內地的樓市，起初是完全效法香港，包括大名鼎鼎的—— 公攤 。
直到現在，香港人買房還會特別注重一點: 是否尚風尚水，這樣的才是高尚住宅，所以很多香港的豪宅，不是在山裡，就是在海邊。
依山
臨海
第一階段
山水
90年代，內地房地產興起沒多久，依山別墅，江景房和海景房是最受歡迎的，特別是進軍大陸的新世界，新鴻基，長江實業等開發商，依舊沿循了這個思路。
以前是富人的象徵，但是，隨著時代的發展，城市化程序加快，現在國內的城市已經越來越大了。這樣的房子往往離新的CBD都比較遠，普通人偶爾度度假還行，天天疲於奔命，誰都會覺得累！
再者，這樣的房子，往往開盤即王者，後續漲幅空間不大，而且還很容易有價無市。
例如臨白雲山，廣州的原富人區
第二階段
商圈房和學區房
我們開始追逐帶功能型的位置房，樓下和附近有好的商圈，那麼出門就有琳琅滿目的商品，風味獨到的美食，做個SPA買個東西都很方便。
學區，更是所有家長一致追求的，畢竟孟母三遷的典故家喻戶曉……
這樣的房子，勝在配套成熟，人流量大，相對成交比較容易。但是隨著交通發達，電商越來越便捷，再加上教育租售同權的普及之後，這樣的房產升值空間已經不大了。
第三階段
臨近產業的房子
2000年後，特別是近10年，這個現象太明顯了: 武漢光谷，深圳南山，廣州珠江新城，佛山千燈湖，再到最新的東莞松山湖，10年內，無一不是暴漲了5倍以上的。
現在這個時代，有產業才有人口，尤其是年輕人，一線城市人滿為患，內地廣大的縣市卻是華髮斑鬢，只剩下公務員和事業單位才有點年輕的氣息。
所以，現在三四線以下的房產，市場已經非常雞肋，以後二手房成交都會是大問題。反過來，廣州身邊的朋友，在2015年後買房，到現在賺到3倍以上的，印象裡好像只有琶洲，開發區那一片。
琶洲網際網路經濟區
阿里，騰訊，唯品會，復星，國美一大票企業雲集於此，5年內，周邊小區房價有的從3萬多升到了15萬。
東莞的松山湖更是如此，華為還有一大票上市公司都遷到此處，10多萬高收入人群扎堆，讓松山湖的房價從2015年的一萬左右，飈到了今年的超過7萬。
歸根結底，還是人性，沒有人願意每天來回奔波，而且新的產業區由於後發，往往湖光山色都很漂亮。教育，醫療，商業這些服務業，也都是跟著人走的，有錢有人的話，很快就能發展起來。
以後要買房，先看看它周邊有哪些企業，特別是前景好、人均年薪很高的那種，這才是真的稀缺，附近好的新房，買就對了[機智]
