商品房和住宅房的區別是什麼呢？商品房是什麼？住宅房又是什麼呢？讓我們來看看吧！
兩者的目的和性質不同
據相關資料表示，商業房地產專案在土地使用年限和水電收費標準方面與住宅專案不同，具體可分為：（1）商品房和住宅建築的建設規劃目的和性質不同，公共配套設施不同，產權證的內容也不同（2） 年限不同，酒店的商業綜合樓和公寓樓只有40年的歷史，而住宅用地轉讓期為70年，商品房後期將面臨續期問題。
貸款年限和稅費不同
（3） 貸款期限不同，一般不超過10年，（4） 稅費不同，商業類不能享受住宅類稅費優惠，維修基金按交易價格的2%收取，而住宅類按成本價格的6%至8%收取，（5） 商業專案的使用成本高於住宅建築，商業水、電、氣按照商業標準收費，物業費也高於住宅物業的收費標準，商業綜合體建築在用於住宅時不能辦理落戶。
要多看相關許可證
“基於上述原因，市民在購房前應確認《商品房預售許可證》中批准的房屋是住宅還是商業，”市房地產局負責人提醒，具體內容還應以《建設用地規劃許可證》為準，《建設專案規劃許可證》、《建設用地審批》、《建設專案建設許可證》等政府審批檔案中記載的規劃性質、土地用途、土地使用年限、房屋型別、房屋用途等因素，可以判斷購房目的，合理購房。
關於商品房的概念
20世紀80年代，中國出現了商品房，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司（包括外商投資企業）透過轉讓取得土地使用權，並按市場價格出售，商品房的價格包括成本、稅費、利潤、代理費、位置、水平、方向、質量、材料價差等，此外，從法律角度來看，商品房是指根據法律、法規和相關規定，可以在市場上自由交易的各類商品房，並且不受政府政策限制，包括新建商品房、二手房（存量房）等，商品房可分為兩類：外銷商品房和內銷商品房。
住宅是指專門用於居住的房屋，包括別墅、公寓、宿舍、職工家庭成員宿舍、單身職工宿舍、學生宿舍等，但不包括用於防空和無人居住的住宅樓的地下室，它也不包括託兒所、病房、療養院、旅館和其他特殊用途房屋，"
