現在老百姓到二手房產市場上買房，會發現有"大產權"房和"小產權"房之分。"大產權"房價格相對較高，而″小產權"房價格則相對低廉。
那麼，什麼是"大產權"房？什麼又是"小產權"房呢？
通俗的說，"大產權"房是在政府出讓的、專用於商品房屋建設的國有土地上建設的商品房屋；取得土地使用權的方式為"招、拍、掛"，其中住宅用地則更多使用"拍賣"模式。
"小產權"房較為複雜，大致為單位批准建設的、產權人為單位的福利分房、利用單位土地建設的集資房、軍隊後勤房管部內批准的、在軍隊土地上建設的軍隊集資房等，還有政府房管部門1990年前租賃給各單位職工的公有住房。
在"城中村"建設的農民集資房、農村集體建設用地上建設的住宅等，嚴格意義上講，不屬於這裡所說的"小產權"房。
此外，政府批准建設的"小產權"房有經濟適用房、共有產權房、公租廉租房等。
總之，″小產權"房須經政府或相關機構批准、只為特定人群居住所建的房屋。
"小產權"房屋只有房屋使用權，沒有房屋所有權。關於購買房屋使用權，則要看你是否是房屋規定的"特定人群"，如不是房屋規定的″特定人群"，則無法變更房屋使用人名稱。
一切未經政府批准建設的住房，無論是什麼名頭，均不能視為"小產權"房，而應視為是"問題房"。若購買此類二手房，將會面臨極大風險。
按照《物權法》的規定，凡取得《中華人民共和國不動產權證書》的居民，擁有其所購買的房屋的永久產權。凡購買二手房屋的人，均可透過產權證上標明的產權人，來判斷你所購買房屋的所有人。
購買二手房，你還要關心房屋的土地使用權性質。
根據政府批准的房屋屬性來劃分:商品住宅的使用年限是70年，工業用地的使用年限是50年，商、旅、娛的使用年限是40年。
經濟技術開發區的土地屬於國務院整體批覆的工業用地，因此，在此建設的住宅，其土地的使用年限也是50年。
公寓屬於商旅娛性質的房屋，因此，它的土地使用年限是40年。
你在購買二手房時，只要看一下產權證，就可以知道自已買的二手房是屬於哪一類房屋。
而"小產權"房因為未向政府繳納土地出讓金，在轉讓時，將不被政府認可，其交易過程、房屋使用權的歸屬將不可避免的產生各種爭議。
到了土地使用年限該怎麼辦呢？會不會土地使用年限到期，影響大家的房屋使用呢？
其實大家大可不必擔心，土地使用年限說白了，就是集中繳納土地租金的年限。根據現有的使用案例，土地使用年限到期後，房屋產權人應該向政府繳納少量的土地租金續租或不繳續租。
關於"小產權"房屋的產權，看產權人是否同意轉讓，看當地政府是否同意過戶。若都沒有問題，房屋使用人在完善了相關手續(補交土地出讓金、繳納住房公積金等費用)後，可由"小產權"變為"大產權"，其標誌是，取得《中華人民共和國不動產權證書》。
小產權房取得產權證後，根據當地政府的有關規定，可以合法辦理二手房的買賣。
