財聯社（北京，記者 姜樊 高萍）訊，近日成都住建局發文明確提出，將協調金融機構增加房地產信貸投放額度，加快發放速度，保障房地產企業和剛需購房人群的合理資金需求。成都也因此成為首個明確發文“穩房貸”的城市。
財聯社記者今日從成都多家銀行了解到，目前成都地區有部分銀行調降了個人住房按揭貸款利率，但放款速度尚未有顯著加快，目前普遍需要等待半年以上，一些城商行需要等待一年左右。而此前銀行積壓房貸的情況普遍存在。
有業內人士認為，成都相關政策落地仍需一定時間，而此次發文明確“穩房貸”對市場具有較強的訊號意義，對其他地區具有借鑑意義。預計後續各地亦將明確發文督促銀行加快房貸，以進一步穩定市場。當前金融機構對住房信貸政策已邊際寬鬆，這將有助於房地產行業信心的持續修復。
實際上，當前多地銀行正在加快審批此前積壓的個人房貸。財聯社記者獲悉，如上海等多地部分銀行的化解工作已接近尾聲。但針對新申請的個人房貸業務，目前放款速度較此前暫未有明顯加快的跡象。
成都房貸利率微降但放款時間未變
財聯社記者從成都地區的多家銀行和中介處獲悉，今年10月末成都房貸利率已現微降，但至今放款時間較此前並未有明顯提速。各家銀行普遍存在房貸積壓的情況，其中二手房貸款積壓時間已達半年。
“目前成都地區房貸利率有所微降，此前銀行首套房貸利率普遍為6.125%，現在一些銀行對純剛需客戶的首套房貸利率可調降至5.88%。”成都地區一位房產中介對財聯社記者表示，雖然利率有所下降，但銀行房貸放款速度並未有明顯提升，普遍需要等待半年以上。
成都地區某國有銀行某支行信貸人員亦表示，當前二手房額度十分緊張，該行將房貸額度主要用在了新房的個人房貸方面，但放款時間都需等待半年左右。在貸款利率方面，該人士表示，主要看貸款客戶的信貸資質情況，才能最終決定利率是上浮或是下調。
另有成都地區城商行信貸人員介紹，當前該行首套房最低貸利率為4.65%，但額度並不寬鬆，現在申請房貸則需要等待12個月。
不過，成都地區另一國有銀行信貸人員則表示，當前放款額度並不算太緊張。現在銀行審批房貸是按照監管統一的安排，目前銀行還有額度，但仍按申請順序發放貸款，放款時間並不確定。
中原地產首席分析師張大偉對此財聯社記者表示，從當前監測的資料來看，包括成都在內的多個城市利率均出現了輕微的變化。但當前銀行房貸是否寬鬆仍主要看放款速度的變化，如果放貸速度變化不大，利率輕微變動意義不大。
“成都‘穩房貸’政策剛剛出爐，預計具體落地仍需一段時間。”張大偉認為，成都地區此次發文意味著該地已開始有針對性地緩解當地房地產信貸緊張的現狀。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進亦表示，雖然央行等監管部門明確提及加大房貸投放的表述比較多，但是明確發文“穩房貸”的地方政府並不多。此次成都公開表態，是基於疫情衝擊下房企經營困難的現實而出臺的保障性措施，明確了“保企保按揭”的導向，具有較強的訊號意義。
部分銀行正在清理積壓房貸
隨著監管層頻頻發聲要求銀行“穩房貸”，上海、深圳等一線城市的銀行自本月初以來已開始提速放款，並著重清理此前積壓的房貸業務。今日財聯社記者獲悉，部分銀行清理積壓房貸已近尾聲。
上海一家大型銀行信貸人士對財聯社記者表示，近期銀行房貸放款速度有明顯提升，積壓未發的房貸業務已經全部放完。而針對新申請的個人房貸業務，額度主要用於新房，放款時間約在1-2月，而二手房貸款客戶則需簽署放款時間不確定的協議。
北京一家房產中介人士亦對財聯社記者表示，此前其經手辦理的房貸已無積壓，銀行均在本月10日前後集中放款。“此前積壓的貸款大約等待了4個月，但目前新申請銀行房貸業務，銀行普遍要求按照半年放款時間來計算。”
不過，亦有北京地區銀行人士表示，銀行目前仍在清理此前積壓的個人房貸中，但清理速度保持正常水平，並未刻意加速處理。
此外，此前暫停二手房貸的部分銀行也重啟了該業務。華南地區銀行相關人士表示，該行此前暫停的二手房貸業務已經重啟。而上海一家此前暫停二手房貸業務的某銀行信貸經理亦透露，該支行目前二手房貸已經重啟受理。
廣州、深圳房貸放款週期也明顯縮短。有廣州中介人士今日對財聯社記者表示，新房、二手房放款時間相差不大，快則一個月，慢則需要2-3個月；而深圳一位中介則表示，銀行房貸正常放款，放款時間為15天-2個月左右。
房貸緩和或有利於樓市走出低迷
據財聯社記者此前從多家銀行了解到，10月份房地產開發貸款投放也大幅增長，11月首旬各行房地產貸款投放力度進一步加大，預計本月房地產貸款環比增長態勢仍將延續。
有業內人士表示，今年9月以來，監管層多次發聲要求金融機構滿足市場正常房貸需求。當前房貸市場已出現邊際放鬆跡象。在成都之後，預計未來會有更多地區釋出“穩房貸”的相關政策，而房貸放款的緩和將有利於樓市的平穩發展，助力樓市走出低迷。
嚴躍進預計，後續各地督促銀行加快房貸的檔案會陸續出臺，以進一步穩定市場。據此推斷，自11月份開始，部分城市銷售資料低迷對狀態將有望改善，同比跌幅將會有所收窄。
張大偉認為，雖然從總體上銀行信貸量已有迴歸，但現在銀行房貸額度仍然有限，大部分地區銀行仍需排隊等待放款，預計市場消化此前積壓貸款後，恢復此前正常房貸放款水平仍需數月。而當前房地產市場的穩定發展仍是主要目標，預計未來房地產行業流動性緊張情況將持續修復，居民剛性購房需求以及房地產開發企業的合理信貸需求將進一步得到滿足，行業信心將持續修復。
此外，植信投資研究院資深研究員馬泓亦表示，目前金融機構對於短期住房信貸政策邊際緩和，預計在住房金融政策邊際改善的背景下，整體房地產行業的信心有望得到階段性的修復，有利於房地產行業平穩健康發展。
