二手房買下即可入住、選擇空間大、配套設施完善，逐漸成為了很多家庭的選擇，但買二手房一個不小心，就在買賣過程中踩了坑，入手後還可能遇到更多麻煩。買二手房需要注意哪些細節呢？讓我們一起來看看：
第一：什麼樣的房子可以讓你“佔便宜”
準備買二手房的人，房產中介也一定會提“滿五唯一”這個詞，意思是“房子房本滿五年且這是戶主唯一的房產”。這種房子最大的優勢是免交增值稅和個稅，只需交1%至2%的契稅，但這類房子居住年限久，可能面臨配套設施較老、房屋質量變差等問題，在買房前要考慮好。房東著急出手的房子相對來說也會比較便宜，這樣的房子講價空間大，遇到因出國賣房子的業主，傢俱也會更齊全，更適合拎包入住。
第二：巧用公積金
公積金的貸款利率為3.25%，公積金貸款額度和繳費時長、繳費人數有關，以山西省太原市為例，繳存半年以內，不能使用公積金貸款；但單身人士和已婚雙人繳存半年至3年可貸款24萬元；單身人士和已婚雙人繳存3年至4年額度是32萬元；單人繳存4年至7年以上額度均是40萬元。已婚雙人繳存4年至5年額度是40萬元；5年至6年額度是48萬元；6年至7年額度是56萬元；7年以上額度是64萬元。公積金貸款利率比普通的商業貸款一般低百分之二左右，買房動輒幾十上百萬，這樣算下來，用公積金貸款買房能省下很多的利息。
第三：稅費和貸款申請
稅費是二手房買賣中買家必須承擔的，但不一定要全部承擔，買家可以跟和戶主商量，看戶主能否承擔一定比例的稅。大家都知道稅務局是根據房產價值來收稅的，那麼透過操作把房價報低不就可以少交稅嗎？切記一定不要這樣做：房子自身的價值是評估得出的，把報價壓低，也不會低的太離譜。當房價變低，所申請到的公積金或者商業貸款也會變少，剩餘需要錢，就需要買家自己承擔，無形中給自己增加了壓力。同樣的為了多貸點故意把房價報高也是不可以的，雖然首付比例會減少，但還貸款壓力和稅費負擔會增加。這兩種行為一旦被查出來，都會受到法律的制裁，我們一定要合理合法申請貸款。
第四：提防房東那些“小心機”
有的房東在賣房前會簡單地把房子翻新一下，比如用新塗料粉刷牆壁，房子看起來煥然一新，其實是用不高的翻新成本來換取更高的房子報價，所以要仔細辨別，不要被眼前的景象迷惑，不管怎麼說房子的質量是第一位，其他軟裝硬裝幾乎都可以自己來翻修。
第五：買房前要檢查哪些地方？
除了檢檢視房子最基本的安全狀況和房屋質量以外，各種合同要看清楚再籤，尤其檢查房東有無沒處理完的賬單，如果沒有及時發現，未來很大可能要“口水戰”，自己認下這筆錢。所有的一切檢查完畢後，再籤合同、辦過戶。
