副中心最牛街區新進展：將建家園中心+行政辦公+安貞醫院+超大社群……

配建家園中心，行政辦公專案+安貞醫院+超大社群……副中心最牛街區再迎新進展！

昨日，有關網站曬出了《北京城市副中心住房專案(0701街區)家園中心地塊(方案設計、初步設計、施工圖設計)中標結果公告》以及《北京城市副中心住房專案(0701街區)家園中心地塊巖圖工程設計中標結果公示》等。

關注通州規劃的讀者對於0701街區一定不陌生！北京超牛九年一貫制學校、北京最大醫院安貞醫院、行政辦公專案、家園中心……該街區堪稱通州最牛街區。

記者瞭解到，城市副中心07組團內又劃分為4個街區， 最靠西的一處就是01街區，總用地面積112公頃。由於距行政辦公區較近，這裡部分用地也將提供行政辦公功能。

▲C05地塊西南人檢視

“與行政辦公區一期、二期相比，0701街區對於行政辦公部分的設計有承襲和延續，也有發展和最佳化。”此前，相關設計團隊負責人、北京建院總建築師葉依謙介紹，行政辦公區一期是城市副中心的核心組團，採用了中軸線加小街區、密路網的空間結構。二期規劃延續了小街區、密路網模式，各地塊組團均為院落式佈局，不同的是，除內部停車區外，還設定了共享停車位，透過智慧化管理實現社群車位共享。

到了0701街區，與原有規劃一脈相承的同時，又有了新的亮點。 街區將打造商業辦公綜合體，建築首二層設定社群沿街商業，三層以上為行政辦公功能，創新形成商業辦公一體化的綜合模式。各組團院落設定兩個開口供人流穿行。

也就是說， 行政辦公將在這裡告別封閉的大院，成為產居一體的開放式街區。

▲總平面圖

從縱向的空間佈局看， 首層設定沿街商業，二層設定商業內街，三層及以上則統一安排辦公功能。在地下一層，結合地鐵站出口以及地下通道，設定配套商業設施，同時滿足行政辦公建築的配套服務功能需求。

▲空中連廊透檢視

商業入口與辦公出入口各自獨立。居民可從外側沿街一面進入商店，辦公門廳則獨立設定，彼此互不干擾。此外， 首層預留了彈性空間，可以根據行政辦公入駐單位的使用需求，沿街設定對外辦事服務大廳。透過智慧化門禁系統，辦公人流可到達首二層商業空間，商業人流則無法進入辦公空間。

總體看，各地塊將圍合成U型院落，同時互聯互通。以二層為例，在二層商業空間將設定人行天橋，串聯起各個院落，提高區域活力。首層沿街商業路面也將是連續林蔭路，讓步行更加舒適。

▲C08地塊街景人檢視

今年2月份，通州區住建委向北京城市副中心職工週轉房六合村專案行政辦公地塊（C08）行政辦公部分及商業配套專案土護降工程核發了施工準備函，標誌著該專案正式開工建設。

近萬套住宅+家園中心

另據瞭解，這裡還將建“萬套保障房”專案，總佔地面積1845.43畝，其中宋莊鎮佔地面積263.53畝。

據瞭解，作為07組團的4個街區家園中心之一，01街區內的家園中心將是高度複合功能。包括公共服務配套、酒店、集中零售商業等多種業態都將在此共同為周邊居民服務。

更值得一提的是，街區部將精心設計串聯街廓間充滿綠意、蜿蜒幽靜的街坊綠巷系統。每個院落依託地址道路設定“共享小院客廳”，功能上可以是共享接待會客空間，可以是“一老一小”休閒空間，也可以是結合商業的文創空間。每個客廳的形態各不相同，塑造“家園認同感”。

路網系統上，按照“慢行優先，公交次之，車行最後”的原則，設計方案將原控規中較大的用地尺度劃分成100米左右的街廓尺度，設立“三級路網體系”，營造小街區、密路網城市環境。

城市設計對天際線效果也有所考量。據介紹，行政辦公專案周邊部分沿街住宅高度升高至45米，核心區沿城市主要道路建築高度拔高至60米，最終形成中心高、外圍低的街區天際線。

北京第一實驗學校

另外，備受關注的“北京第一實驗學校”也位於0701街區，為九年一貫制學校，計劃投資56260萬元。

建設地點：北京市通州區副中心07組團0701街區，南至通燕高速，西鄰六環路，北至京榆舊線，東臨規劃水系，行政區劃跨宋莊鎮和潞城鎮。

規模：地上建築規模：約為7.9萬平米; 地下建築規模:約為1.8萬平米; 建築面積:97000㎡ ;建築高度: 25米

據悉，除了北京第一實驗學校，北京第一實驗中學將選址宋莊！兩處教育設施緊鄰。

安貞醫院通州院區

正在建設中的安貞醫院通州院區就在0701街區的北部區域！

按照規劃，未來，北京安貞醫院不同院區將實現差異化功能定位。其中，通州院區將作為醫院主院區，編制床位為1500張。醫院臨床科室建制將在心肺血管救治特色基礎上凸顯綜合優勢，其中包括急診危重症中心、心臟內科中心、心臟外科中心、綜合內科中心、綜合外科中心、小兒心臟中心、健康管理中心等，力爭為患者提供預防、治療、康復為一體的醫療服務。

同時，醫院急診救治能力也將大大提升，可為全身血管性疾病、創傷疾病和感染性疾病患者提供優質高效的救治服務，為突發公共事件提供醫療衛生應急救援保障。

東六環空中花園

隨著東六環的入地，未來東六環將改造為高線空中花園，從街區劃分割槽域來看，東六環此段的空中花園就位於0701街區內，延伸出的綠化邊界將到達安貞醫院通州院區、大型社群周邊。

整理自：北京城市副中心報