網路上的資料顯示， 住房價格高，這真的合理嗎？or no.
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現在，麵包的價格一半以上來自於麵粉，這麵粉的價格又是怎麼算出來的呢？起初，麵粉很便宜，把收購的小麥處理一下，加點手續費和管理費，就是麵粉的價格。隨著時間的推移金融的推手和資金流速的增加，價格飛漲的年代來臨了，市場上的麵粉水漲船高。
我們測算土地的價格也如此，用大量的房價資料扣除建安價格，各種稅、費以及銷售利潤倒算出來的，這價已經是奇高，無論用未來的房價折現還是用現在的房價倒算，土地的價格也包含了高福利成本和高附加值成本利潤。
專家應該測算出住宅價格可持續的定價模式，個人覺得以房地產的租售比和房價收入比為依據，比較有可持續性。即收益性住宅價格來源於未來50~70年的房地產租金收入總和，而自住性住宅價格來源於一個人未來20~30年的總收入。
這個要按照單人收入計算，因為這個個體的父母在他們所在的城市也買了住宅，兒女會在未來所在的城市購買居住，而其配偶的收入可以按消費支出計，且保證連續有收入的一個補充。
那麼，住宅的房地產單位價格就應該與個人月收入相當，或相當於2~3個月的收入水平。一個幾千萬人口的城市，有一萬個月收入10萬元的購房人群，那就可以有1萬套單價為10萬元的住宅房提供，有十萬個月收入6萬元的購房人群，那就可以有10萬套單價為6萬元的住宅房提供，有二十萬個月收入5萬元的購房人群，那就可以有20萬套單價為5萬元的住宅房提供，至於月收入10萬的為啥不買單價為5萬元的住宅房，那就是開發商要做的事情了。
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以此類推，假設這個城市有900萬個月收入為0.5萬元的人，就對應出現900萬套單價為0.5萬元的住宅房，根據實際情況，這樣的城市裡已經有2000萬人擁有了住宅，大家沒有必要如此關注。
至於這個城市有沒有這麼多土地建住宅，這個城市的能提供多高收入的創業機會和就業崗位，就是政府的管理解決。如果一個城市為了新增就業人口，應該會有租賃的房源大量提供。
高鐵也修好了，高速也建好了，城市周邊的衛星城鎮也開發了，本城的居民人人都有房，隨著時間變遷，改善居住也需要條件，關鍵的問題就是提高收入，否則無解。現在的年輕人是有機會和能力改變現狀的，創新和智慧資訊產業等等，賽道湧現，為何全部內卷，很多考編，是否宇宙已經到盡頭？！
3 AUTUMN秋風送爽
那麼問題來了，先產業升級，提高收入，匹配相應房價，掌握產品定價權，拉動消費，全面小康，還是走老路，依靠土地，拉動投資，帶動經濟迴圈，這才是年輕人需要思考的方向，並朝著目標付出實踐。
