沒有對比，就沒有傷害。
哈嘍大家好！我是血拼哥。
前幾天有朋友問哥們，預算300萬+，城區二手房看了，但感覺一般，
還是想買新房咋辦？
這個價格，就不要想著往城區湊熱鬧了，但近郊挑一挑或許還有得選。
比如今天這倆待入市的新盤，都有小戶型。
門頭溝龍湖北辰攬境，銷售限價6.1萬/平，最小戶型60平，總價約366萬，首付約146.4萬。
昌平北七家御邸最小戶型56平，銷售限價6萬/平，預計總價336萬起，首付約134萬。
價格相當，龍湖北辰攬境PK御邸誰又更勝一籌？
在做出猜想之前，哥們帶你先了解下兩個專案。
01 交通
享受現成地鐵 VS 為未來買單
先來說說打工人最關心的——地鐵通勤。
龍湖北辰攬境鄰近地鐵S1號線四道橋站，稱得上是臨鐵盤。S1線全程經過石景山和門頭溝，想要進城，還是得在金安橋站換乘6號線，對於城北或者城東有通勤需要的朋友們來說，哥們覺得這條地鐵有點雞肋。
而且S1線是地上鐵，專案距離地鐵站不遠，不知道受噪音影響大不大，歡迎知道的朋友們評論區爆料。
再看御邸，攤上了北七家最大的槽點：沒有地鐵，距離現有的地鐵5號線天通苑北站要5.5公里...不過！
據說專案有可能緊鄰未來的17號支線海鶄落站。
上個月領導留言板有人諮詢17號線支線的進展，得到的回覆是市規劃自然資源委正在會同市發改委、市交通委、市重大辦組織相關單位開展上述規劃研究編制工作，但尚未有穩定方案。
說得直白點，繼續等吧！希望不是畫餅。
整體來看，哥倆半斤八兩，進城都不是件容易事兒。至於選S1還是17號線，哥們覺得考慮下自身通勤時間吧。
02 配套
環境好商場多 VS 蹭一蹭隔壁專案配套
龍湖北辰攬境周邊商場挺多，四公里範圍內基本上吃喝玩樂不用愁。
生態環境也是它的優勢，步行幾百米就是綠海運動公園、蓮石湖溼地公園-永定河河岸公園。再遠一些還有永定河休閒森林公園、蓮石湖公園、首鋼園、北京東奧公園等。
不過醫療資源就有些傷了，板塊內沒有三甲醫院。5公里左右的範圍內，有門頭溝區醫院、首都醫科大學附屬朝陽醫院西園區、京煤集團總醫院。
再看御邸，緊挨著翡翠公園，這個位置就很靈性。
翡翠公園自建有黃城根小學6X6班制（已開學）、9班制幼兒園以及約1公里長波士頓風情商業街、約1.3萬平教育綜合商業配套、約8萬平復合商業中心（規劃中），不過除了商業，教育配套能不能蹭到還得看最後劃片。
西邊1.5公里就是北京王府中西醫結合醫院，是一家三甲醫院。
03 價效比
六環外值6萬＋？VS 永遠供不應求的北城
龍湖北辰攬境位於永定河以西，西六環外，過了永定河，東側是首鋼園區。先不說能不能享受到冬奧和首鋼園的利好，這個位置也屬實沒啥好說的，就..挺偏的。
對比一下週邊配套戶型都差不多的二手房價格，沒啥優勢，比板塊內均價高了不少。
不過新房和二手房品質確實也啥可比性，稍微便宜些的都是塔樓，單論居住舒適度這點就沒法和板樓相比。
即使如此，6.1萬/㎡的銷售指導價擺在這裡，哥們只覺得可以但沒必要。
話說回來，門頭溝今年供地倒是很大方，第三批次又上新了兩宗地，就在專案旁邊，不過年底正是抓回款的關鍵時期，不知道還有沒有“實力雄厚”的房企願意兜底啊。
再看御邸，北城難得的小戶型剛需上車盤，位於北五環外北七家板塊內，距離未來科學城直線距離5公里以內，區域內發展潛力還是有的。
拋開未來不說，“南二不如北五”早就成了帝都買房人的共識。靠著海淀碼農和朝陽群眾近乎兇殘的購買力，北城供需關係常年緊張，有資料統計，專案一經入市，半年時間去化得就差不多了。
新盤供應一覽
專案被萬科翡翠公園環抱，周邊二手房從3.3萬/平到7.5萬/平都有，當然居住氛圍完全不同。
04 產品力
戶型未知 VS 純南向三面寬
倆專案都有小戶型，但御邸總價更低，戶型更小，上車門檻更低，手頭預算緊張的話，肯定是越便宜越好。
龍湖北辰攬境據說最小戶型60平，按照銷售指導價來算，總價最低366萬，首付約146.4萬。
專案目前還沒有戶型圖，拿地不到倆月，就公佈了案名和戶型面積段，速度還是可以的。
御邸最小戶型56平，按這個面積計算，預計總價336萬起，首付約134萬。已經是北部少有的低首付純商品房了。
戶型設計還不錯，南向三面寬，動線合理，動靜分割槽，就是廚衛門對門很奇怪。
56平一居
但只有10套！得搶。另外還有82平南北通透的兩居，不過數量也不錯多。
專案還是以改善為主，主力戶型是100~116平的三居。
你更喜歡哪個？
來源：搜狐焦點北京
