅不同的是，廣州東山口這一片的老洋樓區仍有400多棟儲存完好，成為廣州網紅文藝打卡地之一。
#01
連體洋樓別墅
2019年9月一次拍賣中，東山口恤孤院路春園后街兩棟連體洋樓別墅最終以4605萬的價格成交，一時間非常轟動。
|圖片來源：阿里拍賣
這兩棟用玻璃橋連線的“握手樓”別墅，是建造於20世紀二三十年代的旅美華僑房產。紅磚綠瓦，古樹環繞，融合中西風格。
“握手樓”別墅
“握手樓”別墅
“握手樓”別墅
“握手樓”別墅
圖片來源：阿里拍賣
這座連體洋樓別墅經過修復後，仍然對外開放租賃給咖啡廳，據說年租金都是百萬級別的。
#02
路邊的億元別墅
在東山口中共三大會址斜對面直線距離不到100米的路邊，有一棟3層別墅，標價1億元。別墅面積約800平米，2017年剛翻新過，外觀比較新。
路邊的億元別墅
|圖片來源網路
和藏在巷子裡若隱若現的別墅相比，這棟別墅顯得樸實很多。因為坐落在路邊，周圍的煙火氣很足，採光也好一些。
路邊的億元別墅
|圖片來源網路
有錢住西關，有權住東山。身處廣州家喻戶曉的富人區，背靠著東山口片區培正小學、署前路小學、廣州七中、培正中學等名校的優質教育資源，兼具東山口洋樓別墅的稀缺，東山口的別墅叫價不菲也很正常。
#03
五大僑園
10月份，大灣區哥哥們在東山口錄製綜藝，又帶起了一波東山口打卡熱潮。
大灣區哥哥們
大灣區哥哥們
大灣區哥哥們
大灣區哥哥
|圖片來源網路
新河浦路、寺貝通津、龜崗大馬路、廟前西街這一帶的洋房建築很多，而比較具有代表性的是“五大僑園”，每一座都有不同的故事。
逵 / 園
坐落在恤孤院路9號的逵園，就在中共三大會址旁邊，由美國華僑馬灼文建造，是國家級保護文物。
逵園
逵園
逵園
|圖片來源網路
現在一樓經常舉辦展覽，二、三樓有咖啡館、文創店等，搖身變成創新藝術空間。
春 / 園
春園是三幢並列的磚石混凝土洋房，門口正對著一條河涌。古樹簇擁，庭院圍欄，靜謐的春園就是中共三大舊址，也是當時毛澤東、李大釗等三大代表的居住地。
春園
春園
|圖片來源網路
目前部分對外開放，裡面展示了很多講解那段經歷的資料。
隅 / 園
隅園建造於1932年，分東西兩座，整體是英倫風，建造的時候融入本土特色。英式環形陽臺改造的通風陽臺，梁託上加上中國特有的吊鐘花形也曾經被人稱為“西曲中詞”。
隅園
|圖片來源網路
隅園曾遭遇破壞性修繕，後來被納入文物維修名單。
明 / 園
明園位於恤孤院路12號，開始建造於1923，擁有超過100年的歷史。兩幢風格相同的紅磚樓房，中間入口是羅馬柱式門廊，鐵製的花窗，竹林曲徑，環境幽靜。
明園
明園
|圖片來源網路
改造後的明園融合了現代美學，典雅又時尚。
簡 / 園
簡園在明園對面，米黃外牆，飄窗拱門，歐式風格滿滿，回頭率十足。
簡園一開始是南洋兄弟菸草公司簡氏兄弟修建的別墅，建成後曾用作德國領事館和國民政府主席譚延闓公館。
簡園
|圖片來源網路
現在，東山口的這些老洋樓已經不是高價就能租到了，有一些作為文物收歸，有些業主想自藏，而能買到一幢更是可遇不可求的事情。
