大海，有著獨特的魅力。藍藍的深海，靜靜的遠山，搖曳的小船，悠閒自得的臨海人，那是一道屬於永恆的風景。

出於對海的嚮往，海景房成為了人們實現理想生活的寄託。一時間，到海邊買一套房子，過上那種“推窗見海，春暖花開”的浪漫日子，幾乎成為一種可以炫耀的資本。

不少人紛紛跑到海邊購置海景房，以為找到了休閒養老的落腳地；也有不少人天真地以為，這些海景房價格比城裡的房子便宜很多，可以坐等房子漲價，收穫“睡後收益”。

可誰也沒想到，看似美好的海景房，卻把大多人牢牢地困在了現實中。

海景房過度開發，房價腰斬無人接盤

北起渤海灣的大連、秦皇島，膠東半島的青島、威海、龍口和海陽，再往南，到浙江舟山、廣東惠州，以及海南三亞、廣西北海等城市，中國長長的海岸線上，佈滿了密密麻麻的海景房。

“鬼城”——山東乳山

在海南、廣東、山東、遼寧等部分沿海城市，許多開發商透過填海不斷擴建“海景房”。再圍繞著投資、度假、養老、氣候這些賣點，一波又一波地吸引精準買家，高價賣房割韭菜。

海景房過度開發，供過於求，本以為稀缺的海景房，如今變得俯拾皆是。當它沒有了稀缺性，還會有投資價值嗎？

事實上，房子不但難升值，而且要轉手就得降價甚至虧本出售。有人接盤算好的，如果你早幾年看透了海景房的發展，早早出手還能逃離，但大多數人已經被套牢了。

一深圳業主2016年在惠州購買了一套濱海別墅，當時叫中航元嶼海，現在叫九銘嶼海，205平，半山看海。當時該業主覺得專案靠海，價格不貴，擁有海景別墅是多年的夢想，於是就買了。

買了不久就後悔了，該別墅在惠州大鵬灣東部的大亞灣的東部的巽寮灣東岸（不是套娃），距離深圳市中心約107公里車程，而業主常年在深圳工作，既沒時間打理，也沒時間去住，別墅一直沒裝修，房間裡已經長了草。

九銘嶼海樓盤所在位置

最讓業主頭痛的是，房價幾乎沒有浮動，於是準備轉手。2019年5月，這套長草別墅在中介開始掛盤放賣，總價390萬，單價約1.9萬。無憂找房平臺顯示，當時該別墅新房單價約為4萬。二手價格相當於新房的半價，都沒人接盤。

而現在，該樓盤新房價格已經降到了2.3萬左右。如果2019年有人單價4萬買入，兩年至少淨虧100多萬。

海景房變鬼城，沒配套，沒人住

從最北的乳山，到最南端的海南，海景房幾乎就是空置房，海景城市幾乎就是空置城市。

路很寬，環境也很好，就是沒有人。很多海景房，夏天可能有10%的入住，冬天估計連1%都沒有，太冷了。

比如著名海景城市——山東銀灘。2007年左右的時候，銀灘海景房的名聲開始傳遍全國。大到北上廣深等一線城市的各個街道、小區，小到三四線城市的下屬村鎮。就連河北一個偏遠山區縣城都開始組織看房旅遊團去銀灘看房。

銀灘看房團，散客恕不接待

然而十多年前銀灘的生活配套是什麼樣子，現在幾乎還是那樣子，最基本的生活配套都不能滿足，開發商的承諾不知道猴年馬月才能兌現。

晚9點，銀灘某海景房小區

交通上，從外地去銀灘，先得坐飛機或高鐵到威海或者煙臺，再轉大巴車到銀灘，路上花費兩三個小時。且銀灘地區往市區的公交車，30分鐘才有一班。

醫療上，銀灘只有一家二級醫院——乳山市第二人民醫院，配套不完善，醫院設施也不齊全，很多度假客甚至要準備好幾個月的常用藥。

取暖上，在銀灘幾百個小區中，只有個別小區可以集中供暖，其他小區只能透過壁掛爐、電供暖、空調等方式自行取暖，冬天來這就是受罪。

由於人們出於度假或投資，很少去海邊住，導致人煙稀少，各種配套肯定發展不起來，又因為沒有配套，想來這裡住的人覺得極其不方便，就一直閒置，這就形成了一個死迴圈。

樓盤擁擠，卻看不到人

懷著期待和理想而來，卻被骨感的現實牢牢困在了這裡，這就是絕大多數海景房的寫照。

奉勸想買海景房的朋友們，一定要三思而行。喜歡臨水而居，但城市又不靠海的，可以去買市區裡的“河景房”、“湖景房”，這種海景房還是算了。